農村宅基地使用權和房屋所有權确權登記頒證工作涉及農民最根本利益,是健全農村土地産權制度、完善農村“三權分置”改革以及農村集體資産清産核資的重要基礎性工作，為切實保障您的不動産權利，确保确權登記發證工作順利推進，現就大家關注的問題回答如下：

1.為什麼要辦理房地一體确權登記?

農村宅基地房地一體确權登記頒證是不動産統一登記制度的主要内容，是實行集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價，建立城鄉統一的建設用地市場等農村産權制度改革的重要基礎，是維護農民合法權益及賦予農民更多财産權利的法律保障，高度體現了黨和政府對農村、農業、農民的關心和愛護,積極配合政府辦理房地一體确權登記就是以實際行動保護自身的合法利益。

2.什麼是房地一體确權登記？

房地一體确權登記，是指土地使用權和房屋所有權的一并登記，現在核發的證書是《不動産權證書》,一本證同時包含土地和房屋兩種權利,它是證明不動産合法有效的法定憑證,是保護土地房屋不動産權的有效手段。

3.房地一體确權登記工作如何開展?

該項工作由縣市人民政府統一組織，自然資源部門牽頭,相關單位配合,鄉鎮、村、組為責任主體。由調查人員實地對農村的宅基地、集體建設用地及上面的房屋、定着物等開展房地一體的權籍調查、登記資料收集，并現場測量宅基地和房屋面積。調查結果以村民小組為單位進行公示，由鄉鎮組織以村組為單位集中申請,市不動産登記中心統一受理、審核、登簿，最後核發《不動産權證書》。

4.農村宅基地和集體建設用地房地一體确權登記頒證有什麼意義?

農村宅基地房地一體确權登記頒證工作是黨中央、國務院的重大工作部署,是貫徹落實黨的十八大、十九大精神的重要體現。農村宅基地房地一體确權登記頒證工作是不動産統一登記制度的主要内容,事關廣大農村千家萬戶切身利益,是農村産權制度改革的重要基礎，是維護農民合法權益的有效保障。

5.本次确權登記發證權利人要承擔多少費用？

本次确權登記發證的費用全部由财政承擔，不收取權利人的任何費用。

6.農村宅基地按什麼面積登記?

農村宅基地分時段按以下規定進行登記：

7.農村宅基地房地一體确權登記頒證如何處理“一戶一宅”?

農村宅基地使用權按照“一戶一宅”要求,原則上确權登記到“戶”。

8.曆史形成的沒有權屬來源材料的宅基地和集體建設用地怎麼辦?

對于曆史形成的沒有權屬來源材料的宅基地，查明土地曆史使用情況和現狀,在符合規劃和“一戶一宅”的前提下,由所在農民集體或村委會對宅基地使用權人、面積、四至範圍等進行确認後,公告30天無異議,并出具證明，經鎮人民政府審核确認後,予以确權登記。

對于曆史形成的沒有權屬來源材料的集體建設用地,查明土地曆史使用情況和現狀,由村委會出具證明并公告30天無異議後，予以确權登記。

9.繼承農村宅基地的，如何确權登記?

因繼承房屋申請登記的，申請人可持公證的材料或者生效的法律文書申請宅基地使用權和房屋所有權轉移登記。也可提交全部合法繼承人本人簽署的《農村房屋繼承協議》、《繼承不動産登記具結書》以及所在村民委員會見證意見申請宅基地使用權和房屋所有權轉移登記。

10、哪些非本農村集體經濟組織成員可以登記農村宅基地和房屋？

（1）原農村集體經濟組織成員依法取得的宅基地,因升學、兵役、婚姻、就業、服刑、進城等原因人口遷移,“村改居”轉為城鎮居民的原本農村集體經濟組織成員；

（2）因合法繼承取得房屋占用農村宅基地的公民；

（3）因新農村建設、國家重點工程建設、棚改、漁民上岸、移民安置、地質災害防治、扶貧搬遷等,經政府批準集中遷建的非本農民集體經濟組織成員；

（4）1999年5月6日國務院下發《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發[199〕39号)明令禁止城鎮居民到農村購買宅基地上的房屋前，合法取得宅基地或因合法取得房屋而占用宅基地的非本農民集體經濟組織成員。

11.如何保護農村婦女宅基地的合法權益?

