不久前，樂居君和大家分享了白雲新市闆塊的降價情況，雖有盤降價40萬元，但整體還是穩住了核心商圈的陣腳。而近期，白雲嘉禾望崗闆塊亦有降幅在10萬元到140萬元不等的急售房源。
據樂居君不完全統計，急售的房源共有11套。既有嶺南新世界單價近7字頭的樓王單位，也有錦雲峰跌破均價的急售筍盤。其中，嶺南新世界樓王單位（見下表序号1），目前總價860萬原，降幅達140萬元。
盤踞嘉禾望崗闆塊的新世界大社區，可謂是白雲區标杆大盤中的“戰鬥機”，超百棟的成熟樓盤究竟還有多少議價空間？我們一起來看看~
01
“下一站，嘉禾望崗”
上年，嘉禾望崗忽然以短視頻的形式，在全國出圈。這個帶着詩意的四個字，往北是機場，往南是高鐵，作為廣州北部的地鐵中轉樞紐，很多人在這裡分道揚镳。
目前，嘉禾望崗站有2号線、3号線和14号線三條地鐵線路，日均客運量近千萬人次。闆塊周邊還有華南快速、機場高速和白雲大道等多條重要交通線路。
自地鐵站開通以來，這個白雲山西麓位置就聚集了廠房、村落等不計其數的人流。有人在這裡務工，有人在這裡換乘，自然也就有了巨大的居住需求。
|圖片來源：鍊家中介
從衛星地圖中，我們可以看見龐大的住宅社區無處不是新世界的身影，嶺南新世界、凱雲·新世界、新世界·錦雲峰、新世界·嘉雲府等都是港資開發商新世界中國在不同時期開發的項目。
其中，光是嶺南新世界就有128棟住宅，近7000戶住戶。
都說白雲區的教育資源一般，但新世界大社區中的教學資源并不算太差，周邊除華師附中實驗小學、華師附中實驗小學第二小學外，還有國泰小學和廣州市白雲區集賢小學等學校。
商業配套更是十分齊全，有雲門NEW PARK、安華彙、嘉大廣場、百世商業廣場、百世商業廣場、廣客百貨、嘉禾新時代廣場等商業聖地，日常生活、娛樂都較為便利。
醫療方面，有廣州市第八人民醫院、廣東省工傷康複醫院和白雲啟德醫院等。
02
“最好一周内答複”
在嘉禾望崗闆塊買二手樓，猶如大海撈針，什麼戶型的産品都有，什麼價格的都有，也正是如此，才有了更多“撿漏”的機會。
首先，是嶺南新世界·錦雲峰的一套3室房源，94.28㎡，總價428萬元（已降價20萬元），折合單價45397元/㎡，比小區參考均價45805元/㎡要低一點點。
小區内綠化環境不錯，門口就是華師附中第三實驗幼兒園。同時，小區門口的安保也較為嚴密，出入都需要做詳細的登記和來訪證明。
據了解，錦雲峰在中午12-14點以及傍晚17點後，都是不接受中介帶客看房的，以此來保證不影響業主的日常休息。
戶型上來看，這個房源的3室設計和現在很多新盤的豎廳戶型較為相似。兩個陽台分别朝北向和東南向。
房源位置在3樓（共30層），陽台外能直接看到小區的綠化樹的樹冠，對出不遠處有一條行車馬路，會感覺到噪音略大。
由于房屋業主還在居住和使用中，房間細節不宜過多纰漏。但整體來看，房間中規中矩，沒有暗室。
其中，卧室A和卧室C的面積分别為5.4㎡和7.3㎡，空間略顯狹窄。尤其是卧室A，床鋪設計成榻榻米樣式延伸至飄窗，才夠2米的長度。
據中介介紹，該房源算是錦雲峰的“筍盤”，業主急于一周内售出房源，原因是業主有兩個孩子，近期已有置換更大一套房子的打算，如果買家感興趣，最好一周内就要有答複。
其後，看的是嶺南新世界的一套2室房源，75.21㎡，總價375萬元（已降價11萬元），折合單價49860元/㎡，比小區參考均價49789元/㎡要高一點點。
