買房契稅怎麼交比較好?《契稅法》9月1日起正式施行，小編已在往期為您介紹過有關新舊契稅政策規定的對比和變化，但是很多納稅人朋友表示，自己是第一次買房後準備繳納契稅，或是即将買房不知道如何繳納契稅，因此想要了解個人買房後會遇到的契稅事宜，以做好繳稅準備，今天小編就來說說關于買房契稅怎麼交比較好?下面更多詳細答案一起來看看吧!

買房契稅怎麼交比較好

《契稅法》9月1日起正式施行，小編已在往期為您介紹過有關新舊契稅政策規定的對比和變化，但是很多納稅人朋友表示，自己是第一次買房後準備繳納契稅，或是即将買房不知道如何繳納契稅，因此想要了解個人買房後會遇到的契稅事宜，以做好繳稅準備。

本期小編針對個人購房的幾個需要注意的契稅問題進行解答，請您對照實際情況适用哦！

疑問一：契稅由誰來交？

答：在中華人民共和國境内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。對于個人買房，簡單來說，就是由買方作為契稅的納稅人，按規定繳納契稅。

疑問二：契稅在什麼時候交？

答：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。自2018年11月8日起，在廣西行政區域内轉移土地、房屋權屬，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權屬登記手續之前。因此，在辦理權屬登記手續之前繳納契稅即可。

疑問三：什麼情況下适用3%稅率，什麼情形下是1%、1.5%或2%契稅稅率？

答：廣西确定的契稅适用稅率為3%，如果您購買的是非住房，按3%繳納契稅。如果您購買的是住房，對個人購買家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的契稅優惠如下：

（1）對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

如果您所購買的住房不屬于上述家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房，也不屬于其他免稅優惠情形的，則按3%繳納契稅。

疑問四：個人購買家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房享受契稅優惠，政策中的“家庭唯一住房”和“家庭第二套改善性住房”是指什麼？

答：“家庭唯一住房”是指家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，購買的唯一住房。“家庭第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女），購買的家庭第二套住房。

疑問五：個人買房繳納契稅的計稅價格是什麼？按5%或者9%換算計稅價格是什麼意思？

答：計征契稅的成交價格不含增值稅，實際取得增值稅發票的，成交價格以發票上注明的不含稅價格确定。所提及的按5%或者9%換算契稅計稅價格，是指銷售方就銷售該房産應繳納增值稅時選擇适用9%的增值稅稅率或5%征收率，再按此計算繳納增值稅。因此，在購買方确定“計征契稅的成交價格不含增值稅”時，成交價格需要減除銷售方繳納的增值稅稅額，計稅價格減小，則計算出來的契稅稅額相應減小。您可以查看銷售方開具的增值稅發票，按計算規定來确定您應繳納的契稅。

另外需要注意的是，銷售方免征增值稅的，确定契稅的計稅依據時，成交價格不扣減增值稅額。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，稅務機關依法核定計稅價格，應參照市場價格，采用房地産價格評估等方法合理确定，且稅務機關核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。

疑問六：繳納契稅需要提供什麼資料？

答：契稅納稅人依法納稅申報時，應填報《财産和行為稅稅源明細表》，并根據具體情形提交下列資料：

（1）納稅人身份證件；

（2）土地、房屋權屬轉移合同或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證；

（3）交付經濟利益方式轉移土地、房屋權屬的，提交土地、房屋權屬轉移相關價款支付憑證，其中，土地使用權出讓為财政票據，土地使用權出售、互換和房屋買賣、互換為增值稅發票；

（4）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等因素發生土地、房屋權屬轉移的，提交生效法律文書或監察文書等。

特别說明：符合減免稅條件的，應按規定附送有關資料或将資料留存備查。

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