在百米高的空中

響起車間機器運作的聲音

這樣的 “摩天工廠”你見過嗎？

過去，工廠給人們的印象多以1-3層扁平式分布的平房或矮樓為主。但在寸土寸金的“工業大市”深圳，随着“工業上樓”模式不斷推廣， 一幢幢樓層數多達20餘層、樓高超百米的工業廠房，正重新定義人們對工廠的印象。

什麼是“工業上樓”？

主要是指讓企業在高層樓房中進行工業生産的新型産業空間模式，在不改變工業用地性質的前提下，提升樓宇的容積率。

早在2012年，深圳就已經在全國率先探索“工業上樓”的模式。近年來，“工業上樓”模式已逐漸成為很多大城市解決工業用地緊張、促進土地集約化利用的有效手段。

近日，深圳衛視&壹深圳客戶端記者走訪調研了深圳頗具代表性的“工業上樓”項目—— 寶安全至科技創新園。

通過與園區入駐企業和相關行業專家的深度交流，了解“工業上樓”模式如何在深圳，實現促進土地集約化利用、解決工業用地緊張問題。而當産業在空間上集聚後，又會帶來怎樣意想不到的經濟效益。

“上樓”第一步

“廠房 寫字樓”複合标準建設

沿着廣深高速一路向北，一幢23層的醒目大樓在深圳與東莞交界處拔地而起，與周邊低矮的舊工業樓形成鮮明對比。這就是深圳打造“工業上樓”的實踐版本——全至科技創新園。

進入園區，記者的第一感受是時尚。空間錯落有緻、整體風格頗具設計感，眼前的大樓讓人實在很難将它與傳統印象中轟鳴生産的工廠聯系起來。

據全至智業集團董事長曾楚恒介紹，園區前身為茅洲山工業園，2011年啟動改造，按照“廠房 寫字樓”複合标準建設，其中包括1棟23層高标準廠房、3棟5層研發辦公樓、1棟人才公寓、1棟綜合配套樓。

園區内設有生産研發、總部辦公、産業配套、生活配套等功能區。記者在走訪時看到，黨群服務中心、會議中心、路演中心、美術館、咖啡店、圖書館、健身房等配套設施一應俱全。

“但對于工業企業來說，完善的生活配套僅能起到“錦上添花”的作用。 從生産的角度出發，廠房必須具備一定條件，才是決定企業是否會選擇進駐某個園區的關鍵。”相關行業專家對記者分析表示。

譬如，生物醫藥企業所需的廠房，要滿足生産工藝和空氣潔淨度的要求；精密儀器制造對振動較為敏感，建築設計就要有減振措施；輕生産企業涉及大型機械設備，廠房的層高、承重等建設标準要達到相應标準。

那麼，對于入駐全至科技創新園的企業來說，吸引他們的“硬條件”到底是什麼呢？

“上樓”第二步

特殊設計為生産量身打造

帶着上述問題，記者此次調研的第二站來到了位于六樓的一處激光切割設備廠房。

這間廠房目前被深圳市國人光速科技有限公司租用。企業負責人李新偉從入駐方的角度出發，為記者解答了疑問。

李新偉說，他們公司生産所需的設備體型較大，對廠房承重要求高。工業廠房的一樓“一房難求”，而普通的高樓樓層承重能力又有限。“這裡的樓層承重、走廊寬度、柱距等都是根據工業生産的需求而設計，像樓層荷載達到750公斤/平方米。”

另外，大廈内設有8台載重1.6噸智能高速客梯，4台載重2噸和2台載重3噸的大型貨梯，大型全天候卸貨平台，高速電梯直達各樓層。“實現了人貨分流，設備上樓幾乎不用等待。”

簽約方式也是李新偉“看上”合至的因素之一。“普通工業廠房簽的話也隻能簽1-2年，頻繁搬廠對我們這種重型生産設備的企業很不利，但這裡可以一次性簽5年的合同，并且可以根據自身需求，短期租小單元廠房使用。”

“上樓”第三步

一棟樓就是一條生産鍊

在走訪中，記者了解到，對于入園企業來說，廠房不僅有了空間保障，園區的集聚效應更給入駐樓上樓下的“鄰居”企業們提供了發展新機遇。

以李新偉為例，這些樓上樓下的企業“鄰居”，也成為了公司的合作夥伴。這天上午，李新偉的一位客戶，在他的公司挑選完激光切割設備後，就被李新偉引薦到了樓上的科升智能（深圳）有限公司。

這是一家生産自動貼合柔性覆蓋膜設備的“鄰居”企業，這也是激光切割後的下一個環節。企業負責人宋學雷告訴記者，當初，他就是看到李新偉的企業入駐後，才跟着來到全至科技創新園。

“我們有相同的客戶群體，客戶到我們企業來看設備，就可以通過樓上樓下互相進行參觀、交流。”宋學雷說。“碰上有技術上或研發上需要解決的問題，我們也可以一起研究，企業之間的互相配合，已經磨合得非常棒了，帶來很多成本上的優勢。”

不僅在生産環節上相互配合，共享客戶資源，李新偉自己的設備生産所需器材，也可以直接上樓找鄰居。

跟21樓的供應商深圳精石智能設備有限公司莫斌打了個電話後，李新偉帶着員工直接去對方公司的倉庫采購一台激光器。“我們這樣上下是很方便的，基本上我們自己也不用壓庫存。”李新偉說。

李新偉感慨，目前在這棟樓裡，他的客戶有3家，供應商有4-5家。大家都是生産各種控制設備的企業，互相協同合作起來非常方便。“一棟樓就是一條生産鍊，這也是吸引我們留在這裡的一個地方。”

記者手記

經過調研走訪，記者發現“工業上樓”模式帶來的好處大緻可以概括為三點：

● 提升工業用地的投資/開發強度，使有限的産業空間得以最大化利用；

● 在工業廠房中融入生産配套、生活服務配套等，實現空間集約、功能複合目标；

● 把産業相關企業最大限度集中在某一個區域内，有效引導産業發展規劃布局。

總之，“工業上樓”是深圳的必然選擇，深圳也當仁不讓、決絕高效地成為了先行者。記者注意到，日前深圳發布《關于進一步促進深圳工業經濟穩增長提質量的若幹措施》，專門提出要研究推動“工業上樓”新模式。

對此，記者從本月初召開的深圳市“工業上樓”有關工作現場會上了解到，下一步，深圳将探索單個項目占地不少于3萬平方米的“工業上樓”、“工改‘工業上樓’”新路徑、新模式，建設生産、生活、生态“三生融合”，且集研、産、食、住等多種功能于一體的綜合性制造業園區，為深圳堅持制造業立市之本提供新支撐。

記者 ：唐萍 毛芸

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