我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，您好，上海市中心的房子我實在是買不起，我打算在寶山上大闆塊買房，這個地方算是上海的房價窪地嗎？

滬叔：你好，寶山上大闆塊，位于中環與外環之間，周圍是大華闆塊。交通方面，上大與顧村都是隔絕的，主要的交通隻是靠外環高速和滬太高速支撐，如果遇到交通擁堵，就會十分不便。地鐵目前隻有7号線，不過闆塊本身距離市區不算遠，但因為地理原因，當靠7号線也不十分便利。商業配套方面，沒有大型商業綜合體，隻有一些滿足日常生活的小型購物廣場。闆塊内還有很多改造中的房産，居住環境不是很好，周圍配套也隻能算是一般。不過正是因為這些不足，上大闆塊也算得上是價格窪地闆塊，目前上大倒是有很多的規劃，但短期内也很難兌現，所以選擇上大的購房者，購房前應該有足夠的準備，不要因為價格的因素一時沖動。

提問：滬叔，你好，我剛需買房，買房區域鎖定在浦西的闆塊中，其中我最中意闵行七寶，能否詳細分析一下這個闆塊，這裡的學區哪個更加厲害？

滬叔：你好，闵行七寶，位于外環，周圍有泗泾和九亭，距離大虹橋和莘莊等核心位置也不是很遠；交通方面，擁有9，6，10和12号線四條地鐵線路，路面交通也很方便，闆塊交通是不錯的。商業方面，在地鐵9号線七寶站上覆蓋了七寶萬科、七寶商城以及彙寶購物廣場三個大型的商業購物體，日常生活以及休閑娛樂都十分便利。教育方面，擁有民強小學，七寶外國語小學等優質的教育資源。均價7w左右的對口明強東校的一些項目，這批住宅周圍的環境十分優美，居住質量算是較高的，而相對于明強西校區的對口房源，因為所處地環境一般，有飛機噪音等，重要的是西校校區的教育質量沒有東校強，因此這片區對口的小區價格就會相對低一些，具體的選擇還要看你的需求，但是七寶闆塊的确實值得安家置業。上海買房建議詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔你好，我工作在虹橋，在哪裡買房性價比比較高呢？資金這塊不用考慮，麻煩詳細分析一下謝謝！

滬叔：你好，工作在虹橋在上海買房，分為四個階梯來分析：

1. 第一階梯：北新泾，2号線在北新泾有兩個站點：北新泾站和淞虹路站，東達市區，西接虹橋。公共交通十分便利。而且從北新泾自駕到虹橋商務區，10公裡路程不到20分鐘就可以到達。

2. 第二階梯：徐泾 / 華漕 / 莘莊。徐泾闆塊發展起步早，區域内配套相對成熟，目前徐泾闆塊内新房還是比較多的。華漕大部分區域都被劃在虹橋主城區内，新虹橋醫學中心、costco已先後落戶華漕，今年又規劃了一個包含7所中小幼學校在内的教育園區。莘莊是外環外剛改住房的代表區域，也是闵行政府所在地，公共資源集中，配套成熟。距離虹橋約15公裡，自駕約30分鐘，乘坐地鐵需要1小時左右，自駕約45分鐘可到浦東，距離漕河泾、張江也都很近，未來通勤時間還有望進一步縮短。

3. 第三階梯：江橋，江橋又分為南江橋和北江橋，南江橋部分在主城區，城市建面相對也更好；北江橋位于虹橋拓展區，以動遷房為主。目前軌交方面處于初步建設階段，未來13号線規劃有望軌交發展。

4. 第四階梯：華新 / 九亭 / 青浦，華新闆塊是大虹橋輻射闆塊，也是距離徐泾、華漕最近的闆塊，可以共享大虹橋内商業、醫療等多項升級版配套資源。隻是距離虹橋商務區大約8公裡，但是自駕到達虹橋商務區也隻需要20分鐘左右，從性價比上來說還是可以。九亭居住氛圍成熟，九亭地鐵站集聚了區域内的商業，配套優于松江其它闆塊，而且綠化覆蓋率居住舒适感強。交通方面，有9号線通達全城，但是走傳統的軌交到虹橋并不方便，反而乘坐公交車（虹橋樞紐10路九亭區間）約50分鐘可到虹橋。自駕方便，走嘉闵高架、滬渝高速18分鐘即可到達虹橋。青浦自駕30分鐘可到虹橋商務區，相比九亭和華新闆塊，價格低些。

提問：滬叔，你好，本人在寶山區工作，剛需買房自住，打算在顧村買，顧村怎麼樣呢？顧村買房買哪裡比較好呢？麻煩給一些建議

滬叔：你好，寶山區的顧村闆塊位置不錯，交通上，外環高速和滬太路方便自駕出行。顧村的房價整體價格不高，适合剛需群體，顧村擁有良好的生态資源和交通資源。顧村離上海城區不遠，兩條地鐵線路方便抵達市中心，交通可以滿足需要市内通勤的剛需群體，建議考慮。顧村商業繁華，生活便利，能滿足人們日常生活所需。醫療資源上有華山醫院北院。生态資源上顧村有顧村公園。總的來說，從商業上、醫療上、生态上、交通上來看，顧村性價比不錯。建議在顧村買房的人群關注7号線和15号線站點附近的房子，尤其是顧村公園站，可以自駕的群體也可以考慮顧村的别墅項目，價格合适，離市區近，建議多關注。

房地産注定具有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給滬叔留言提問，滬叔精力有限，無法一一解答。

請大家關注“滬叔說房”微信公衆号，進入知識星球提問，有問必答并送贈送價值10000元的内部資料;重要信息隻在知識星球發布。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!