随着社會經濟的長足發展與進步，我國各大城市高層住宅的數量是越來越多，這很好理解，首先房改二十年來，城市各類住宅的數量與日俱增，但建築用地的數量是一定的，為了盡可能的多建房來解決社會各界人士的住房問題，最簡單直接的方法就是增加小區的容積率。

考慮到人們居住的舒适度、保障樓盤能盡快地銷售出去，開發商又不能大幅縮減樓間距、減少小區的綠化面積，剩下唯一的辦法就隻有不斷增加樓高；其次物以稀為貴，由于土地資源稀缺，開發商的拿地價格是一天比一天高，為了在這有限的土地上，盡可能多創造财富，即使政策不要求，不少房地産企業也會主動建高樓；最重要的是，高樓大廈數量的多少是一個城市經濟發展程度高低的重要象征之一，很多地方政府都在明争暗鬥，希望自家摩天大樓的數量比其他地區多，尤其是經濟發達的一二線城市，之間的“内卷”程度會更嚴重一些。

其實高層住宅剛興起時，受到了很多購房者的追捧，因為中國有句老話說得好，站得高看得遠，很多人為了自家的視野更開闊、有更好的寓意，不顧他人勸阻也要買高層。再者說高層的通風和采光條件也沒得說，長居在此住戶的身心健康能得到更好的保障，在這一方面絕對是所有住宅裡的頂流。

但随着時間的推移，高層住宅的各種弊端逐漸顯露，那些以前癡迷于此的消費者，很多也開始搬離高層；不少業内人士也綜合樓市各方面的現狀，得出未來高層極有可能淪為貧民窟的結論。在我看來，這樣的說法主要是這3大難題導緻的，看完你就知道其中的前因後果了：

第一，轉手率低

一方面高層住宅固然能增加房子的供應量，但據以往的數據測算，時至今日中國各地空置房的數量加起來，已經超過了1.2億套，這個數字聽起來就很吓人，按照一套房能解決一家三口住房問題得最低标準計算，這些沒有被利用起來的住房資源，至少能解決3.6億多人的住房問題，要知道我國的總人口也就14億多，能讓中國1/4人口的住得安心放心，已經是很了不起的事情了。所以現階段房地産行業的中心任務之一，必然是保障全體人民住有所居，讓這些閑置的資源得到真正的利用，至于能不能再多建房，也不一定是相關部門優先考慮的因素。另一方面高層住宅存在安全隐患多，這種不可避免的問題，而我國又才全面開放了三胎政策，小孩子的居住安全一定是重中之重。

為了解決主要矛盾、保障住戶的生命安全，早在去年4月份左右，我國住建部就發表了《意見稿》，其中就提到要嚴格限制縣城居住建築的高度，其應以6層為主，最高不應超過18層。有了政策的引導，未來高層住宅在樓市的受歡迎程度肯定不似從前般高，如今房子每平米的單價仍不便宜，消費者買房動辄掏空全部家底，再承擔高額的貸款利息，購房者非常不想冒着家庭資産縮水的風險購入高層。在此也提醒那些名下有高層住宅的業主們，現在通貨膨脹的速度越來越快，如果有必要的話，趁早賣掉置換一套居住舒适度和轉手率都更高一些的小高層，也不失為一種明智之舉。

第二，質量問題嚴重

相較于中低層而言，随着居住時間的推移，高層滲水、房屋外觀老化嚴重等質量問題會愈發嚴重，再怎麼說高層距離雨水和太陽的距離都比較近，更容易受到大自然的侵蝕。但考慮到修複有很大的難度和危險度，這些問題一旦出現基本上就是永久性的，即使物業再負責修繕、住戶再用心維護、開發商再未雨綢缪，基本也都無濟于事。

其實這一現象的出現也算是種因得果，首先高層的建設周期長，很多開發商為了加速回款，沒有把自己大部分的注意力，放在增加房屋承重能力、優化其質量等方面，很多都是草草了事，勉強把相關部門的檢驗混過去，房屋的使用壽命也遠遠滿足不了，人們在此居住二三十年的基本要求；其次高層的建築工藝極其複雜，影響工程質量的因素非常多，而有足夠施工經驗的團隊就那麼多。

第三，設施老化嚴重

高層所需的公共設備數量極多，比如為了保障高層住戶正常用水，增設的加壓設備；為了讓住戶出行更加便利，高層的電梯至少在一部以上等等。由于使用頻率高，這些設施老化的速度奇快，這其實是一種正常的現象，實施上任何東西也都是有使用壽命的，如果能增加定期維修以及換新的速度，倒也不會影響大家居住使用。

偏偏物業不盡責是很多小區的通病，很多物業管理人員，隻會積極地收取物業服務費，以及各種維修資金，等真正到了他們出錢出力的時候，甚至連人影都見不到。不少小區又因為閑人太少、沒有組織力等原因，很難成立業主委員會來負責這件事情，随着時間的推移，這些老化掉的設備，就給我們的居住舒适度帶來了比較嚴重的消極影響。

以上3方面也隻是冰山一角，高層距離地面太遠，發生火災救援難度大、人們成功逃生的概率低，也是很難得到徹底解決的問題，要知道水火無情，脫離危險的時間晚一秒，大家的生命安全就少一份保障。2022年想買房的家庭，一定要謹慎入手高層，尤其是那些有換房打算的人，否則房子很容易砸在自己手裡。

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