2022年北京樓市預測篇?京房會擁有十年以上樓市實操經驗,已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議,是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家;累計實地勘查社區超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拼的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到确定的回報!，下面我們就來說一說關于2022年北京樓市預測篇?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

2022年北京樓市預測篇

京房會擁有十年以上樓市實操經驗,已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議,是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家;累計實地勘查社區超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拼的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到确定的回報!

北京跑赢大盤的房子不超過20%我們的選籌跑在大盤前面關注公衆号｜京房會進入知識星球可進行提問

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Q:提問:京總好！目前在南京有一套學區房正在出售，行情價格較一年前跌了100多萬。感覺北京的房産保值增值比二線城市更穩健。計劃在北京置換購買一套三室或四室、預算800-850萬左右的房子（北京無房，因之前外地購房有過兩次公積金貸款，北京屬于二套且隻能商貸），需貸款150-200萬左右。

目前和家屬兩人都在金融街附近上班，家庭稅後年收入約80萬。孩子今年初三，不用考慮學區問題。因家屬後續上班地點有可能搬到昌平北六環附近（最終是否搬遷還存在不确定性），綜合考慮未來房産的保值增值、通勤需要和居住舒适性等因素，計劃在昌平北五環到六環間購買離地鐵較近的新房或戶型配套好點的二手房（如将來家屬搬到昌平工作，則需兼顧到金融街和昌平的上班通勤。如未來不搬，則都在金融街上班。

因昌平到金融街上班開車擁堵，基本每天地鐵，因此最好離地鐵近些）。之前看了昌平已經開盤的部分新盤，感覺都不太滿意（奧森春曉戶型設計太差，其他幾個樓盤要麼離地鐵較遠或者離高速太近），二手房還沒找到合适的。大興的很多樓盤戶型裝修很多都不錯，但是又擔心萬一将來家屬搬到昌平，上班距離太遠。另外看了門頭溝的部分新房和二手房，新房目前沒有很滿意的（要麼距離地鐵較遠，要麼小區與高壓線太近），二手房感覺有兩個小區戶型和環境相對較好（電建金地華宸和綠城西山燕廬），但不知道是否能保值增值？

想請教京總，如果今年年底或明年上半年将南京房子售出（估計較去年同期至少降100多萬），然後明年在北京置換購房，是否合适？如可以，新房和二手房分别在幾月份出手合适？建議買新房還是二手房？能否推薦下可以優先考慮的樓盤或小區？另外，昌平或其他合适的區域是否有預計明年入市值得等待的地塊（單價最好在6.5萬以内）？問題有點多，麻煩京總指導，謝謝！

A:回答; 您好,感謝信任;1、關于貸款,成交價X0.95X0.7=可貸款總額,總價1000萬的房子,評估價在950萬左右,可貸7成,就是665萬,總價1000萬的房子首付款(不含稅費和中介費)是335萬,這是目前貸款額度的上限,和首套二套無關,不明白可私信我;

2、回龍觀附近的幾個新盤有一定的升值潛力,需要時間兌現,門頭溝沒有投資屬性,規劃偏生态;未來是一個産業匮乏的區,17年左右集中開的一批盤,金地華辰、西山藝境、西山禦園、裘馬四季目前都處于一直下跌的狀态;跌幅超過20%;并且能接盤的人很少,成交周期大多是在一年以上;如果投資的話建議避開門頭溝;如果您本身的工作相對存在不确定性,可以選擇回龍觀第一梯隊的二手房,第一這些盤保值增值性很穩健,第二流通性也很好,即便未來工作發生變化,很好出手且價格會有一定的增值,可關注首開國風美、金域華府;你的收入和預算養一套這樣的盤很輕松,這兩個盤一直是回龍觀的領漲盤;保值增值性相對很穩健;

3、北京從長期看無論是保值性還是流通性都優于二線城市，貨币持續超發的情況下,核心區域的優質房産價格會一直向上走，房價的天花闆比較高,核心城市核心地段的房産永遠是優質資産;如果各個條件允許,建議盡早健倉,配合杠杆将貨币最大化利用,北京這座城市不需要救市,也不需要政策支持,就這麼自然發展的狀況下房價還會持續往上走,如果稍微有金融政策刺激,上漲速度肉眼可見,今年春節前後會是過去五年市場最好的一年,全國優質城市包括南京會有所反彈,本身南京這座城市沒問題,可以等行情擇時出手,如果把南京房子出手後在買入北京可能會面臨北京上漲的情況,可以先買北京再賣南京,如果首付上有困難可以嘗試用南京的房子做抵押來解決北京首付的問題,這樣既不會錯過北京的行情,也不會失去南京的價格;祝一切順利!有問題再溝通

