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土地流轉轉讓和出租的區别

生活更新时间:2024-08-19 19:15:33

土地流轉轉讓和出租的區别（土地流轉中的的轉包與轉讓有什麼區别）1

土地流轉轉讓和出租的區别（土地流轉中的的轉包與轉讓有什麼區别）2

土地流轉的提法已經多年。中央一号文件多次鼓勵探索農村土地流轉，盤活農村宅基地和閑置農房。近年來，土地流轉的形式越發多樣。

在《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條規定：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。也就是說，土地流轉的方式包括轉包、出租、互換、轉讓等。

這其中，出租，互換比較好理解。那麼轉讓、轉包是什麼意思？有什麼不同？

轉包：主要發生在農村集體經濟組織成員内部農戶之間；轉包人對土地承包經營權的産權不變，受轉包人享有土地承包經營權使用的權利，獲取承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包無需經發包人許可，但轉包合同需向發包人備案。

這句話聽着有點兒亂，通俗的說，甲乙是同村的，甲的土地轉包給乙。甲對土地的承包經營權的産權不變，但土地經營權歸乙，土地收益也歸乙。同時乙向甲支付轉包費用。甲乙轉包不用經村集體許可，但轉包的合同需要向村集體備案。

土地流轉轉讓和出租的區别（土地流轉中的的轉包與轉讓有什麼區别）3

轉讓：是農戶将土地承包經營權轉讓給他人。轉讓将使農戶喪失對承包土地的使用權，因此對轉讓必須嚴格條件。

在承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，即可轉讓土地承包經營權。轉讓土地承包經營權的基礎是農民有了切實的生活保障，否則不應轉讓土地承包經營權。

轉讓的對象應當限制于從事農業生産經營的農戶。具備轉讓條件的農戶将土地承包經營權轉讓給其他農戶，應當經發包方同意，并與發包方變更原土地承包合同。

這兩段話的意思分為兩層，一層是對轉讓方的限制，一層是對受讓方的限制。

比如甲的土地準備轉讓給乙。如果轉讓後，甲方就沒有土地承包經營權了。甲隻有在經商、上班等非農職業，或者有穩定的收入來源才能轉讓，否則不能采用轉讓的方式流轉給乙。

對于乙來說，必須是從事農業生産的農戶，其他職業則不可以。且這種轉讓行為必須取得村集體的同意，村集體與甲變更承包合同，與乙重新簽訂承包合同。

有關轉包與轉讓的區别，您懂了嗎?

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