近年來，沈陽樓市最熱門的區域無疑是渾南區，無論是新市府還是奧體闆塊都完成了一輪的房價飛升，根據瑞達思數據，6月渾南區新房成交均價已達到13180元/㎡。

已經破萬的均價下，渾南遍地都是熱門的闆塊究竟該選哪裡？今天筆者就為大家介紹一個即将成為雙地鐵且周邊還有商業的宜居宜投資闆塊——長青闆塊。

2020年試運營 這裡即将成為“雙地鐵”闆塊

沈陽上半年城建方面的大事件無疑是5月末9号線通車，對于闆塊發展來說，地鐵的助力無疑是巨大的，通常闆塊内有一條地鐵線路就足以撐起闆塊内的交通出行，而這裡擁有着“雙地鐵”的實力。

▲闆塊内地鐵站點示意圖

從地鐵十号線規劃站點來看，10号線理工大學站、長青南站均在闆塊内，可以看到，10号線通車後，闆塊内将有四站地鐵站點，10号線可直達滂江街，繼9号線通車東西出行桎梏被打破後，闆塊内南北出行将再度迎來新利好。

日前，沈陽地鐵總工程師高雲勝接受采訪表示，10号線正線工程基本竣工，裝修正在進行收尾工程，車輛段也在抓緊建設中，将于今年年底前投入試運行，明年5、6月載客試運營。

這意味着10号線有望于2020年中旬試運營，這也意味着明年長青闆塊就将成為沈陽的雙地鐵闆塊，這對于闆塊價值将是新一輪的提升。

▲二環南移工程進度

除此之外，目前二環南移的東部工程也正在闆塊内進行，未來建成後将形成橋上雙向6車道、橋下地面雙向8車道的快速、立體交通系統。長青街快速路起點為一環路，終點為渾南大道以南，其中包括長青橋加寬改造工程，全長約5.4公裡，建成後闆塊内居民可從渾南大道進入一環。

成熟闆塊生活氛圍濃 奧體輻射闆塊升值動力強勁

除了雙地鐵利好外，近幾年來，随着長青闆塊的新盤陸續入住，這裡已形成了成熟的生活圈，尤其闆塊内理工大學、建築大學附近已經完全可以滿足日常所需。

▲奧體商圈

奧體商圈作為渾南區最大的商圈，經過多年的發展，目前已頗具實力，成為了繼太原街、中街之後的沈陽規模最大、人氣最高的商圈之一。奧體闆塊目前擁有着奧體萬達廣場、億豐商業廣場、興隆大奧萊、沈陽禹洲廣場等多個商業綜合體，這裡已經成為了渾南的中心闆塊。而長青作為奧體中心的核心輻射闆塊，也是率先享受到奧體的增值紅利。

目前闆塊内二手房價格已經處在了“破1望2”的階段，作為新興闆塊，長青闆塊無論是自住還是投資都有相當的價值與潛力。

再看闆塊内新房情況，可以說是鳳毛麟角，目前闆塊内既能享受到奧體商業配套，又能擁有雙地鐵加持的新房項目僅城建萬科·翡翠書院。

▲城建萬科·翡翠書院示範區實景

據了解，項目已于6月下旬開放了實景示範區，美式學院風格與周圍大學城圍繞的氛圍相契合。目前127平、142平洋房新品加推中。對于改善購房者而言，無論是品牌還是地段，這裡有着相當的吸引力。

值得一提的是，項目園區距離地鐵10号線理工大學站出口僅400餘米距離，未來的出行也将更加便捷。

這裡作為沈陽的下一個雙地鐵闆塊，無論是交通出行還是商業配套方面都已經達到了成熟闆塊的實力，而目前闆塊内部分物流用地也處在拆遷中，雖然仍未有土地出讓公告，但闆塊内土地新一輪的整合對于未來闆塊的發展無疑是又一個新的助力。

可以說在遍地熱門闆塊的渾南中，這裡有着強勁的發展潛力，未來值得期待。

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