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Q:提問:京總您好：慕名而來，我的情況如下：我家名下有兩套房，一套是廣渠門的金世紀嘉園，兩室兩廳兩衛，面積120平，另一套是小西天金典花園小區東邊的央産房，面積約58平。目前家庭年收入約50萬元。現在想置換一套房産，投資及自住均可。想向您請教：

1.如果僅置換一套房，優先置換哪一套房，是廣渠門120平的還是小西天58平的？2.家人比較喜歡新盤，最近在考慮順義後沙峪闆塊祥雲小鎮附近的和光瑞府以及中海湖光玖裡，買入後周末過去自住，這個位置您覺着買入後可否保值？3.您現在有什麼其它新盤推薦？4.如果不考慮新盤，置換成二手房（以投資為主，不考慮自住），您有什麼建議？

A:回答:您好,感謝信任!1、金世紀嘉園的流通性略低于金典花園;小西天和廣渠門闆塊都可,從戶型上小戶型的增值性不如大戶型,市場上的剛需客永遠的購買邏輯是買漲不買跌,隻有行情大範圍上漲,出現搶房的時候,剛需才會考慮出手,剛需客需要行情的氛圍來烘托,越是市場出現低迷的時候剛需就越退縮;

2、如果考慮新盤可以看看奶西闆塊,後沙峪相對有投資屬性,但兌現需要時間,主要表現為本地有沒有核心産業支撐,流入的人群都為通勤人員,後沙峪能優先承接到主城區的溢出,和光瑞府、中海湖光玖裡價格不便宜;如果從效率方面考慮,這兩個盤和後沙峪這個闆塊不如城中的二手次新,新房的優勢是沒有交易費,如中介費、稅費

缺點是一般的新房位置不會太理想,配套不成熟,對于一些規劃落地有很多不确定性,另外拿到房産證的年限比較長,金融屬性相比二手房較弱;二手房的優點時建成的時間比較早,所以位置比較好,可選擇的範圍比較大,基本上想要買什麼位置什麼類型的房産都會有,配套相對成熟,優缺點肉眼可見,确定性更強;

基本每一輪行情都能吃到,重點是房産交易後可以馬上拿到房子和産證,金融屬性更強,投資房産不是簡單的隻投資居住功能,更多的金融工具抵押物,用負債投資優質房産,等于占有了新增貨币稀釋他人财富的便宜,可精算資金後再溝通,建議認真閱讀星球精華欄文章81#北京房産投資核心邏輯和原理,按照文章思路選籌包賺,祝一切順利!

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Q:提問:京總您好，我目前居住在東城安交片區的一個50平老破小的頂層，房屋價值800萬，想着東城老破小的頂層遲早要換掉，并且孩子大了家裡沒有活動空間，因此考慮近期換房，換房首選區域還是安交學區，因為孩子在這上初中并且覺得這個學區在東城應該是最好的學區了，想換個2000年後帶電梯或者闆樓三層以下的70平以上的兩居室，預算1200萬，這套房以後就留給孩子了，他以後自住或者用學區都沒啥問題。

目前安交片區符合以上條件的房源很少，隻有兩套我覺得可以考慮：第一個是交東小區72平底價1160萬，第二個是分司廳胡同的京香福苑95平底價1260萬。這兩個都帶電梯，京香福苑面積大但對應小學不如交東小區，并且超預算一百萬。想請教京總：1，這兩套如何選？2，現在安交片區是否是換房時機，需不需要再觀望觀望接下來的走勢？3，在安交片區附近如果跨出這個區域有沒有更好的換房方案？期待您的答複，感謝京總！

A:回答:您好;感謝信任!對于學區溢價比較高的區域一是不建議小換大,二是不建議在同區域進行置換,在高溢價的片區内,置換本身會增加成本以外,還要再承擔政策的不确定性,這種置換并不能轉移不确定性,50平老破小的頂層出掉可以,如果在同區域置換可以優先考慮京香福苑;沒有學區溢價,2000後的盤居住價值高于學區價值,這個盤在整個地安門比較稀缺,如果跨出安交1200萬做選籌;範圍比較廣,整個朝陽東部可選的盤居住感應該高于安交片區,從投資維度和政策趨勢性,跳出學區配置除學區外綜合素質過硬的房産是大趨勢,需要看您們更傾向于哪個位置?祝一切順利,有問題可再溝通!

