在武漢買房的朋友，除了參考主要的地段、交通、配套、教育等因素外，就房子本身的建築方面的指标也需要考慮，看似很拗口的容積率、建築密度、綠化率、綠地率等，是不是傻傻分不清呢？今天小編就為你一一答疑解惑，用最直觀的感受去弄明白這些看似高不可及深不可測的建築技術指标。
容積率
首先要搞清楚一點，容積率＝規劃建築面積÷規劃用地面積
說白了，容積率就是一個比值，一般是數字越小，代表規劃的建築面積越小。比如别墅區一般容積率為1-1.8之間，郊遠一點的小區一般為2-2.8之間左右，要是超過了3以上，就顯得有些高。但是在比如市中心寸土寸金的地方，一般都是3.5以上的容積，高的有4以上。沒辦法，人家開發商不是慈善家，需要保障最基本的開發利益。可根據需要制定上限與下限。容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。
再來說說建築密度。同樣，先看公式，建築密度＝（規劃投影面積÷規劃用地面積）×100%
這是一個比率，一般是比率越小，代表建築的密度越小。建築密度越小，住在這個小區裡越舒适，不壓抑。建築密度太大，就感覺擡頭低頭哪裡都是房子。基本上，視野很窄。建築密度的設置，也關系到開發商的利益。太大，會影響業主的居住感受。太小，又會降低開發效益以及土地的浪費。
建築密度
建築密度是指某一基地範圍内，所有建築物底層占地 面積與基地面積的比率（%）。
最後來說說綠化率。同樣，先看公式，綠化率＝（綠地面積÷規劃用地面積）×100%
和建築密度一樣也是一個比率，一般是數字越大，代表綠化率越高，小區基本上是滿眼綠色。住在這裡就越舒适，不壓抑。綠化率太低，基本上生活很壓抑。除了房子還是房子，哪裡都沒有生機勃勃的場景。
綠化率
綠地率通常以下限控制。這裡的綠地包括公共綠地、宅旁 綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線内的綠地），不包 括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地内占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
通過小編的介紹，相信大家對容積率、建築密度、綠化率這些看似高大上又容易被忽略的建築技術指标有了初步的認識和了解。當然，任何的一指标通常并不能完全體現項目整體的一個居住舒适程度，需要綜合來看，具體情況具體分析。作為一個買房的參考，還是不錯的。希望大家都可以買到自己稱心如意的房子，早日安家大武漢。
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