南京路步行街，享有“中華商業第一街”的美譽，商業面積約86萬平方米，居各大市級商業中心之首，沿街擁有新世界城、世茂廣場、一百商業中心、新世界大丸百貨等大型商場，蘋果、華為、耐克、M&M豆巧克力等國際品牌旗艦店，以及沈大成、邵萬生、泰康等一批中華老字号企業。

十年來，承載着無數上海人濃郁情懷的南京路，以“變長”的物理空間、煥然一新的業态和不斷創新的步伐，翻開了上海市民記憶中的新篇章。

“老地方”“新建築”皆成“新地标”

2015年5月，總投資達到60億元的上海新世界大丸百貨正式對外營業，衆多國際知名品牌、亞洲唯一一部升龍的螺旋電梯、國内百貨業最大的中庭活動空間、貼心周到的“十大”服務……這一個個光鮮的标簽，讓其被視為上海首個真正意義上以百貨運營模式經營國際、頂級奢侈品牌的綜合性百貨商場，被期許可以賦予南京路走向更高端的可能性。開業至今，這裡也不負衆望，每年都保持兩位數以上的穩定增幅。

這也讓周邊的商場意識到，唯有調整更新，才能持久吸引消費者。随後，上海世茂廣場、第一百貨和東方商廈、新世界城這南步街西首三巨頭相繼開啟改造。

2018年9月，煥然一新的上海世茂廣場率先亮相，外廣場的巨構門頭設計、打破封閉的玻璃幕牆、紅色扶梯與平台呈現較強的視覺效果與時尚感。品牌方面，更是亮點十足，許多國際品牌旗艦店、品牌全球首店都入駐進來。其中包括NIKE全球旗艦店、M豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店、樂高亞洲首家城市中心旗艦店、絲芙蘭亞洲首家概念店、Dior迪奧香水化妝品全國首家精品旗艦店等。

同年11月，全新歸來的第一百貨商業中心開門迎客，呈現出三大亮點：空間布局進一步優化，通過飛梯、連廊和彩光頂棚的形式将老一百大廈和東方商廈南東店合二為一，六合路延伸成為消費者新的休閑場所；優化品牌與業态結構，吸引衆多首店、概念店、集合店入駐；休閑體驗業态進一步豐富。

2019年12月，新世界城完成重建開業以來最大規模的商業調整和轉型升級，從内飾到外立面統統煥然一新。同時，引進新品店近400家，占總數的78%，旗艦店51家，品牌集合店16家，體驗店10家，更着力引入了一大波全球首店、亞洲首店、上海首店帶來全新體驗。此外，世界最高的室内攀岩項目、國内首座百貨店内海洋水族館等豐富體驗也讓商場變得更加“好玩”。

至此，南京東路西藏中路口的商業“金三角”全部煥然一新，繼續成為南京路最有影響力的标志性區域。

曆史性東拓，中段開啟改造升級

始建于1999年的南京路步行街，從河南中路至西藏中路，全長1033米。2020年，南京路步行街延伸至外灘，完成曆史性東拓。

客流上漲、功能升級、新入品牌……這個步行街20年來最大規模的升級改造項目，不僅将南京路的空間距離拉長至1599米，更為這條世界級商街增添更多能級。

位于東拓段的新世界大丸百貨，成了首當其沖的受益者。在世界級商街的映襯下，商街與商場形成了有機互動，不僅讓商場活動更添活力，更實實在在拉動了消費。為助力上海“首發經濟”，商場方面還陸續引進了W EDGWOOD Tea Room上海首店、日本頂級奢護品牌THE GINZA上海百貨首店，受到不少消費者的追捧。

在外灘中央内庭，4000平方米的玻璃穹頂亮燈，成為南京東路百餘年來首次出現的穹頂景觀，也為“中華商業第一街”增添了一道新風景。值得一提的是，這裡還有炫酷的裸眼3D大屏，結合美輪美奂的玻璃穹頂與經典老建築的牆體，共同呈現出一個多媒體展示的立體空間，通過曆史建築和現代科技的融合，市民遊客走進内庭，體驗“建築可以閱讀，街區适合漫步，城市始終有溫度”的光影演繹。

此外，邵萬生、三陽、老大同、黃隆泰、泰康食品等一衆百年老字号，在東拓段紛紛開出了第二家店鋪。與老店不同的是，這些新店颠覆了大家的傳統印象，其店招與産品，更加符合年輕人的口味，這也是老字号年輕化的又一重要嘗試。

今年2月，南京路中段世紀廣場改造項目也正式拉開帷幕。根據設計方案，整個廣場将模拟珍珠貝母的形态設計，像貝殼一樣張開，像萬花筒一樣映照着城市的風景。該項目融入了最新科技形态和設計理念，建成後将呈現廣場“魔力萬花筒”效果，生動展示“城市會客廳”理念，有望成為上海南京路的新地标。

打造沒有圍欄的“超級購物中心”

近年來，随着各區域大型購物中心的強勢崛起，南京路也受到了一定的沖擊。危中尋機，是這條百年商業街許久以來長盛不衰的密匙。為讓街區概念更加豐富，南京路陸續打造了如電競、瑜伽、多元藝術等一系列主題IP活動，同時開啟跨年迎新、“55購物節” “66夜生活節”、中秋十一等街區整體營銷活動，把這些南京路步行街特有的購物季辦成“城中盛事”。

2021年年末，辭舊迎新之際，南京路步行街首次推出全街區聯動營銷活動——“南京路和你一起迎新年”。通過主打南京路步行街這個超級大“IP”，讓“一張團購券，買遍南京路”成為現實，使整個街區商戶密切聯動，形成一個沒有圍欄的“超級購物中心”，以多元的購物場景、豐富的業态、優良的産品和服務，傳遞南京路的溫情與溫度，打造近悅遠來的消費環境。

同年，中商數據發布的《南京路步行街商業數據研究報告》，驗證了老商業街的新變化。目前，南京路步行街總計4600個品牌，2014年至2019年期間，品牌替換率接近70%，其中首進上海及南京東路商圈的品牌商戶占比約達30%，許多熱門國際化品牌、旗艦店、首入店、概念店迎合消費者需求，引領消費潮流。南京路步行街的客群也出現較大變化，據報告顯示，"80後""90後"逐漸成為消費主力軍，"00後"消費也在逐漸增長，本地客群占比不斷提升，由2019年的37%上升至去年的近半數。今年，《上海市南京路步行街區管理辦法》正式發布，為打造世界級高品質綜合型商業街區提供法治保障。

老字号與新品牌、老克勒與新潮流、老傳統與新技術在步行街上同興共榮，多方加持下，南京路的美好未來已“初露端倪”。接下來，南步街還将推出更多的街區整體營銷活動，使之煥發出更大的光彩與活力，助力建設上海“國際消費中心城市”，持續打響“上海購物”品牌，延續海上傳奇。

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