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Q:提問:京總您好，最近一孩家庭準備置換房産，目标有兩個：1、改善居住條件，兩居換三居，便于父母帶娃，也是為了後期孩子有一個獨立的空間學習；

2、為了孩子上學，目前身處朝陽區，也不準備換區，綜合考慮升學率，希望在朝陽區内找一個相對省心的學校。目前家庭房産情況如下：1、華紡易城兩居（目前娃戶口所在地，平房學區，為了上勁松幼兒園，女婚前92平）；2、珠江羅馬嘉園（現實際居住地，先生父母名下）；

3、三豐裡（先生父母名下，目前租給自如，63平）；4、南太平莊兩套（一套先生父母住（先生名下），一套老公爺爺奶奶名下自住，目前這兩套夫家表示無法置換，因為要照顧老人）。

經過前期考察，目前經過了四輪方案：第一輪方案——搬回三豐裡，居住條件和小學都無法滿足，小學是民族小學，日壇中學相對符合，我沒同意；第二輪——賣掉三豐裡，換能上芳草地國際小學或白小的，未來有機會上陳經綸或八十最好，也可能去成别的，且老破小換老破小，四老名下，附近沒有更合适的小區替換，換大的也換不動，換了也未必能上理想的學校

第三輪——陷入死局後，我提出華紡換天鵝灣，星河實驗小學還是不錯的，三豐裡不賣，未來中學回去日壇。房子都選好了，但後來聽說這種算轉學，加上四老，中學也未必如願，但平房和八裡莊片區的中學都不好。目前，如果想改善居住，隻能賣華紡，添錢夠，所以房子先挂着了。第四輪——珠江帝景，換個小三居或小四居，陳經綸帝景九年一貫制，但居住條件肯定比天鵝灣原定的170-180平還帶花園的房子差很多，目前還沒去看房。

想請問京總，1、按目前的情況，是不是隻有我賣婚前才能解，三豐裡的房子是否有繼續留着的必要（目前老人收租金，也有點不願意放），如果兩套都賣，帝景應該能換一個更大，不賣的話，買帝景确實也有點吃力。2、帝景和天鵝灣兩套方案哪套長期看更合适，孩子目前還在上小班。3、是否還有更好的配置方案。

A:回答:您好,感謝信任!1、抛去孩子上學因素,從資産配置的角度應該把三豐裡出掉,老舊小區主要是靠吃租金,但租金本就不是房産收益的主體,現在的房價體現是未來的購買力,房價高增值期間,投資者對未來的預期值更高,單獨考慮房産升值一個指标即可,租售比是在那種房價不漲的前提下,作為一種理财對比的計算方式,房價一旦上漲,租金沒有什麼實際意義;如果按照通盤邏輯您們這三套老舊小區都應該倒騰出來;可以到不錯的區域選一套漲幅不錯的次新盤,既能滿足孩子上學,也能吃到闆塊行情;

2、如果家人意見一緻,賣掉老舊小區,想換的大一些改善居住環境,建議把珠江羅馬出掉,保留華紡;華紡價格在朝青還有可增長的空間,現在出掉不合适,或者賣掉三豐裡買個帝景小點的即可,但這個盤屬于您婚前财産,需要和家人統一意見,如果家人不同意,單賣華紡換帝景和天鵝灣都不劃算,等于犧牲了原有漲幅不錯的盤;這種犧牲弊大于利,如果操作上加上一套老舊小區,等同于盤活了原有的固化資産,這個是機會成本,3、帝景和天鵝灣從長期看天鵝灣的天花闆更高,帝景主要還是學區價值;建議認真閱讀星球精華欄的文章81#北京房産投資核心邏輯和原理;祝一切順利!

