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房地産成本與地價

圖文 更新时间:2024-11-25 18:52:59

房地産成本與地價(房地産入門知識)1

什麼是總價格、單位價格和樓面地價?

總價格:

總價格簡稱總價,是指一宗或某一區域範圍内的房地産整體價格。它可以是一套建築面積90平方米普通住宅的價格,或一座10000平方米商場的價格。總價格一般不能完全反映價格水平的高低。

單位價格:

單位價格簡稱單價,主要有房地單價和土地單價。其中,房地單價是建築物與土地合在一起的房地産單價,簡稱房價。單位價格一般可以反映價格水平的高低。

樓面地價:

1、樓面地價也稱樓面價、樓闆價,是一種特殊的土地單價,是指一定地塊内分攤到單位建築面積上的土地價格。

2、樓面地價=土地總價/總建築面積=土地單價/容積率。

3、認識樓面地價的作用十分重要,因為樓面地價通常比土地單價更能反映土地價格的高低。房地産市場上的所謂面粉貴于面包,就是指新出讓地塊的樓面地價高于同地段商品房價格。

附加學習點:什麼是福利房?

福利房,亦稱優惠房或房改房,是指職工單位将公房以工資性貨币分配方式出售給職工,職工以标準價或成本價購買,從而對購買的房屋享有部分産權或全部産權的住房。

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