“打個小廣告：有業主自己家車庫進出前坪停車位出租，租金300元/月，不需再額外繳納芙蓉苑停車管理費。半年起租，簽合同，無押金，提前一次性付清。”7月19日下午，長沙芙蓉苑小區一業主微信群内，有人發了這樣一則廣告，結果引起軒然大波，有人提醒該業主“你隻有使用權沒有所有權”“公共場地不能出租”，有人對其冷嘲熱諷“想錢想瘋了”，群内一度火藥味十足，發廣告的業主“舌戰群雄”，最後怒而放話“讓律師來找我”。

7月20日，潇湘晨報記者來到該小區，物業負責人範蓉表示已留意此事，目前暫時無法通過微信判斷此人是誰，“車庫前坪屬于公攤面積，是全體業主所有的，個人是無權出租的。”

範蓉稱，會先對此人核實身份，再上門溝通，和社區一起制止這樣的行為。律師表示，隻有車庫前坪在産權範圍内的情況下，業主方可出租。

△芙蓉苑小區一些車庫前坪剛好夠停一輛車

業主群裡一條廣告引發争論：有人打算将車庫前坪出租？

“昨天下午，我們一個小區微信群裡面，一位業主在群裡打廣告，說把家裡面車庫前坪停車位出租，300塊錢一個月，半年一簽。”王先生（化名）回憶，看到這則廣告後，業主們紛紛反對。“這是公共場地，你憑什麼出租呢？”

這則廣告一經發出，衆多業主發出質疑。“這個車庫前坪是私人所有嗎？”“你有使用權，但不具有所有權”。面對業主的質疑，打廣告的這位也沒有示弱，表示：“車庫前坪是進出車庫的必經之路，如果使用權不是我的，難道我買個車庫停車還要天天和人扯皮？”

這時候，有業主站出來說：“我準備把雜屋的外牆敲了，那麼門口那一塊也是我的，也用來出租。”也有業主繼續質疑：“車庫有産權嗎？”“公共場地憑什麼出租？”這時，此人在群衆表示：“那你們讓律師來找我吧！”

之後，聊天的火藥味升級。此人對一名業主稱：“我放個櫃子在你家門口，你進出我給你挪一下，你也沒權用？”這名業主回道：“可以，搬上來噻！”此人進一步問對方房号。一些業主紛紛表示“怎麼這麼理直氣壯！”最後，發廣告的這名人員稱，不和大家說了，表示“如果看不慣我，讓律師來找我，在這說些陰陽怪氣的酸話，屁用沒有”。

“我覺得挺無語的，有一種賺錢賺瘋了的感覺。”王先生說，業主們擔心前坪萬一被出租了，會造成通道被堵。“萬一有突發事件，擔心消防車、救護車進不來小區。再說了，把公共空間占為己有，大家都仿效的話，損害的肯定還是大家的利益。”王先生表示，這名微信群裡業主的行為肯定是不合法的，也損害了小區鄰居的利益。“希望物業公司及時進行提醒，不要讓這種行為蔓延開來。

物業：還在找這個人，會與社區共同制止此類行為發生

7月20日，潇湘晨報記者來到芙蓉苑小區，看到有些樓棟的1樓關上了卷閘門。“這裡面就是車庫，外面的空地就是前坪，面積大概十幾個平方，剛好夠停一輛車。”

随後，記者來到芙蓉苑服務處。長沙市明程物業管理有限公司副經理範蓉表示，微信群由于不是實名制，“這個人沒有寫上電話，也沒有留具體的車位号和房間号，我們單從信息上無法去核實。”

“所有的（車庫）前坪是屬于公攤面積，肯定是歸全體業主所有的，這個人是無權（出租）的。”範蓉說，此人隻是在微信群裡發了這條消息，還沒有采取實際行動，物業也在側方面跟進此事。“這個消息是昨天發的，我們今天已經開始留意了，也和網格員講了這個事。我們準備先找到這個人，跟對方溝通，講解相關的法律知識。”

馬王堆街道灘頭坪社區區域網格專員遊忠兵告訴記者，他已知曉此事，“我今天也跟物業人員說了一下，現在還不知道是誰家，要他們去查一下。查到之後再上門核實、溝通。”遊忠兵稱，車庫前坪應該屬于公共區域，不是業主私有的，“社區會和物業一起制止這樣的行為發生。”

律師：如車庫前坪屬于業主共同所有，該業主無權出租

湖南睿邦律師事務所執行主任劉明認為，按照民法典的規定，隻有屬于業主單獨所有的部分，該業主才有出租等權利。如果該車庫有産權證，可以通過産權證上的圖紙查看車庫産權的範圍，看車庫前坪是否在産權範圍内，如果不在其産權範圍内，該業主就沒有出租權利。如果車庫沒有産權證，相關業主可以通過到規劃部門調取相關資料，看車庫前坪是否規劃為業主共有，如果屬業主共有的，該業主亦無權出租。

由于物業與社區均表示，前坪屬于業主共有。劉明表示，如确定前坪屬于業主共有，那麼該業主是無權将業主共有部分私自進行出租的，即使已經出租出去，其所簽訂的協議也是無效的。

潇湘晨報記者滿延坤

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