房屋買賣中介費一般誰出?備受行業争議及消費者關注的房産交易中介費再起波瀾，今天小編就來聊一聊關于房屋買賣中介費一般誰出?接下來我們就一起去研究一下吧!

房屋買賣中介費一般誰出

備受行業争議及消費者關注的房産交易中介費再起波瀾。

7月26日，一張關于調整中介費的截圖被廣泛傳播。截圖稱，“最新指示：房産交易的中介費不得超過當地社平工資的3倍。”

對此，界面新聞向鍊家、我愛我家、中原地産等房産中介公司求證後，得到的回應均是“目前沒有接到相關通知”。同時，界面新聞從多家房産中介經紀人了解到，目前各家中介費并無變動。

鍊家經紀人稱，北京房産交易中介費依舊是買方支付成交價的2.7%（居間代理費2.2% 保障服務費0.5%），賣方無需付傭；廣州房産交易中介費是買方支付成交價的1.2%，賣方支付成交價1%；深圳和上海均是，買方支付成交價2%，賣方支付成交價的1%。

老牌中介中原地産的房産交易中介費相較鍊家稍低，多位經紀人表示中介費有還價空間。目前，中原地産中介費的收費标準是，北京買方支付成交價的2.7%，賣方無需付傭；在深圳，則是交易雙方各支付成交價的1.5%。

我愛我家的房産交易中介費也相較鍊家稍低。其經紀人稱，北京的收費标準是，買方支付成交價的2.2%，賣方不收費；上海則是收取成交價的2%，價格可談，賣方不收費。

“大房鴨勝利，貝殼要跌99%。”在上述截圖中提及的房産交易服務平台大房鴨，來自上海，創始人兼CEO為蘇文庸。這家中介區别于傳統中介，定位為“去中介化的互聯網房産服務平台”，傭金可以說是行業最低标準：在上海，無論二手房售價是多少，100萬也好，1000萬也好，買房服務費固定為1.99萬元。

以一套1000萬的二手房為例，如通過鍊家交易，買方需支付20萬元中介費；若在我愛我家交易，買方可以在20萬基礎上還價；如果是通過大房鴨交易，買方則隻需支付1.99萬服務費。

一直以來，中介費都是中介行業備受争議的焦點問題之一，它關乎消費者切身的利益和消費體驗。但從行業中介發展過程來看，傭金過高或者傭金過低都有可能導緻行業生态變差，消費者最終利益受損。

傭金過低難盈利，無法支撐中介公司生存和發展，也無法為消費者帶來更好的消費體驗。

以愛屋及烏為例，7年前，這家中介公司憑借“二手房居間傭金1%”收費模式快速打入市場，成為資本寵兒。但燒錢擴張難抵資金壓力，愛屋及烏最終還是采取了提升中介費經營模式，造成客戶流失，經營失利，獨角獸最終迎來關門。

而過高的中介費确實将加重購房者經濟負擔，長期以來中介行業老大鍊家的收費标準就備受争議。有消費者認為鍊家收費過高，但也有消費者認為，相較于其它中介，鍊家提供更為安全、優質的交易服務，收費合理。

不過，從鍊家發展來看，以優質服務提升傭金定價能力的商業模式，确有市場發展空間。鍊家通過在“樓盤字典”、“真房源”等行業基礎設施構建，線上線下打通、服務質量等多方面叠代，一路做大。根據貝殼招股書，鍊家2017-2020 年總門店數從 8030 間增長至 46946 間，二手房收入也從2018年的200億元增長至2020年的276億元，年均複合增長達到17.59%。

截至目前，行業内中介費收取标準不一，價格有高有低；有買方支付，也有買賣雙方共同支付；不同的城市收費标準也不盡相同；消費者對中介費承受能力也存在不同尺度；政府等監管機構，也未給出統一标準。

因此，一個令中介公司、消費者及行業從業者等各方均滿意的房産交易中介費，目前還未形成統一答案。

經濟學博士，曾任鍊家研究院院長、貝殼找房首席經濟學家的楊現領稱：“綜合而言，中介行業隻有一個正反饋的恒等式：合理的名義費率 更低的費率折 引導性的賣方付傭 經紀人準入門檻，才等于服務的品質和消費者體驗。”

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