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Q:提問:京總，您好~我的情況是這樣的，明年準備跟男朋友結婚，我是家裡唯一有房票的。男朋友家在西北旺馬上要分一個軍産房，他媽媽希望我們能在他家附近買個房子，後面有孩子會比較方便照顧。我們首付大概可拿250w左右，後期還款能力比較好。本來考慮昌平幾個新盤，看了一圈，但目前建發實在沒有好的樓層可選，其他幾個都不是太滿意，而且二撥子那邊主要是環境真的不太喜歡。

目前有幾個方案，1、借款200w左右，買金域華府，但是金域現在價格太高了，想聽您分析下；2、等6004、6005出來可以看看，G6東邊的區域就不想太考慮了。希望聽聽您的意見，海澱或昌平是否有符合預算的其他推薦呢？我們目前雖然也在租房子，但也就算是半剛需，我家裡還有其他房子可以住，但目前不考慮賣。訴求就是希望買的房子跟着大盤漲的情況下自住。非常感謝您啦~

A:回答:您好,感謝信任!1、關于選房的區域上,一般有2種區域,一種是原有的核心位置,一種是未來的核心位置,原有的核心位置有持續穩健的大量就業人口,城市新增的人口最初也是來到這些區域租房,這種區域的房産價值也會得到大幅增加,新增人口流入,必然會創造更多财富

購買力的最終需求是改善住房條件,這時候這些高薪崗位多、基礎設施完善與相關配套良好、或者地理環境優越的房産價值會提升;未來的核心位置,如政府投資的産業導向性發展,但不确定因素太多,這種區域一般都是建議謹慎選擇;您所提到的0405就是未來的核心位置;投資是機會成本,效率優先原則,搭乘這座城市最快的經濟列車才能得到确定豐富的回報,如果有條件當然選确定性更強的闆塊

2、回龍觀最大的優勢是向西連接西二旗、向東鍊接望京;兩大産業園區，回龍觀在北京幾乎是80%碼農的首選;北京互聯網圈裡有這麼一句話,沒租過回龍觀的房子,沒擠過13号線不足以稱為碼農;産業帶動就業，就業吸引人口，人口造成供需失衡。這是一個區域房價上漲的主要邏輯。回天計劃對于回龍觀是加強;加強後的回龍觀，憑借産業的距離将會吸引更多的碼農和更多的需求和更多的人口流入;未來的行情依然會領漲。

其次金域華府、國風美唐為什麼價格會一直飙升,一是本身上述所說回龍觀本身自帶價值,二是回龍觀十幾年沉澱了一批又一批的碼農,這些留京的碼農已經在回龍觀安家;互聯網行業近些年的發展大家有目共睹,大家收入持續增長,有條件的都會選擇置換一個更大、更好品質的房子,金域華府、國風美唐在整個區域内的競争優勢很明顯,大家都選這個樓盤,常态化供小于求加自然漲,道理很簡單;

這兩個盤不存在站崗的現象,未來在貨币持續超發的情況下大概率會一直上漲,8萬、9萬、10萬隻不過是個價格信号,主要漲價因素是貨币;回看會員文章08#史詩級通貨膨脹正在路上,普通人的對與策;您們還年輕可以重點考慮房子的升值屬性,未來有孩子後再次置換條件更好的房子基礎條件也比較好,不至于太吃力,現在樓市分化程度比大家想象的更嚴重,如果持有的房子不優質或跟不上大盤,未來在置換時會比較吃力;選一個确定性更高的闆塊比較适合你們,建議認真閱讀精華欄的文章81#北京房産投資核心邏輯和原理,祝一切順利!

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Q:提問:您好 想在朝陽王四營中心小學附近找一套開車大概2 3十分鐘，近地鐵能保值的房子，預算500以下合适600以下勉強可考慮，請問京總有推薦的麼（房子如果能南北通透更好）謝謝。

A:回答;您好,感謝信任!距離王四營比較近的商圈豆各莊，這個闆塊的第一梯隊樓盤排序是:富力又一城C區、B區、A區，第二梯隊是萬科青青家園，青荷裡南山園小區，京城雅居，剩餘的都為雜盤，豆各莊的不足還是比較明顯的，主要配套一般，隻有一條地鐵，西靠東五環，東臨通惠河，區域北側是小工廠和禁毒基地，居住的人群結構也比較一般，

