标題黨的标題，隻是希望你不要踩坑。

因為錢不是大風刮來的，甚至可能需要掏空六個錢包。

社畜的終極夢想是什麼？躺平！

是不是被城市快節奏的工作、生活壓得喘不過來氣了，想要逃離北上廣？羨慕李子柒的田園生活？被山青水秀、面朝大海春暖花開、踏浪趕海、世外桃源的“養老生活”吸引了？

快來隐于山野之間，過上返璞歸真的生活。

你知道我說的是哪類房子嗎？

稍微留心開發商的廣告，你就會知道，這就是文旅地産啊。

說起文旅地産，真的是一個房地産中的一個大坑，為什麼這麼說呢？下面用一個真實的案例告訴你。

我的一個朋友在2011年惠東碧桂園十裡銀灘開盤時買了一套海景房，當時聽他說，當天一共拿了5048套出來，賣了近4000套，賣掉30個億，營銷中心人山人海啊，都在搶房子。當時他運氣好，搶到了一套80平臨海的精裝公寓，14000-15000元/㎡，花了一百多萬。這個價格在當時完全是可以買到深圳的。

為什麼我朋友選了十裡銀灘呢？

當時，這個樓盤當時的廣告是做的鋪天蓋地，在深圳小區門口放展架，停車場門口放廣告，請香港明星來代言，極盡描述海邊惬意的生活。

我朋友呢，當時準備在深圳買房，東湊湊西湊湊，錢夠了，看到這個樓盤的廣告，開始心動了，精裝修，大社區，還靠海，有學校，有商場，來回深圳還有小區巴士，加上銷售的一番鼓動，下決心買了。

買了之後，剛開始生活還是挺舒服的，自己和老婆坐小區巴士來回深圳上班，小孩讓自己媽媽幫忙帶，慢慢地，情況變了。

自己有時候加班，趕不上小區的巴士，就隻能坐高鐵到惠東站，再坐公交回家，有時候太晚了沒有公交就隻能坐出租車。如果高鐵沒了，那就隻能坐地鐵3号線，再倒騰好幾趟公交回家。

碰上節假日，想和家人好好在海邊放松一下，結果海灘上全是遊客，像是下餃子。

平時想去大商場買東西，還要坐公交。

孩子要讀書了，發現讀書又成了問題。

思來想去，我朋友決定賣掉這裡的房子，換房去深圳，但是再看深圳的房價，已經不是踮起腳能夠得到的了。

加上這邊房子有價無市，朋友下狠心降價20萬，挂了3個月也無人問津，後來退而求其次，租出去吧，海景房，肯定不錯，當時買房時銷售信誓旦旦地說好租，租金回報高，後面自己一家人在深圳租房住，把房子交給一個托管公司租出去，但是“越冷越吹風”，一直租不出去，而且挂牌的租金低，才800-1000左右，每個月還要給托管公司交維護費。

現在說起來，我朋友後悔得不行。

這個例子呢，是想告訴大家，文旅地産真的很坑。

肯定會有人說，你隻說了這一個地方，像雲南旅遊業發達，一定很好租，自己住起來也很舒服。

那下面的内容又要紮心了。

下面的圖裡的樓盤就是昆明滇池左側開發的樓盤，注意并不靠滇池，四周要麼是山，要麼是工廠，生活環境非常差。但是過去，這裡的樓盤都是打着昆明滇池度假區的旗号在宣傳，那現在看這樣的環境、這樣的配套真的很難在短時間内改善，這類文旅地産坑了不少韭菜。

大家如果還不信，再來看看李亞鵬花了35億開發的雪山藝術小鎮，現在已經是雜草叢生。

說完例子，我們來說道理，為什麼文旅地産是大坑呢？

首先，這類樓盤位置比較偏遠，比如廣州增城、從化的溫泉度假别墅、海陵島等等，距離市中心40-50公裡以上，開車一個小時起，晚上都不敢一個人出門，周圍除了山還是山，除了海還是海。拿海陵島來說，因為在景區，所以想要買到正常物價的商品，就要去5公裡外的白蒲村市場，所以沒有車，單純要走路很不現實。并且，這裡快遞也不是很方便，隻有郵政、京東等少數快遞能送到島上，其他快遞想要拿，還得去5公裡以外的鎮上。雖然在景區，但是除了風景獨好，想要正常的生活是難上加難。

第二，這類樓盤配套不足。文旅項目一般都在自然景區，或者開發商自己開發人工景區，比如溫泉等等，這裡除了酒店，其他的配套非常缺少，尤其是必需的生活配套，如果不是把這裡當成度假的第二居所，而是日常居家的地方，沒有學校、沒有商場、沒有娛樂場所、沒有市政配套等等，生活的幸福度和舒适性大大降低。

第三，這類樓盤租金回報低。文旅地産背靠景區，高租金是開發商最大的賣點。但是開發商不會告訴你的是，景區人流是有季節性的。每年小長假，寒暑假，景區人很多，但是除此之外，景區人流量都非常小，尤其是一些自然景觀的景區，受天氣的影響非常大，在小長假剛好遇上刮台風，不能上島，整個島上的旅遊業基本上是受到沉重打擊，沒有人，房子租不出去。其次呢，大家都想着賺租金，不僅買了文旅項目房子的你們想要賺，周邊原住民開民宿也想賺，供應量上來了，價格就上不去了。再加上，除非你的景觀視野、房屋裝修非常好，不然太高的租金也會讓遊客覺得性價比不高。此外，如果你工作生活不在這裡，那麼租出去就要找到托管公司運營、維護，這又是一筆支出，最後到你手裡的錢寥寥無幾。

說了這麼多，回到文旅地産本身，從度假休閑來講，是不錯的，從繁忙的工作中抽身出來，回歸自然，是一件非常惬意的事情，但是我們的生活不僅僅隻有詩和遠方，還是需要腳踩着土地。

有情懷沒有錯，但是為情懷買單時要謹慎、小心了。

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