企事業單位非居住房屋征收補償辦法

本地塊房屋征收範圍内，産權人或公有房屋承租人為企事業單位的工廠、辦公樓、商鋪、公共設施等非居住房屋的征收補償，适用本辦法。

一、房屋建築面積、房屋用途的認定和處理

企事業單位房屋的建築面積，一般以房地産權證記載的建築面積為準。未經房地産登記的房屋的建築面積，以規劃土地批準文件記載的建築面積為準；實際建築面積小于規劃土地批準文件記載的建築面積的，以實際建築面積為準。

企事業單位房屋的用途，按照房地産權證記載的房屋用途進行補償。未經房地産登記的房屋，按照規劃土地或住房保障房屋管理部門批準文件記載的用途進行補償。未經批準改變房屋用途的，不得按照改變後的用途進行補償。

二、房屋的補償标準

（一）房屋市場價格補償

房屋評估價格=被征收房屋的房地産市場評估單價×被征收房屋的建築面積。征收執行政府規定租金标準的公有出租房屋，對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：被征收房屋的房地産市場評估單價×被征收房屋的建築面積×80%。

（二）設備搬遷和安置費用補償

設備搬遷是指經清理拆卸、包裝運輸、安裝調試後可恢複并繼續使用的設備。除本款下列明确補償的标準外，有需要補償情形的，補償費用由房地産估價機構評估确定。

1、空調移機費：400元/台

2、電話移機費：140元/台

3、熱水器移裝費：300元/台

4、寬帶移裝費：90元/台

5、有線電視移裝費：330元/台

6、管道煤氣移裝費：200元/台

（以上均憑購買、安裝發票辦理）

（三）無法恢複使用的設備按重置價格結合成新結算費用的補償

無法恢複使用的設備是指房屋征收決定公告之日前已合理置于房屋征收範圍内，并在對應企事業單位的會計報表的資産明細賬目登記的設備。重置價格是指評估時點于公開市場重新購買該全新狀态機器設備的市場價格或重新生産該機器設備的重置成本。有需要補償情形的，補償金額由房地産估價機構評估确定。

（四）停産停業損失補償

停産停業損失是指被征收人、公有房屋承租人在簽約、搬遷期間因停産停業造成的經濟損失。補償标準按照被征收房屋房地産市場評估價的10%确定。具體公式為：被征收房屋的房地産市場評估單價×10%×被征收房屋的建築面積。

被征收人、公有房屋承租人認為其停産停業損失超過被征收房屋市場評估價10%，并選擇房地産估價機構評估的，停産停業損失補償的計算公式為：前3年效益÷3×停産停業期限。前3年效益由房地産估價機構根據企業實際納稅情況，結合所在行業的特點進行評估。停産停業期限根據企事業單位實際停産停業時間确定，最長不超過1年。房屋征收決定作出後，企事業單位在征收範圍内繼續生産經營的，對其由此産生的損失不予補償。

三、早簽早搬獎勵标準

被征收人、公有房屋承租人在規定期限内簽約、搬遷的，給予搬遷獎勵。獎勵标準不超過被征收房屋房地産評估價的5%。具體公式為：

被征收房屋建築面積小于200㎡（含）的，按被征房屋房地産市場評估單價×5%×被征房屋建築面積；被征收房屋建築面積大于200㎡的，大于200㎡以上部分，按被征房屋房地産市場評估單價×3%×（被征收房屋建築面積－200㎡），合并計算。

區人民政府作出補償決定，或被司法強制執行的，被征收人、公有房屋承租人不享受早簽早搬獎勵。

四、簽約搬遷補貼标準

（一）搬場費用的補貼

按照被征收房屋建築面積确定。具體公式為：15元/㎡×被征收房屋建築面積。補貼不足1,000元，按1,000元計。

另外免費為簽約的被征收戶、公有房屋承租戶提供搬場車輛。

（二）裝飾裝修費用補貼

按照被征收房屋建築面積确定。具體公式為：1,000元/㎡×被征收房屋建築面積。被征收人、公有房屋承租人認為其裝飾裝修費用超過1,000元/㎡，并選擇房地産估價機構評估的，可由房地産估價機構評估确定；如評估價格低于1,000元/㎡的，按評估價格進行補償。

（三）未認定建築面積殘值補償

未經房地産登記且未經規劃土地部門批準建造的房屋的建築面積，未經認定為違法建築的，給予殘值補償。殘值補償的計算公式為：600元/㎡×測繪建築面積。被征收人、公有房屋承租人有異議的，按造價的殘值評估價進行補償；如殘值評估價低于600元/㎡的，按殘值評估價進行補償。

上海市虹口區人民政府

2022年6月10日

本文摘要：虹口區212街坊、四至範圍、東至華昌路，南至弄地，西至東寶興路，北至芷江支路、房屋征收、企事業單位、非居住房屋、征收補償辦法

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