500-600的預算可以重點淘淘富力城C區90平南北向的2居，其他盤居住體驗很差可以對比看看不建議做首選，雖然這個地方的升值屬性偏弱，但價格比較低保值性還可，如果能淘到C區低于市場價的盤還是很劃算的，區域價值提升後這個盤會是領漲，買入的價格低賣的時候溢價權也在自己手裡，

如果要求距離豆各莊較為合适，如果能接受一定距離可以往百子灣闆塊看看，從區域價值上優于豆各莊，金海國際南區的小兩居600以下可以搞定，美麗山500以下但戶型差點，百子灣的盤從流通性以及保值增值性都優于豆各莊，如果能在豆各莊富力C區淘到低于市場價的筍盤可以優先考慮富力，如果淘不到可重點看看百子灣。建議認真閱讀精華欄的文章北京房産投資核心邏輯和原理，祝一切順利！

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Q:提問:京總，你好，現在有個特别急的買房事情咨詢一下，工作在朝陽，考慮孩子明年上小學，我家外地有貸款記錄，在北京就隻能按照二套買房了，有現金600多，近2個月各種請假看房，綜合考慮性價比有兩個選擇，這兩個地點都是800多w的：一個是望京的利澤西園建築面積106平，屬于老房子了，小學初中對口的是望京陳經倫分校；還有一個就是東壩的奧林匹克花園建築面積125平，對口的小學是北師附小奧林匹克花園實驗小學，中學以前對口的是八十管莊分校常青藤校區，今年的政策從9月份開始要更名為北京中學第三分校；

這兩套房都在我們的總預算内，首先我們主要考慮兩個孩子上學問題，其次考慮未來房子的保值增值空間：1、望京是由于阿裡總部在附近，不知道還有沒有增值保值空間，也不知道望京是不是有溢價，是不是房價會下降；2、東壩小學不如望京陳經綸，居住要比望京這老房子要強很多，我也看過你分析過東壩奧園和常青藤的房子，而且聽中介說萬達和地鐵都是明後年開，也不知道還有沒有增值空間。希望京總給指點迷津，在此特别感謝

A:回答:您好;東壩和望京屬于不同性質的區域,望京屬于北京産住結合發展比較成熟的區域;房價的天花闆比較高,這種龍頭區域不存在存在溢價的現象,東壩到目前還在賣概念,準确說東壩屬于城鄉結合部,從投資維度,買城鄉結合部的邏輯主要是買被低估的區域,價格比較便宜還存在套利的空間,因為核心區一直在發展，呈現的結果就是房價逐步上漲，老破小的價格基本上接近次新，品質樓盤更是脫離剛需承受範圍，而城鄉結合部的價格隻有核心區的一半，就會有一部分人群不願意在主城區上車，把方向鎖定稍遠一些的城鄉區域

用犧牲距離換取品質這樣的方法買第一套房，城鄉結合部一般最好的進場時間是規劃剛出爐,有大批一線開發商進駐的時候，這是值得進場的一個風向标,如果這種區域由于政策宣傳利好，加上開發商炒作拉動，短期就會存在暴漲的可能性，這種位置的房子表面看的是價格，而最終看的還是價值;城鄉結合部的拐點是不斷在變化的，買點并不是一直存在;東壩有價值但溢價已經很嚴重了,已經過了最好的進場時間,現在賣的并不便宜,買的價高就意味着未來漲幅的空間比較小;

其次再說學校也不如望京,學校好不好主要看生源,往深了說是看家長,從區域的人群結構,東壩和望京也是有很大區别,東壩中路以東基本全是保障住房小産權房 回遷房和各種福利房.未來會增加區域密度,人口結構複雜,整個區域的成長性會受限制.買房無非就是選地段、樓盤和房源，這三個指标最重要的是地段和樓盤，地段決定未來的天花闆有多高，樓盤決定着成長空間有多大，這2個指标隻要優質,即便是你選的房源稍差也不會影響未來的升值性.

