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買小産權房應注意哪些事項

圖文更新时间:2025-02-12 15:19:51

關于小産權房的問題，越來越多的購房者開始關注起來。居高不下的房價，使得低于市場行情的小産權房能夠發展起來。但是不得不說，小産權房的買賣存在着不能忽視的風險。

買小産權房應注意哪些事項（就必須要知道它的這些事）1

小産權房指的是建在集體土地上，面向社會大衆交易的房屋。首先需要肯定的是小産權房本身是不違法的，但是因為其建在集體土地的特殊性，使得它沒法享有商品房等同法律保護地位。小産權房究竟有哪些弊端呢？

1、沒辦法辦理房屋産權證

因為是建在集體土地上，除了原村民之外購買此類房産都沒辦法房屋産權證。隻能憑借購房合同之類的證明材料保護自己的權益。

2、不具備和商品房同等的法律保護的地位

因為沒有辦法辦理房産證，所以就不能行使轉讓、處分、收益和繼承等權益。

3、沒有辦法交易過戶

因為取得不了房屋産權證，因此就沒辦法交易過戶。

4、沒法或得相應的賠償

小産權房在遇到拆遷等特殊情況時，沒辦法或得相應的賠償。

5、不能辦理抵押貸款

辦理抵押貸款的主要條件就是擁有相應的房屋産權證做抵押，但是因為小産權房沒有房産證，所以辦理不了銀行貸款。

6、不能作為遷入戶口的條件

因為沒有在國土局備案登記，就不能遷入戶口，不能作為教育地産。

7、政策上存在不确定因素

因為法律沒有出台相應的保護條文，使得小産權房的未來更加充滿隐患。

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