澳大利亞樓市正出現降溫迹象。
在創紀錄低利率、政府激勵措施和疫情推動消費者支出從服務轉向商品的刺激下，澳大利亞全國房價2021年同比大漲22%，創1988年以來的最大年度增長。
所有首府城市的房價去年均大幅上漲，其中布裡斯班以27.4%的漲幅領漲，創18年以來最大年度漲幅；悉尼房價年漲幅為25.3%，為1988年以來最高年度漲幅；阿德萊德年漲幅為23.3%，創曆史最高紀錄；墨爾本和珀斯年漲幅分别為15%和13.1%。
但房地産研究公司CoreLogic最新數據顯示，澳大利亞樓市正出現降溫迹象：12月澳大利亞全國房價僅上漲1.0%，而11月漲幅為1.3%，年初的峰值則為2.8%。
在大城市方面，澳大利亞第二大城市墨爾本房價自2020年10月以來首次下跌，12月房價下跌0.1%；第一大城市悉尼的房價上漲幅度也大幅放緩，12月僅上漲0.3%，創2020年10月以來最低水平。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，年底時挂牌房源急劇增加，是市場放緩的主要原因。但其同時表示，2021年全年的房屋銷售量比十年平均水平高出約40%，達到創紀錄的65.3萬套，這表明目前需求非常強勁。
Lawless認為，住房市場已經開始出現分化，墨爾本和悉尼市場很可能已經走向平緩階段，而布裡斯班和阿德萊德等小城市目前依然維持上漲勢頭。
目前市場普遍預計，澳大利亞房價2022年可能不會維持去年迅猛上漲勢頭，或迎周期性下滑。包括聯邦銀行（CBA）在内的主要住房貸款機構預計，今年悉尼和墨爾本的房價将小幅上漲，随後在2023年下跌。
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