好地段的特征是;高新産業聚集 稀缺性配套 好的品質.品質看的是兩個方面，一個是樓盤品質，一個是區域品質。樓盤品質看的是居住體驗和物業，區域品質看的是整個區域的自身環境和人文環境。有的樓盤品質很高，但是地段一般，缺乏購買力支撐.有的地段不錯，但是商圈環境很差,就像潘家園在三環内，距離國貿近在咫尺，但整個區域的房子常年跑輸大盤，漲幅還沒有五環外的高，核心原因就是這個區域的人群結構,這樣的區域即便是在核心地段也難跑赢大盤.雖然奧林匹克花園的居住體驗優于利澤西園;但是從區域的産業結構,人群、東壩不如望京,望京的價值不至于阿裡,産住結合是城市發展的一個新方向,現在的亦莊也是在向着望京的方向發展,這個是趨勢,建議優先望京;建議認真閱讀精華欄的文章81#北京房産投資核心邏輯和原理;祝一切順利!

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Q:提問:京總好，非常感謝前期您專業細緻地解答。我目前在萬科星園有一套1200～1300萬的三居室，近期有個朋友在溫哥華森林買了一個聯排，1200萬左右，230平米。他建議我也換過去做鄰居，說安立路馬上要修快速路了，交通不是問題。我去他家看過，很寬敞，小區也很大，挺漂亮。但從保值增值的角度，我擔心溫哥華森林的聯排不如萬科星園，後面出售可能也不會太容易。想請教您對昌平區北七家那一片的别墅區怎麼看，未來這類聯排和小獨棟别墅是否會大量過剩，價值下降且不易出售呢？謝謝！

A:回答:您好，你的擔心和判斷是對的，北七家這一片别墅區不成氣候，沒有生活配套，并且賣的不便宜，從保值增值屬性和流通性，這些盤和萬科星園沒法比，萬科星園漲10個點，它可能在下跌，真正買别墅的客群全部集中在頭部區域頭部産品上，這些産品在北京有一定的稀缺性，價值也比較穩健，類似于溫哥華森林這樣的産品一抓一大把，除了居住功能沒有任何附加值，祝一切順利！

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Q:提問:您好，目前孩子上學在東城租房，自有一套垡頭翠城的塔樓3居兩廳兩衛經适房，目前父母住。4-5年内不會回去住，父母有房票一張。考慮1:置換經适房，在周圍買一兩居父母住，剩餘款項和目前存款拿出200-300，合适時再入手一套500萬的房子，投資，如果不合适，就緩緩，一套算2套，一套可以用父母房票；考慮2:買一套新房，3居，和父母共住，目前看了金隅昆泰，之前考慮過保利錦上一期和綠城沁園，被否。不知哪種選擇比較好，另外，金隅昆泰入手如何？用父母房票還是二套？謝謝，期望得到您指點

A:回答;您好,出掉垡頭翠城正确,經适房保障房等此類房屋是居住權,北京人不缺住房,大量建設保障房,會導緻商品房的用地進一步變的稀缺,商品房的價格也會越來越貴,商品房是财産權,大家缺的是财産保值與升值.保障房保障的是低端人口,商品房适用于高端人口的财産保障;優選方案二,集中資源配置一套優質地段優質商品房;十八裡店目前的區域界面很差，新區的發展除了資金和時間的投入，最重要的是上面的重視，望京和國貿發展了近二十年才有今天

整個朝陽的産業結構已經很明朗，東南方向四環外不在範圍内，有很大的不确定性，未來大概率也是處于冷門闆塊;孩子在東城上學,可以集中資源在東城附近找一些不錯的區域;即便是父母自己住離孩子也近,生活上也方便很多;其次對于财産的保值增值性效率更優;就目前的一個經濟發展速度和社會效率;對社會貢獻大的人自然會選擇城市的龍頭位置自住;房地産的城鎮化接近尾聲,普漲的行情越來越少,房地産行情隻剩下闆塊紅利,冷門闆塊或位置較差的未來的行情大概率會處于橫盤陰跌的狀态,對于新區也存在很多不确定性;穩妥起見選擇确定性更高的位置安全性更高;建議認真閱讀精華欄的文章81#北京房産投資核心邏輯和原理，祝一切順利！

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北京跑赢大盤的房子不超過20%我們的選籌跑在大盤前面關注公衆号｜京房會進入知識星球可進行提問

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宏觀類（部分文章）

01#北京樓市的十年主流預判（2022-2032）

08#史詩級通貨膨脹正在路上,普通人的對與策

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