近日，我們注意到一則廣告在朋友圈流傳，“離上沖車站500米，現樓、現買、現收租”、“十四村一手現房，9800元/㎡起”——要知道，作為珠海的“後花園”，坦洲樓價近期雖有小幅回落，但9800元/㎡起這樣的價格，真的可以說是十分之低了，珠澳樓市實地探訪，帶您看看這個低總價項目到底怎麼樣。

· 項目直線距離上沖長途汽車站500左右，距離明珠站也不到1公裡；

· 在售産品為建築面積37-40㎡一房一廳公寓，另有一套93㎡樣闆房在售；

· 小面積總價40萬/套出頭，93㎡單位110萬左右；

· 月租抵月供，現僅餘20套。

志洪嘉園，中山市志洪房地産開發有限公司開發建設，項目位于中山市坦洲鎮十四村北側，西側即是陽光裡小區。我們在多個房産網站查詢到，其早于2008年便開盤，2009年交樓。整個小區共21棟，1372戶。

圖源/房天下

該項目近接珠海上沖，在上沖總站可以有中山的巴士接駁（需步行5-10分鐘）。據現場置業顧問介紹，該項目現在所售房源為當年開盤後保留單位，“老闆想價格上漲後再賣”。

由于是十年的老項目，銷售中心并未設置沙盤，也沒有戶型圖。在現場放置的銷控表上看到，其展示銷售的房源共38套，分别分布在8棟樓上，面積段在36.64-40.7㎡之間，均為1房1廳戶型，據銷售介紹，其價格大都在40萬/套左右，另有幾套可參與團購，5萬可享9800元/㎡一口特價；該項目另有一套93㎡的三房，是樣闆間，價格在110萬左右。

值得一提的是，該項目銷售明确告知我們，這個房源目前隻接受5成首付，按30年貸款，月供也就是1200-1300元左右，而目前小區裡的租賃房源租金大約1500元/㎡，月租完全可抵月供。

小區内部

目前，房天下網站上志洪嘉園的二手房報價是11782元/㎡，而正順真房網報價為13500元/㎡，在安居客的網站上，我們也查詢到其小戶型2房單位租金大約為1300-1500元/㎡，1房單位暫無租售報價。

房天下網站二手報價

真房網二手報價

安居客網站租房信息

那麼周邊項目價格如何呢？

真正一路之隔的項目陽光裡，目前二手房報價14504元/㎡（來源：安居客），而再往西北方向的坦洲鎮中心，一手樓均價約15860元/㎡（來源：安居客），均比志洪嘉園要高；

回到珠海，明珠路一路之隔的樂富裡，直線距離1.1公裡，在售價27000元/㎡，而整個新香洲新盤價格33054.86元/㎡（11月，來源：合富研究院珠海），前山新盤價格31031.35元/㎡（11月，來源：合富研究院珠海），要比之志洪嘉園目前在售房源高出2萬有餘！

坦洲十四村，一直聚居着大量在珠海工作的務工人員，比起珠海整齊的城市氛圍，十四村卻有許多亟需改善的地方。這裡街道狹窄，地攤衆多，但這裡消費水平低，生活成本不高，所以它也承載着許多初來珠海打拼的青年人的夢想，不論珠海中山，我們相信城市總是會越來越好，未來的十四村也不會一直是這個模樣。

比起近年來新開發的小區，已經交樓十年的志洪嘉園确實稍顯老舊。一梯6戶的格局也有點局促。但是，其總價确實也要比周邊低出許多。

36平米單位樣闆間

那麼，您覺得這裡，值不值得買？

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