哈喽大家好，我是血拼哥。

開啟正文前，先分享三個共産房消息！

• 房山區 熙悅麗博 公告6月16日上午9：00至2022年6月30日下午17:00（10個工作日）将啟動資格複核，具體大家看今天的次條；
• 昌平 彩璟玉宸 也是明天搖号，預計當天就能出結果，大家可以蹲一下；
• 大興 星光裡 複核結果出爐，本次網申登記家庭共16342戶，通過市級聯審的網申登記家庭共14378戶。
• 按照銷售對象類别分組，第一組為大興區戶籍、在大興區工作的本市其他區戶籍無房家庭和核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的騰退安置家庭共1603戶；第二組為本市城六區和經開區戶籍無房家庭、在城六區和經開區工作的本市其他區戶籍無房家庭共6257戶；第三組為非本市戶籍無房家庭人才組共78戶；第四組為在大興區工作的非本市戶籍無房家庭共426戶；第五組為在城六區和經開區工作的非本市戶籍無房家庭共6014戶。大家可以戳【閱讀原文】查看！

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zh沖浪的時候看到這樣一個問題：

好問題！不知道在坐多少朋友也面臨同樣的問題？

北京的房價是年輕人安居樂業的一道門檻，而且這個門檻近幾年還有升高的趨勢……

尤其後疫情時代，上周銷冠智庫統計（2022.6.6-6.12），北京新房成交均價飙到了68572元/㎡，6環外成交均價也有14%的微漲。主要因為大改善項目成交拉高了成交均價，這說明啥？剛需項目入市的少了……

那麼，

首付100萬，年薪20萬，能在北京買新房嗎？

作為一個常年關注剛需置業的斑竹，我的答案是肯定的！

咱們既定首付100萬的普宅，那麼倒推總價應該是286萬左右，月供25年，每月應該在1萬左右，目前符合要求的項目，北京有15個！集中分布在大興、房山、順義、昌平。

除了昌平中海彙智裡和房山中建學府印悅、公園和禦，其他項目基本都是老面孔了，甚至還有從2019年開盤至今依舊順銷的項目；也有因為體量大，去化周期長的，不過他們普遍的通病是遠，普遍在六環外，且缺乏軌道交通配套，所以即便有價格優勢，也難免讓剛需卻步。如果是養老，這個位置，選個洋房闆樓，得房率高，也惬意……

如果要近五環，找個位置差不多的，首付100萬左右，以上兩個項目：中海彙智裡和中建學府印悅就是為數不多的選項了！（大家戳紅字可以跳轉到項目測評）

再靠近五環一些！臨鐵情況好一些！大膽一些！首付要多少？！

我幫大家看了下，還有門頭溝四道橋三兄弟、房山的中海寰宇視界，總價基本在350萬-400萬左右。如果進城區，那麼，朝陽420萬起的保利錦上二期就是唯一的選擇了，首付将近200萬。

以上是北京200餘個新房項目中，符合首付100萬左右條件的選擇，以及低總價，靠近城區，軌道交通較好的進階版選擇。

純商品新房100萬首付最好的情況是60平左右的兩居，隻有共有産權房，在這個價格可以入手三居，但是退出機制尚未完善，如今剩餘房源情況，大家後台回複【6月】查看：

首付100萬左右，二手房在哪裡買？

首付一百萬買新房選擇并不多，如果對區域和軌道交通有要求，選擇範圍基本鎖定那幾個項目，那麼，二手房市場呢？同樣有糾結。

二手房首付一般情況哈，雖然總價很低，可以按普宅算，但是算上稅費，一般首付款要準備房款的42%-45%。ps：隻是一般情況哈，二手房要具體問題具體分析。

那麼首付卡死在100萬，總價基本就是238萬左右了。真的 很 極 限 了！

不過不要怕，在北京依舊能買房！

貝殼研究院曾發布過一份北京在售二手房數據情況——《北京百萬首付款買房指南》其中數據顯示：

1、北京約有4/1的二手房源總價都在 350 萬以下（首付 120 萬元左右）！但其中超 7 成房源分布在五環外。

首付100萬以下選擇更少，城區隻有石景山、豐台、朝陽有選擇。且樓齡基本在20年以上。

2、首付100萬以下的房源臨鐵情況石景山朝陽選擇多！

首付100萬以下的房源在豐台集中在張郭莊、五裡店；石景山集中在蘋果園、古城；朝陽集中在雙橋 、管莊、機場

這麼看，就臨鐵房源的選擇上看，石景山和朝陽的選擇多一些。但是房源非常少，所以我們把首付擴大到2350萬-300萬，大家可以後台回複【300萬】查看！

3、如果不想買樓齡太老，面積60平 的兩居老破小二手房，退到大興、房山、順義、昌平這些近郊的位置，是不是有更多更好的選擇？

我以總價250萬以下，2居以上二手房來檢索，近郊符合條件的房源有一千三百多套！但是！這個價位太極緻了，即便近郊也逃不過老破小，不過稍微好一點吧。

考慮到剛需通勤和未來置換，我推薦幾個闆塊：

1、大興：延4号線，高米店南-黃村西大街

不推薦新宮到西紅門不是因為不好，是這個位置沒有250萬以下的房源，所以咱要是不着急買房，真可以再攢攢錢，120萬首付就能往五環靠靠了！

這裡1988-2009年的房産較多，單價基本在4萬出頭，面積上就可以做到60-70平左右的兩居，有不少房源是臨鐵的，周圍生活氛圍濃厚。

2、房山：長陽 良鄉

房山闆塊樓齡近十年的二手房選擇不少，但是考慮到買了就住，且通勤市區時間不能太長，推薦兩個闆塊：長陽 良鄉

長陽是房山目前發展最成熟的區域，當然價格也是最高的。長陽處于房山CSD中央休閑購物區最核心的部分，從社區商業、臨街商業到大型購物中心一應俱全。長陽包含有北京四幼、皇城根小學、北京小學長陽分校、北京四中房山校區等熱門學校，教育配套也較為完善。

良鄉闆塊分兩部分，大學城和老城區。如果說長陽的崛起得益于CSD的話，那良鄉的騰飛大學城起了至關重要的作用，而且臨近地鐵，交通便捷。

3、順義：後沙峪 順義城

首付100萬以下的臨鐵房源在順義也不好找了，後沙峪符合這樣條件的房源距離地鐵也不近，順義城那邊有不少老破小，所以如果置業順義，咱不防再攢攢錢。如果非要推薦，順義城的西辛南區可以選擇，臨鐵，有商業，體量大，每年成交量都高居榜首。後沙峪的房子次之，畢竟後沙峪雖然是順義發展比較好的區域，但是房價也貴……

4、昌平：回龍觀 天通苑

昌平我很糾結，因為給城裡通勤的朋友推薦，那一定是昌平南，天通苑、回龍觀，但是首付100萬已經無法在這兩個地方買到房子，隻能向北，選擇沙河、北七家。沙河目前均價已經來到4.6萬/平，且房源少，北七家均價4.1萬/平，符合條件房源有14套，但是沒有地鐵是硬傷。

所以如果城區上班，想入手昌平南，建議在攢攢首付，否則真沒必要。

最後，首付100萬太極限了，能在北京置業的情況大家也了解了，我的建議是如果真的卡在這個階段，咱們也别太着急，可以再攢攢，如果遇到合适的共産房，還是要把握！

祝大家早日上車理想新居！剛需加油！

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