農村婦女作為家庭成員,其宅基地權益應記載到不動産登記簿。農村婦女因婚嫁離開原農民集體取得新家庭宅基地使用權并放棄原農民集體宅基地的，應當依法确權登記。離婚、喪偶後繼續在本村生産生活的，對其取得的宅基地使用權及房屋所有權應當依法确權登記；返回原籍生産生活且放棄原配偶所在地宅基地的,對其原籍重新取得的宅基地使用權應當依法确權登記。

12.現有宅基地使用權人與原土地權源證件載明的使用權人不一緻的,如何處理?

按以下規定處理:

（1）因原土地使用權人死亡的,提交相關繼承材料後,按實際土地使用權人進行确權登記頒證；

（2）對原土地權源證件載明登記的使用權人與現有戶口簿、身份證名字不一緻的或因行政區調整,緻使地名、人名(曾用名)發生變化的、憑派出所戶籍、村委會相關證明材料，按實際土地使用權人進行确權登記頒證。

13.什麼情況下暫緩确權登記?

（1）土地權屬及房屋産權争議尚未解決好的;（2）土地及房屋違法違規行為尚未處理的或正在處理的；（3）通過非法購買的方式取得農房的權利人,已持有房屋所有權證,但登記權利主體不符合宅基地審批條件,本次提出房地一體登記的；（4）不能提供合法有效的土地權屬來源證明、身份證明及其他申請材料的,或申請登記的證明文件、調查資料與實地查看情況不一緻的；（5）土地、房屋被司法機關、行政機關查封、凍結、扣押和房屋已質押在當地商業信用銀行等形式限制的。

14、哪些情形不得進行确權登記發證?

（1）小産權房；（2）宅基地或房屋不符合規劃建設的；（3）1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發[1999]39号)後非農村集體經濟組織成員(如城鎮居民、外來人口等)在農村非法購買和建造的住宅；（4）空閑或房屋坍陷、拆除兩年以上未恢複使用的；

（5）臨時用地及臨時建築；（6）違法占用永久基本農田的；

（7）已征收補償完畢或政府列入征拆範圍的；（8）未年滿十八周歲的(未成年人繼承的除外)；（9） “以租代征”、“大棚房”等違法占用集體土地建設的住宅房屋；

（10）以興辦鎮村公共設施、公益事業、鎮村企業為名,非法占用或租用農村集體土地進行非農建設的。

15.農村宅基地使用權人如何配合“房地一體”确權登記?

“房地一體”确權登記分為權籍調查和測量。工作人員到您家進行權籍調查的時候,需要配合工作人員進行指界、回答工作人員的調查詢問、在調查表上簽字認可,并将戶口本、結婚證、所有家庭成員身份證及土地使用權證、房屋所有權證等權屬證書或建房證、建設用地批準書、曆史占地認定書等合法批準的土地權屬來源資料交給工作人員核實後錄入調查系統。

16.村民外出務工，沒人在家指界、提交資料怎麼辦？

（1）村組利用端午等節假日和農忙時間對回鄉的村民集中收集資料、指界簽字、填寫申請。

（2）村民可以委托熟悉宅基地範圍的親戚、鄰居代為指界簽字、提供資料(需提供委托書),同時村民可以通過微信視頻等遠程視頻方式指界。

17.對農村宅基地及集體建設用地确權登記公告有異議的怎麼辦？

按以下程序處理：

（1）申請複查。權利人和利害關系人在登記審核結果公告規定的期限内,對公告結果有異議的,可向所屬村委會申請複查,由鎮自然資源所彙總、鎮政府審核。申請複查時,複查申請人應提交複查申請表、身份證明文件和異議證明文件。

（2）複查。鎮政府根據土地使用者所有者、他項權利者及其有關土地權益者提出的複查内容進行複查，經複查無誤的,予以登記；經複查确有差錯的,更正後再登記。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!