轉讓某處店面時,都會涉及各方面費用,其中包括店面轉讓費,店面轉讓費是什麼意思?今日就由PChouse為你一一解答。
店面轉讓費即店鋪轉讓費,指租戶在店鋪租期内(未到期)征得房東同意後将房屋轉租,把和房東之間的租賃剩餘期限,連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資産)等,一并轉給下一個租戶,其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
如果房屋無裝修(或不是租戶出錢裝修)、無設備(租戶原來自購設備)、或無經營項目(指租戶不把經營項目留下),一般不産生轉讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪,也可能願意付出高于房租的代價,這部分也是店鋪轉讓費。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店,人流量大,轉讓費就高,而一些地段偏僻的門店,人流量小,轉讓費就低,甚至不需要。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明确規定能夠幹預此事,一般理解這是商業活動中“一個願打一個願挨”的事情。隻有通過轉方和承繼方自己讨價還價來定:需不需要轉讓費、付多少轉讓費。正确的做法是,把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定别忘記與對方簽定書面轉讓協議,并另外與業主(還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續)簽訂新的店面租賃合同。
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