幾乎沒有任何懸念，傳聞中“打中即賺千萬”的深圳豪宅樓盤海德園，開盤當日賣光了。

距離端午假期還有四天，但是已經成為海德園業主的部分購房者已經提前過起了“節日”。5月30日，是深圳網紅豪宅海德園A區正式線上公證選房日，海德園A區此次共推出239套住宅，而在此前開發商的公示中，共686批客戶成功登記，最低積分53.5分。

“搶到了，給群友發個紅包。”接近中午11點，深圳某購房群裡，已經選好房的黃女士大方的發了99個紅包分享喜悅。

同享喜悅的還有其餘的238位海德園A區的業主。南都記者此前在走訪海德園周邊片區時注意到，由于新房限價，海德園的推售價格接近周邊二手房參考價，但與市場價相比仍存在高達500萬的“套利空間”，這也成為海德園“網紅”的必要條件之一。

建設中的海德園。南都·灣财社記者 孫陽攝

90秒賣一套房，深圳年内首個“日光”項目

早上9點開始正式選房，到下午3點左右最後一套房源售罄。開發商在6個小時内賣光239套房，約90秒賣一套房，收金57億元。

據記者了解，海德園A區本次推出239套住宅，推售面積為約143-251㎡的4-5房，均價約12.6萬/㎡，單價區間約為12.06萬-13.14萬/㎡；總價區間約為1755-3240萬元，毛坯交付。

今日海德園A區第一套選定房源，為5棟A座的162平3901号戶型，總價2121萬；第二套選定房源是3802号，建面161㎡，總價2106萬。在接下來的選房過程中，項目5A座161-162㎡戶型率先選完。

值得一提的是，162㎡并不是該項目本次推售的最大面積的房源。

要知道，在以往深圳具有“倒挂”優勢的豪宅項目中，最先被選完的都是大面積段戶型，“面積越大，套利空間越大”這是購房者們選房的基本信條，比如去年海德園B區開盤時，最先被選完的也是250平 的大面積單位。

那麼已知海德園A區推售面積段為143-251㎡的4-5房的情況下，為何最先被選走的是161、162㎡的戶型。

“因為朝向和景觀資源。”熟悉房地産市場的業内人士告訴記者，5A座朝南房源無遮擋，通風采光更好，并且還有山景。他告訴記者，“這同樣意味着，深圳樓市過去一段時間趨冷的趨勢仍在影響購房判斷，居住購買力見效。”

5月深圳多個項目清盤，均為豪宅

同海德園前後腳開盤的還有位于蛇口的豪宅，招商仕林臻邸。

盡管該項目并未像海德園一樣實現當日清盤，但開盤當日，據網友爆料，該項目當天售出了178套住宅，去化率約95%左右。且開盤三日後的5月29日，招商仕林臻邸便發布海報稱200套房源（187套住宅，13套商鋪）已全部售出，收金超過27億元。

5月26日，網傳華潤城潤玺二期1024套住宅用時半年終于售罄。而記者在吉屋網看到，截至2022年5月6日，該網站最新銷控顯示潤玺二期已經網簽1008套，整體銷售量已達98.44%。

據深圳中原研究中心統計，2022年至今，深圳一手豪宅累計成交2393套，同比上升55.8%。前4個月豪宅項目成交都高于400套，略多于去年同期，其中，3月份成交超1000套，出現顯著上升。上升的主要是包括去年四季度入市新盤華潤城潤玺、深鐵懿府、潤峯府、海德園等部分豪宅項目集中網簽所緻。

在豪宅市場成交火熱的同時，灣财社記者也注意到，深圳二手市場5月正走出低迷。

據深圳房地産信息網數據，截至5月29日，深圳5月二手住宅累計網簽2101套，已超過4月成交量（1860套），這也是2022年以來，二手房網簽量首次突破2000套，創下近半年來新高。

南都·灣财社記者 孫陽

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