在疫情得到有效控制的4月份，深圳二手房終于實現成交量增長。來自樂有家研究中心數據顯示，4月深圳二手住宅過戶量為1860套，環比漲幅近7成，盡管還沒有突破2000套大關，但二手帶看量和新增客戶量環比均出現上漲。

價格方面，4月深圳二手成交價環比微漲1%，同比則跌了2%。值得關注的是，4月深圳成交量排名前20的二手小區，有11個小區業主挂牌價環比仍在下調。事實上，自2021年7月開始，深圳二手房價就處于下行态勢，累計跌幅已超10%，底部區間持續近1年。

盡管成交量價都是微漲，但多家機構認為，5月深圳二手樓的過戶數據有望回到去年年底水平。 此外，深圳二手樓市局部還出現了一些變化。

成交TOP20小區過半挂牌價還在降

據樂有家研究中心數據顯示，4月成交量排名前20的深圳二手樓盤共成交了213套二手房住宅。價格方面，TOP20樓盤有7個樓盤業主挂牌價環比3月出現了上調，2個樓盤挂牌價沒有變化，11個實現了下調。

2022年4月深圳二手成交樓盤TOP20

其中，南山大沖新城花園4月過戶量為26套排名第二，同時，其挂牌價環比上月上調了2.03%。另外，寶安的京基禦景珑庭4月過戶量為17套，挂牌價也環比上月實現了略微上調，幅度為1.33%。

除此之外，龍崗的萬科第五園、桂芳園、公園大地花園、水晶之城，羅湖百仕達花園等挂牌價均出現了上調。值得一提的是，四月二手成交量排名前5的樓盤中4個樓盤實現了挂牌價環比上漲，量價齊升。

據了解，南山大沖新城花園位于深南大道和沙河西路交會處，地處南山華潤萬象商圈，距離地鐵站高新園A出口大概600米（百度地圖數據），頗受科技園上班族的青睐。而京基禦景珑庭位于寶安區沙井街道西環路與新沙路交會處附近，周圍配套較為豐富。

剛需重鎮龍崗成交最熱

分區域來看，上月深圳各區二手住宅過戶量環比漲幅均超過5成，其中龍崗過戶517套，環比上漲85%；寶安過戶358套，環比上漲51%；福田過戶357套，環比上漲72%。

在樂有家研究中心統計的片區過戶量top20中，龍崗中心城以143套過戶量成為全深圳排名第一的區域。除此之外，龍崗布吉過戶89套排名第二；龍崗坂田過戶51套排名第四；大芬、橫崗分别過戶43、43套二手住宅，幾個區域的二手成交超不少片區全區的成交量。

豪宅區香蜜湖挂牌價上漲最大

二手房市場哪個片區的價格最堅挺？從數據來看，成交熱門的區域中，老牌豪宅片區香蜜湖上月挂牌價出現3.2%的上調。

此前在深圳中原研究中心的數據統計中，香蜜湖同樣上榜一季度成交熱門區域，片區内成交均價在15.7萬/平方米左右。成交數據顯示，片區内成交活躍的樓盤有僑香村、香蜜湖第一生态苑，其中香蜜湖第一生态苑成交的均為300平方米左右的大戶型。

而在一季度成交活躍的僑香村，同樣以27套的成交量排名4月深圳二手樓盤成交量第一。對于其成交熱度，深圳中原分析認為，由于經适房10年限售，在去年指導價公布的時期僑香村還未達到入市條件，因而目前暫時還不受指導價的限制，相對片區其他二手房在首付比例上占有優勢。

南都·灣财社記者 孫陽

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