從樓棟的走廊能看見小區庭院茂密的林木，也能看見兩側住戶的陽台，隐私保護情況一般。
戶型上來看，兩個陽台分别朝北向和西向，其中陽台B呈半圓狀，算是嶺南新世界的戶型特色之一。
陽台B外能看到小區内部樓宇，環境比較安靜。
兩個卧室都在房屋的西面位置，卧室A的窗戶更是正西向，容易受到西曬的困擾。
卧室A雖然僅有8.1㎡，也算是緊湊實用，L形的飄窗被業主安放了一個定制木櫃，遮擋住了北側窗戶的部分采光；卧室B有12.1㎡，較卧室B大一些，但飄窗并不方正，擁有一個不規則的斜邊，但對生活影響不會太大。
整體來看，房屋沒有什麼硬傷，就是49860元/㎡的價格絕對算不上“筍”。看出了樂居君的猶豫，中介又推薦了下面這套嶺南新世界的房源。同樣大約75㎡，但總價卻低了足足25萬。
這套中介介紹的嶺南新世界的2室房源，76.66㎡，總價為350萬元，折合單價45656元/㎡，比小區參考均價49789元/㎡要低不少，比上一套房源的49860元/㎡單價更是低了約4000元每平方米。
但樓棟位置在小區深處，距離地鐵站相對較遠。
房屋門口正對一個迷你通風口，樓道的采光和通風環境都不錯。
戶型上和上一套房源差别不大，兩個陽台分别是西北和正北朝向。兩個卧室也同樣是西北與北的朝向，同樣會有西曬的問題。
陽台外能看見車水馬龍的雙向大馬路，甚至未入戶就能聽見立體環繞的噪音，幾乎每一個房間都能看到馬路，能聽到車流的噪音。
此外，該房源的保養情況也較為一般，牆體和天花都有不同程度的“掉皮”。隻能說，便宜有便宜的道理。
03
新舊房源價格都不低
據中介介紹，目前嘉禾望崗的新世界社區，越新開發的住宅，戶型越大，像凱雲·新世界就基本都是大戶型。而嶺南新世界内，各區的住宅售價并不太受開發時間所影響，位置和戶型才是影響價格的關鍵因素。
再則，嶺南新世界常年放盤量不少，業主放盤心态各有不同，造成相似戶型的房源，價格差價可達數十萬。
以嶺南新世界的樓王單位D1為例，樓宇正處于小區中心位置，四面綠樹環繞，加上戶型大、戶型格局方正，每平方的單價也上到了7-8萬元/㎡，價格甚至反超新開的項目新世界·雲耀。當然值得注意的是，樓王單位多為複式産品，而新世界· 雲耀則以平層為主。
|來源：鍊家
如果想撿漏，類似上文介紹的新世界·錦雲峰的急售房源，買家除了要手快，對戶型上的一些不足還要做出一定讓步。
目前，闆塊内的二手房源選擇較多，嶺南新世界（2000年）均價約49789元/㎡；嶺南新世界·錦雲峰（2012年）均價約45805元/㎡；凱雲·新世界（2015年）均價約64612元/㎡；新世界·嘉雲府（2008年）均價約54263元/㎡；新世界·雲逸（2015年）均價約60963元/㎡......
|來源：鍊家
新盤方面，新世界·雲耀主推122-143㎡的四居室，均價約6.8萬元/㎡；華潤置地·廣州潤府主推105-133㎡的三四居室，均價約4萬元/㎡。
嘉禾望崗闆塊的新舊房源價格似乎都不算低。同樣是新世界開發的項目，在一二手面積戶型都差不多的情況下，你會為誰埋單呢？
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文章來源:樂居買房
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