2019年關于你的頭等大事,想必就是個稅抵扣了吧。個稅抵扣的政策頒布下來後,身邊的小夥伴們就在熱聊,辦法出台後各大媒體也紛紛解讀,畢竟,這是關乎每一個人的大事兒。抵扣,說白了,就是給咱省點稅呗,為這項好政策鼓掌。但是,除了個稅,與我們老百姓最息息相關的,想必就是房産過戶稅費了。
說到房産過戶稅費,隻要在合理合法的前提下,省稅、避稅肯定是咱老百姓最關心的事情。畢竟,這和錢有關!但過戶時真的隻需要關心稅費就可以了嗎?既然個稅都有6大項,那過戶有什麼納稅方式?不同的過戶方式有什麼差别?過戶後對我個人有什麼影響?
納稅方式有差别
二手房過戶如果選擇買賣為過戶方式,其中:個人所得稅如果不免征需要納稅時,納稅方式可以有兩種:全額納稅、差額納稅。
全額納稅
當前房屋買賣的價格為計稅依據,1%征收。
差額納稅
當前房屋買賣價格和該房屋上一次購買價格之間的差額為計稅依據,20%征收。但需要提供該房屋上一次購買時的票據作為抵扣憑證(如房屋發票、契稅、相關稅費等票據)。
舉例:一套房産,原價100萬,現價120萬
全額納稅:現價120萬×1%=1.2萬
差額納稅:(現價120萬-原價100萬)×20%=4萬
二者相差3.8萬
舉例:一套房産,原價100萬,現價103萬
全額納稅:現價103萬×1%=1.03萬
差額納稅:(現價103萬-原價100萬)×20%=0.6萬
二者相差0.7萬
納稅方式不同,個稅繳稅結果也不同,還是應當按照房産自身的條件多維結合來看。
過戶方式影響大
各種不同的過戶方式組成了不同的稅費類目,再結合房屋和雙方的各種條件,繳納的稅費也不同。
常見的過戶方式有:【買賣】、【贈與】、【繼承】。但是【贈與】、【繼承】的房屋如果再買賣,将會導緻個人所得稅全額20%的費用,想想都可怕(除非受贈人或被繼承人獲得房産後沒有今後出售的打算),但是到底哪一種是最劃算的,還要根據雙方各自的條件具體來算。
舉例:住宅、滿5年、100㎡,120萬,稅費分别是:
财産歸屬不一樣
我們都知道,夫妻共同财産是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的财産。換句話說:隻要是夫妻結婚後沒有離婚或一方沒有死亡的這段時間内,這期間夫妻所得的财産,除約定的外,均屬于夫妻共同财産。但是,房産過戶中的贈與過戶方式,就可以做這一指定。贈與過戶時,贈與人如若指定贈與的房産屬于夫妻中的其中一個人,那這套房産過戶完成後就不屬于夫妻間的共同财産,而屬于被指定人的個人财産。如果是以買賣作為房屋過戶的方式,則無法像贈與過戶一樣指定房産受益人。
結合以上三點,可以發現:繳納的稅費雖然不同,但是還是要看房子過戶的目的是什麼,如果隻以過戶省錢而不考慮過戶目的盲目過戶,最終吃虧的可能是自己。
每一年,每一天,隻要還有房産作為商品而被買賣,就有過戶稅費作為話題存在。而房産,無論是作為投資的商品,财産的傳承,還是一個溫馨的家,其過戶稅費都應當是你最應該關心的,也是必須關心的稅費。
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