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進入9月，蘇州、青島等地，頻傳限購放松的利好消息，雖最終證明是“一日遊”，但樓市卻漸漸泛起了回暖的漣漪。

而對于北京來說，作為全國樓市中的“茅台”，北京一向起着頂梁柱和風向标的作用。

根據國家統計局發布的2022年8月70城房價指數，北京8月房價，無論是新房環比、同比漲幅還是二手房同比漲幅，均居于全國第二。

北京房價走勢，對于全國樓市的複蘇至關重要。在深圳樓市被二手房指導價冰封以後，北京和上海是全國樓市絕對的“信心中樞”。

事實上，在探索樓市政策方面，北京總是特立獨行。之前的二手房指導價，上廣深都有，強二線城市全部參與，唯獨北京缺席。去年房地産稅試點計劃，網傳的幾個闆塊試點城市，北京也都沒有——為什麼呢？因為北京搞了限競房、共有産權等等一系列的政策。目前全國樓市低迷，北京也是僅有的幾個情況還算可以，庫存也不高，房價仍然有輕微增長的城市。

另一方面，盡管是信心中樞，但北京當前的政策仍然十分謹慎。明顯的調控解除動作是沒有的，有的隻是部分“擠牙膏式”的放松，例如支持老人在近郊新城買房，例如對通州區部分人群定向放松，等等。

由此，在當下這樣微妙的情況下，北京樓市的價值走向，其實很值得拿來細說的。而這一次，就讓我們來說說一向低調的大興。

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坦白說，大興的崛起主因有兩個，一個是大興國際機場帶來的“新國門”規劃，另一個，則是大興生物醫藥産業的興起。

對于大興國際機場，很多人都覺得，相比繁忙的首都機場，剛開放沒幾年的大興國際機場航線較少，且位于更偏遠的南城最南端，因此為大興帶來的經濟增量有限。

但實際上，臨空經濟不僅是大興經濟的一個支點，更為大興帶來了寶貴的客流和物流。大興國際機場定位是一個大型國際航空樞紐，這就意味着很多外賓會通過大興國際機場訪問北京，而大興的主要交通幹線，包括地鐵四号線、興華大街沿線，将成為北京新的“迎賓路”。

而讓我們再看看首都國際機場。1958年首都機場落戶順義後，朝陽三元橋和四元橋成為“迎賓路”，朝陽在對外接待的同時，享受到了第一波改革開放的紅利，這使得三元橋和亮馬橋一帶、工體三裡屯一帶以及雅寶路一帶，一下子成了北京乃至全國中外交往的中心，長城飯店、昆侖飯店、亮馬河大廈、京廣中心、兆龍酒店、國貿中國大飯店等一批北京最早的四星級五星級涉外飯店，也陸續開在了朝陽區。

由此，我們可以想見，假以時日，大興很有可能會孕育出第二個望京、第二個三裡屯，而大興，本身也将會成為第二個朝陽。

構建北京新國門，風生水起在大興。圖片來源于網絡。

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除了大興國際機場，大興崛起的第二個原因在于生物醫藥産業的興起。

因為疫情的原因，疫苗、核酸檢測等産品供不應求，就說去年前10個月，66家規上企業完成了工業産值1466.5億，同比增長710%，這其中就有科興中維，最近兩年就豪賺了幾百億，而費森尤斯卡比、民海生物、沃森生物這些大廠，在全國也都是有一定江湖地位的。

也正因為如此，臨近生物醫藥基地的天宮院，雖然出了南六環，但仍然是大興的一個房價熱點區——當然了，如果遵循地段原則，大興的房價熱點主動脈，還是在興華大街沿線。從西紅門、高米店、棗園到黃村、清源路這一段，這裡算是公認的核心區域。

為什麼呢？一方面，生物醫藥是近期大興經濟的第一增長極，臨空經濟和相關投資，也會帶動大批的相關産職人員有能力安家置業；

另一方面，大興不缺商業配套。西紅門的荟聚是南城第一大單體商場，附近還有宜家、綠地缤紛城、鴻坤廣場這些高度成熟的配套。黃村與清源路，附近也有大悅春風裡、天健廣場、百聯清城國際購物中心、吉星德億生活廣場等多個商業。

再就是關鍵的地鐵4号線，實現了南北相連，且同時勾連着大興機場、北京南站（高鐵南站）。這一個4号線，還直通中關村、西直門、西單等站點，重要産業區上班不換乘，這是優勢。

