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為了合理分配房産四兄妹在2019年簽訂了一份《遺産房屋分割協議》，其中三套房産，120平方米的一套由老大林航和老二林鴻皓共同繼承，55平方米的一套由林鴻皓繼承，60平方米的由老三林院梅和老四林豔珍共同繼承。

協議雖然将三套房産進行了分配，但是産權證還沒有辦理，四兄妹也曾口頭約定，房産證辦完之後他們相互配合，将房産過戶到各自的名下。去年十月份，老三和老四的這套房産證辦完後，大哥卻不配合過戶。

老大林航建議三套一起過戶林院梅贊同

在林院梅的陪同下，調解小組來到了林航的住處了解情況。

我個人認為應該等三套房産證都辦清楚，一起過戶，免得要花兩次時間。第二，一旦過戶了，變成她的财産了，那我的房子還沒過戶，還是我父母的名字，到時候有兩個考慮，就是說我要過戶的時候他們不來，第二個考慮，到時他們提出很多其他的想法。

老大林航說出了内心的顧慮，同時他也建議三套房産一起辦理，

林航告訴調解小組，另外兩套房産的産權證正在做手續，這幾個月就會辦好。

經過溝通，林院梅也同意大哥建議的三套産權證辦完之後統一過戶，但是她希望二哥林鴻皓一家将房租還給她

林院梅希望要回房租

調解小組了解到，

60平方米的這套房産雖然分給了老三林院梅和老四林豔珍，但是自從2012年母親去世後至今，房租一直是老二林鴻皓在收取并使用。

因為林鴻皓長年體弱多病，四兄妹曾協商将這套房子的房租拿來給他貼補醫藥費，在2019年簽訂的協議裡，對這一條也進行了明确規定：

根據協議内容，調解員老許認為，在這套房産在未出售前，林鴻皓是有權利收取和支配這份房租的，為何林院梅突然要要回房租呢？

原來，去年十月份産權證剛做完的時候，林院梅就準備把房子賣掉并找好了買家，後面卻因為沒有過戶到自己名下導緻無法交易，在她看來房産雖然沒有過戶和出售，但是已經是她和林豔珍共有的了，二哥林鴻皓應該将房租返還。

老四林豔珍反對林院梅要回房租

我們能理解林院梅的急切心情，但是按照協議來分析，的确沒有理由支持她去要回租金，

老四林豔珍也反對林院梅的做法。

合同裡面有寫，沒有過戶之前這個錢不都是拿去照顧鴻皓嗎？

林豔珍不希望因為房租錢

沖淡了這份親情，

通過溝通，老四明确表态履行之前的協議。

林院梅欲推翻協議 調解員分析後果

老大林航告訴調解小組，

他的母親在去世前曾留下遺囑，按照遺囑内容，林院梅分不到這麼多的平方數。

老大林航認為目前先維持現狀，房租一事可以去跟老二林鴻皓私下協商。

林鴻皓家人承認 在收取租金并使用

林鴻皓的妻子告訴調解小組，這幾年每個月1300元的租金都是他們在收，也都用在了醫療費用上。

關于租金，林鴻皓妻子的理解是一直收取并使用到林鴻皓去世。

林鴻皓的女兒林薇希望自己出面跟姑姑林院梅溝通，不因為這件事打擾到父母。

在林院梅看來，即便現在按照協議來，到房子出售前才可以收回房租，但協議中寫的租金要用于醫藥費這一點，林薇也沒有做到。

林薇告訴我們，

母親精神狀态不穩定，父親也體弱多病常年靠吃藥維持，雖然有醫保報銷但是每個月自費部分也有七八百，但是林院梅認為以二哥的收入完全可以支付這些費用。

調解員老許認為，林院梅即便要追究房租有沒有用在醫藥費上，也隻能對自己的那份也就是1300的一半進行核實。

經過溝通，關于房子租金問題，林院梅與林薇達成一緻，林薇提供林鴻皓醫保報銷之外的購藥票據，三個月結算一次。

林院梅質疑兄妹合夥欺負自己

調解小組得知，按照當時的遺囑，林豔珍應該比林院梅多分10平米左右的份額，但協議裡卻隻多分了兩平米，為了能促成協議的達成，林薇說她補貼了6萬給小姑媽林豔珍。

當時簽這個協議我不肯，然後林薇就拿了6萬塊錢給我，我說那也好，房租錢這幾年我也不要了，這個協議我就答應做下去。

但是這筆交易在林院梅看來

變成了兩家合夥欺負她，調解員老許認為林院梅隻看到了

兄弟姐妹對她的隐瞞卻忽略協議達成後給她帶來的實際利益。

關于林院梅對六萬元的疑問，調解小組也進行了分析，雖然一時半會她還是接受不了，但是在我們的求證下她對這件事也有了全面的了解。

我們也希望林院梅能放下心中的猜忌站在親情的角度多為兄弟姐妹考慮，莫為了一己私利沖淡手足情。

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