湖北省人口最多的縣級城市就是湖北天門市，天門市非常特殊，并不屬于任何地級市，而直接由湖北省直接管轄，可謂是省屬範圍内的“計劃單列市”。

根據湖北最新的常住人口統計數據，現在天門市的常住人口大約為110.58萬人，而現在的天門城區已經成為湖北一座标準的中等城市。

那麼今天我們就一起來聊一聊，現在天門市的樓市現狀，以及這座城市未來的樓市潛力。

談一談縣級城市的樓市潛力，或許沒有多少人認可，畢竟縣級市在城市能級上要遠遠低于普通的地級中心城市和省級城市和省會城市。

當然對于天門來說其為特殊，現在天門市的房價一點也不高，可謂是相當低廉相當親民的房價。

目前天門市的新房平均房價大約為0.43萬，二手房的平均房價大約為0.49萬。

以天門市的樓市房價在湖北省其實是處于中等偏下的位置，與武漢、宜昌、荊州等地相比，天門的房價的确是相當低廉。

縣級城市房價不高與當地的經濟發展有直接關系，與當地的樓市需求量也有很大的關系。

對于很多人來說天門這座城市的樓市并不存在什麼潛力，而是存在一點危機。畢竟現在的天門仍然是一座人口大幅度淨流出的城市。

現在天門市的戶籍人口總量大約為158萬人，而本地的常住人口隻有110.58萬人，側面反映到這個區域至少有47萬以上的人口外流到其他城市。

人口的大幅度流出，或許也是天門樓市房價不高的主要因素。當然，不是所有的成本人都會跑到外面去，仍然會有大部分的留在自己的家鄉。

就目前而言，天門的城鎮化率與湖北平均值都有一定差距，整個區域的城鎮化率大約隻有44%。

目前整個湖北省的城鎮化率大約為65%左右，也就是說天門市的城鎮化率與湖北至少都有20個百分點以上的差距。

就目前天門的樓市而言，城鎮化率的大幅提升對整個房地産開發極其有利，每提升一個百分點也就預示着天門1.1萬人口從農村往城市聚集。

在過去的2022年，天門市共完成經濟總量720.17億元，這樣的經濟數據也讓天門剛好入圍全國百強縣市的末位。

當然這也印證了天門雖處中部地區，但天門的經濟發展其實并不落後于東部沿海城市。

天門的經濟發展較好，主要與當地的工業技術較好有一定關聯，否則天門市也不可能會成為湖北省比較少有的省屬的計劃單列市。

這幾年天門這座城市的經濟發展很快，從2017年的528億直接攀升到今天的720.17億元，可以看出天門也是一座相當激進的縣級中心城市。

現在的天門市，規上的工業企業已經超過了332家，這些企業一年所創造的利潤價值可以達到45億以上。

可見天門的工業的确比較好，另外天門也是湖北地區重要的建築之鄉，整個區域的建築企業超過了71家，年産值可以超過150億元。

對于天門而言，這幾年的房地産開發非常快，主要取決于天門的城鎮化率較低。大力推進農村人口往城市聚集，已經成為了一種迫在眉睫的發展狀态。

不進則退，要想留住更多的本地年輕人，那麼大力提升城市的基礎設施。

讓更多的年輕人感受到家鄉的變化，這樣他們才會留在本地買房子，在本地消費，自然也就創造了更多的就業崗位，帶來了更多的财富價值。

現在的天門市，其實已經是相當發達的縣級城市，與武漢非常近，另外天門的公路裡程已超5158公裡。

這座城市的年輕人特别熱愛消費，截止到2021年末，天門市的民用汽車擁有量超過了12萬輛，相比于2020年暴增了1萬輛。

當然對于天門人來說，最大的投資并非是小汽車，而是房地産投資。

選擇進入城市購買一套适合自己的固定資産是更多年輕人的目标，而時代的變遷，思想的轉變，也讓更多年輕人進城買房已成為一種必然。

現在的天門市其實是一座相當富裕的縣級城市，這個區域的城鎮居民可支配收入大約為3.5萬元，農村居民人均可支配收入大約為2.1萬元。

換一個理解方式，在城鎮居住及就業的群體，一個标準的三口之家，他的每年可支配收入可以達到10萬元左右。

在農村居住及就業的群體，一個标準的三口之家，他的每年可支配收入可以達到6.3萬元。

盡管這樣的收入水平與東部沿海有着巨大的差距，但相比于天門的樓市，房價仍然是遊刃有餘。

年輕人進入城市買房為了什麼？主要是為了家庭能夠有更好的生活，為了孩子能夠享受到城裡更好的學區配套，為了老人能夠享受晚年的醫療健康。

城市的房子相比于10年前的确攀升不少，畢竟城市的各項設施都在大幅度提升，這一些都需要大量的資金沉澱。

天門的房價不高，與荊州、宜昌、武漢相比，的确是非常低廉的房價。

年輕人想在武漢買一套房同等面積的房子，所付出的成本将是天門的4倍。年輕人想在宜昌市區買一套同等面積的房子，所付出的成本基本是天門的兩倍。

盡管現在的天門還不夠優秀，但我們要相信這座城市未來的發展潛力，對于這座城市未來的樓市，我們也應該要抱有一顆積極的心态，天門未來的樓市固定資産價值跑得赢通脹會是一種必然。

個人觀點，僅供參考。

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