北京地鐵四号線候車大廳（圖片來源于網絡）

此外，大興房價均價較低，對北京上車群體友好，加上老南城人的置換需求，大興樓市其實一直都是穩中向好。可以說，在大興，把地段、軌交、商業、品質等因素結合，買到的房子就不會差。

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剛剛我們說到，大興的房價核心區在于興華大街，從西紅門、高米店、清源路到黃村西大街，這一條南北貫通的直線兩側，是大興真正的置業熱點。

而在清源路地鐵站附近，有一個盤未開先火，那就是“大興·星光城”。

大興·星光城區位圖

大興·星光城位于大興黃村核心闆塊，作為區域内少有的商品房新項目，位置非常優越，緊挨着興華大街和京開高速。

值得稱道的是，這個項目距離最近的清源路地鐵站約1.2公裡，妥妥的地鐵盤。

大興·星光城鳥瞰效果圖。據八卦女了解，大興·星光城項目總戶數1564戶，規劃29棟6層-15層洋房及小高層産品，項目面積段或在70㎡-113㎡，銷售指導價5.9萬/㎡。

坦白講，這樣的商品房單價，在朝陽連優質地段的老破小都夠嗆，卻可以在大興選一套全新的商品房。香不香？那是真香！

事實上，在整個南四環，也很難找到像大興·星光城這樣的配套齊全、交通齊備的項目。例如商業配套，大興·星光城周邊環伺5大商圈，可開啟吃喝玩樂購一站式休閑娛樂生活模式。

教育資源，除了項目自建幼兒園外，項目還毗鄰北京市大興區第一幼兒園、大興區第十二幼兒園、北京小學翡翠城分校(南校區)、國家教育行政學院附屬實驗小學、北京小學(大興分校)等十七所優質教育；

醫療資源，這裡擁有7家醫院，分别是大興區人民醫院、廣安門中醫院南區等，為業主的健康保駕護航；

至于公園，整個黃村闆塊，居然環伺着10大公園，住在這裡，可謂“綠樹村邊合，青山郭外斜”。

當然了，除了配套齊全、地段優越以外，在産品層面，大興·星光城也不負衆望。

例如，項目的戶型，以70㎡-113㎡的小戶型洋房和小高層為主，這一點就非常适合偏改善的剛需。

這是大興·星光城70㎡産品戶型圖。精心布置的小兩居，南北通透，還有U型廚房和一個獨立的玄關，生活的儀式感就此拉滿。

大興·星光城86㎡産品戶型圖。明媚的小三房設計，寬敞的U型廚房，甚至還預留了冰箱位，真可謂“人間煙火氣，最撫凡人心”。

大興·星光城98㎡産品戶型圖。這個戶型采用的是典型的四葉草布局，擁有寬大的南向三開間，LDK客餐一體化，非常适合居家。

大興·星光城113㎡産品戶型圖。與98㎡的戶型相比，這個戶型不僅尺度感更強，還有獨立的衣帽間，基本上可以承載家裡所有衣物的收納。

總體來說，大興·星光城非常值得期待。有地鐵、有配套，關鍵還都是小戶型，價格也很适中，站在整個北京樓市來看，是典型的上車盤。

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當前，大興·星光城由中建壹品、聯投置業、興創投資、大興城建聯合開發。

對于中建壹品，北京不少朋友可能都已經非常熟悉。它屬中建三局旗下房企，隸屬于世界500強央企上市公司中國建築，以科技賦能産品，開發足迹遍布全國，正成長為中國房地産投資開發、運營管理的一流投資平台；而聯投置業，跟中建壹品同樣來自湖北，它是聯投集團旗下的核心子公司，更是近幾年來異軍突起的百強房企，先後落地了高端住宅、高端酒店、商業綜合體、辦公寫字樓等50餘個功能性開發項目；至于興創投資，這是一家深耕北京大興，集土地開發、資産運營為一體的全産業鍊城市運營商，其實控人為北京大興區國資委；大興城建，則是大興區首家房地産開發國有獨資企業，多年來，大興城建一直緻力于服務大興新城建設。

由此，大興·星光城這一個項目，就是四家國匠聯袂，立志将其打造為大興的标杆樓盤。

而從這裡我們也可以看出，大興在正兒八經地發展興華大街沿線，包括大興國資委、幾家國企都在這兒布局。未來，這裡必定将會成為大興最繁華的新中心。

注：目前，大興·星光城項目售樓處已開放，即将進入開盤倒計時。

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