北京剛需和改善購房建議?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，接下來我們就來聊聊關于北京剛需和改善購房建議?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

北京剛需和改善購房建議

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、提問：京爺，1100萬，望京地區自住（一家三口，偶有老人來訪），不考慮學區，大西洋城的三居，和橄榄城的兩居都夠用，價格相差不遠。如果考慮未來六到十年内會再次換房，從保值增值的角度，哪個更穩些？請京爺把把關，謝謝！

回答：你好，望京闆塊的次新都是不錯的選擇，但是升值性還是不一樣。橄榄城屬于新貴，熱度高，品質也好，升值性自然沒問題。大西洋城，三居，這個總價應該是樓齡老點兒的小區，相比于橄榄城，升值性和居住屬性都是弱一些。可以查詢咱的小程序進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價

2、提問：京爺你好！非京戶女生，目前和男友籌備婚事中。男友已有一套房在陶然亭附近，未來當婚房。自己想另外在附近再買一套，近幾年出租，将來有孩子了讓父母住幫忙照顧孩子。sfsd，總價300萬以内，目前看好方莊的房子，比如芳群園。請問還有哪些小區可以選擇？馬家堡附近的老破小公房可以嗎？主要考慮保值增值，出租收益高一些就更好了，不考慮學區。

回答：你好，這附近老公房其實價值不是太大，地段不行，标的也太老，還不如買朝青炫特超小戶型，租金也高，也有一定的升值性，或者去通州運河區買個一居。詳見星球資料《北京闆塊選擇頂級思維》

3、提問：京爺，您好，sfsd，首付120萬，主要關注升值能力，四環内，有哪些小區可以重點看嗎？非常感謝。

回答:你好，四環以内，總價300萬左右的房産還真不好找了，要麼是一個老房子，但是升值性又一般。我建議還是考慮四環到五環左右的房産。比如咱們可以看看瞰都國際、點擊未來、蘋果派之類的，年輕人熱點置業的區域或者小區。

4、提問：京爺你好，二套購房，手頭有1300w，考慮三居，舒适度，合适學區，東西海超有什麼推薦的盤嗎？以自主為主，兼顧保值屬性，謝謝

回答：你好，朝陽，可以看看望京的上京新航線、亞運村嘉銘桐城，居住 學校 升值性都能滿足；海澱，目前學區有些不穩，可以看看世紀城的次新小區，西北旺中海楓漣山莊，西小口世華龍樾等，如果不看學區，可以看看小西天金晖嘉園、西土城錦秋知春。詳見星球資料《北京闆塊選擇頂級思維》

5、提問：京爺您好，沿海賽洛城得房子漲幅比較小，1居成交周期也比較長，請問沿海賽洛城現在還值得投資嗎

回答：沿海賽洛城的定位為：不喜歡老房子的剛需房。這個小區供應量不小，品質不突出，交通中等。總體來看，屬于上車沒問題，升值性跟着或者略微跑過大盤，但并非優秀的投資品。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

6、提問：總價預算500～550萬。一是，買房時間，目前資金有限。按目前房價走勢，是跟親友借錢抓緊買呢，還是可以再觀望一下？二是和同事聊天提起在非城六區買房積分落戶有加分。本來是沒寄希望在積分落戶，但是又想如果可以兼顧也不錯。我目前在朝陽門，老公在公主墳工作，孩子23年上小學，這種情況下，郊區有适合我們的區域推薦嗎？謝謝！

回答：1、可以邊看房，最近市場可能會慢慢走向平穩，不一定要火急火燎去買上，畢竟你的資金和資格還沒有明确下來。2、郊區積分買房，未來比較有價值的闆塊，一般考慮通州和回龍觀。回龍觀對于你們來說通勤是個問題，通州則是不錯的選擇，可以重點考慮。詳見星球資料《這些二手房跑赢大盤》

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