【粉絲提問】我在福田老婆在羅湖上班，畢業來深圳8年，手上有230W，月入6W，孩子讀一年級，住在布吉華浩源2房欠100，可售320。現在想換到布吉的健康花城或者福田的天澤花園3房。現在有2種考慮：

1.保留目前現有住房，購買一套550左右的3房。

2.出售現有住房購買一套650左右的，請問哪種更适合我或者有其它建議呢？麻煩大表哥老師給點意見，非常感謝！

回答：

以上兩種考慮都未必很好！建議賣掉布吉，還清欠款，450在手，然後分成100 300，留50在手，換成兩套關内。一套3成，一套5成首付購買！需要的時候運用5改3技巧。

a.第一套：100首付，買300以内羅湖标的，主打學位和租金，貸款220，月供1.1w；可參考選籌在羅湖東門，人民南，湖貝，黃貝嶺等片區關注。租金回報一般都有6k左右，用以出租。實際月供6k

b.第二套：300首付，适當GP，買600左右福田标的，主打住居和改善，貸款300，月供1.6w；可參考選籌在景田、石廈、蓮花、新洲、大金沙、皇崗等片區關注。

兩套備用金50w，是足以支撐兩套月供2年，并且月供不足月入的35%，正向現金流充足，第二套是以5成首付方式，依然可以通過加按來獲得2成（180w）來融資，第二套的标的适當擴大到700，也完全能支撐，取決于自身負債喜好。

【會員提問 】我目前在深大讀傳媒，馬上畢業，自己父母做點小生意很早來深圳，從小在寶安長大，看着寶安慢慢變好的，目前最大的困惑倒不是房子問題，現在在人生的十字路口上不知作何抉擇，之前刷到您的文章評點及睿智的思維想法，給我一種人生導師的感覺，想大表哥老師能否給予一點建議，目前的困惑：

1. 出國留學，去英國或者加拿大等地方去開闊眼界，學習一些關于經濟學工商管理方面的知識，但是估計要花四到五年

2. 繼續留在國内考研，之前考過一次差一點分，考中國傳媒大學，繼續讀傳媒專業研究生

3. 畢業在深圳找工作，慢慢積累，父母想着把寶安的房子優化一下，但是我又不希望太依賴父母。

諸多思路難以抉擇，請老師指點。真的萬分感謝！

回複：

平心而論，讀研究生是在變相的延長你的青春期，女生的青春期本身就很短暫，在這個短暫的時間裡，要完成事業到家庭的一系列權重轉變，真的是沒有太多打盹的機會。如果是真的發自内心的忠愛，依然繼續在專業裡獲得更多滿足感。

如果為了獲得更多社會競争力和就業機會，建議還是早點出社會曆練。很多研究讀博出了校門立馬被打回原形。研究生，海龜，現在不是天之驕子。但是新興的中産階級還在追求這些過時IP，從來沒有想過為什麼？

讀碩士是中國弱雞們不願意參加工作打算再混混日子而走的路。除非你覺得可以這樣去做公務員，然後走這個通道，但這個通道，如果失敗，基本上沒有其它選擇。踏踏實實去工作吧。在工作中多學一點東西。在研究生博士生因為學不到、适應不了、能力所以被市場抛棄的時候，反複嚷嚷着自己是弱勢群體以求獲得廢物不該有的尊重，恰好說明這是一群真正的失敗者。

普通人的試錯成本真的很大。社會進步的叢林法則，從來都沒有變過。先富起來的那一群人，并不會自然帶動後富，而是通過規模效應和先發優勢占據生産資料，拉開差距，牢牢鎖住社會地位。

因為資本是逐利的，它總是想要更多。那麼作為普通人，其實并沒有太多财富躍遷的機會，隻有重大科技突破，比如互聯網，和生活方式變化，比如城鎮化，才有機會逆襲。而這種曆史機遇不多見的，十多年才一次。

富人選擇面卻非常大。先賺錢，再買房，鎖定住财富和階層地位，然後土地資産增值，反哺主業。就像打怪升級，房産變成了一個個晉級的獎章，獎勵着成功者。又不像打怪升級，土地和塔尖的位置畢竟是有限的，先行者們收割完畢，後來者們寸步難行。

所以我想說的是，大部分人普通人，一生根本沒有6次機會，有的甚至一次機會都沒有。别老是去想留學，憋大招折騰新事業，安安穩穩先買好自己的房子， 鎖住自己的生産資料之後，然後再去折騰。如果真的想考研，等你到了事業小有成就，必須要提升的時候再有針對性的去讀商學院。學習是一門終身的修行。

【會員咨詢】福田石廈一套13年買的房子，現630左右，欠款140(包括公積金80)，現又以老婆名義購入一套深圳灣房子1500，首付3成已付。家庭年收入120左右。手上無大資金。為了壓力小點，打算出手福田房子，是否可取或者有其他變通方式，時間換點空間。

回複：

1.可以不用賣石廈。石廈這套房産的空間還有：630*0.7-140=300左右，還有300的空間可以通過在原有銀行申請加按二次按揭再融出來。資金成本年化4-6%（建行加按産品，利息4厘2，随借随還先息後本，5年，不過橋，供參考）

2.深圳灣的房子，月供大概差不多6萬左右,年月供72w，融多少取決于想支撐多少，理論上不動産标的漲幅大于資金成本8%以上，理論上每年都可以再次融空間出來，用一套的增值空間來相互不斷續命，用時間換空間

3.兩套房産還可以通過一些消費貸（比如裝修貸）和大額信用卡來獲得低利息額度。深圳灣這套的裝修貸，目前是按照8000-10000元/平來審批下額度的，比如100平的話，裝修貸一家可以申請80-100w，如果多核并發，也可以融200-300，并不需要真實裝修。有兩套房産，大額信用卡也能獲得很高額度。

【咨詢】表哥您好，在外地有一套房子，感覺升值空間不大，感覺還是一線城市的房地産比較值得，準備在深圳買房投資，請問如果我想用租金覆蓋月供的話，需要達成什麼條件呢？

回複：

想要在深圳的商圈人流密集區域實現以租養貸，需要住宅首付不低于七成，公寓首付不低于五成。

投資房産的原則是本金越少越好，想達到本金減少的目的，一方面通過房子增值租金增加來實現，另一方面可以套利增值部分，這樣提高了資産利用率。

如果資金充足建議考慮福田南山的次新房，資金一般可以考慮龍崗中心區的次新房。

生命的美，不在它的絢爛，而在它的平和；生命的動人，不在它的激情，而在它的平靜。惟平和，才見生命的廣大；惟平靜，才見生命的深遠。

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