FANGDONG

從北龍湖首個地塊推出至今，已經整整過去了10年。

這個含着金鑰匙出生的新區，在一波波地王、一座座豪宅湧現之後，攀升為鄭州乃至中原的塔尖之地。

可是塔尖的光環背後，也能看到些許的黑色幽默。

身價千萬甚至過億的江湖大佬，平日裡身穿Ralph Lauren大衣，腰纏愛馬仕，開百萬豪車，他們昨天剛剛馳騁完商海，今天卻披上黃馬甲、白體恤，開上挂滿條幅的百萬豪車，馳騁在北龍湖的維權之路上。

在即将交付的僞豪宅面前，無論穿什麼樣的大牌服裝，人都不會顯得太漂亮，所有的尊嚴和體面也要通通放下。

是呀，黃金的地段蓋出了糞土般的僞豪宅，誰都忍不了。

豪客們希望開發商能再努力一下，即使不能把糞土變為黃金，哪怕鑲上金邊也行呀。可開發商卻依然沉淪在“買我房子的豪客們是全鄭州最有品味的人，他們個個視黃金如糞土”的幻象中。

十年北龍湖，的确給鄭州帶來了超脫時代的居住産品，但是談起深刻的購房教訓，還是那些落難豪客們最有發言權。

今天，我們就讓北龍湖的過來人說說，北龍湖買房最大的教訓和經驗。

FANGDONG ｜ 房東俱樂會

撰文：慕容晏 美編：小櫻 校對：大豆

01

北龍湖買房的三大教訓

老韓比我年長3歲，我們認識時間不長，但最近卻非常聊得來。

這位在北龍湖曾經買過三套房的大哥，對北龍湖豪宅的認知超越了絕大多數北龍湖業主。在老韓看來，這并不值得炫耀，老韓說，“我在北龍湖買房的每一步，都是在被教育的路上走過來的”。

老韓買過三套房，并非買了三套房，他當年第一個選定的是朝陽路沿線某樓盤，價格便宜，位置還不錯，又是大牌房企，結果随着其他項目陸續入市，老韓決定退房重買。

第二套房沒定下多久，老韓特意抽時間摸進了工地，從工地出來他再次決定退房，因為他覺得樓盤已經呈現的部分和他想象中的實在相差太遠。

就這樣退了買，買了退，老韓折騰了四年多時間，最後才勉強留下了一套。

幸運的是，當他發現樓盤不太滿意的時候還能找找人退了；不幸的是，最後留下的這套房依然沒能讓他滿意。

說起自己和朋友們在北龍湖買房的經曆，老韓總結出三大教訓：

1、盲目選擇便宜樓盤

有句話向來是鐵律：便宜的往往是最貴的。

便宜的樓盤未來交付一定不會太好，但是擋不住銷售火爆，這是很多人都容易掉進的坑。在北龍湖，賣得火的樓盤不一定是好樓盤，價格低的樓盤一定不會是好樓盤。

老韓語錄：“北龍湖都是沖着做豪宅來的，現在淪落到和剛需盤一樣拼價格，這真是北龍湖市場最大的悲哀。”

2、過于迷信地段

北龍湖區域不大，配套規劃非常完善，後續一定會逐步落地，地段與地段之間真的沒有太大差距。但是往往很多人過于迷信地段，選擇位置更好的樓盤。實際上，後期的居住體驗沒有太大差别，但是房價卻因為地段産生了不少溢價。

老韓語錄：“好地段拿地的時候地價就貴，結果就是價格上增加溢價，開發商又不傻，别老想着加量不加價的事兒。”

3、過度迷信品牌房企

北龍湖幾乎都是品牌房企，名頭一個比一個大，真正做出好産品的未必是一線大牌房企。

老韓語錄：“現在說啥都沒用，就讓我看真東西，房子沒蓋好可以看樣闆間，看展示區，看工地，啥都不能看的就别急着下手。”

我非常認同老韓的觀點，北龍湖10年來，陷入三大教訓的人十有八九，真正買到自己滿意，産品力出衆，後續服務可靠，而且價格與産品絕對值的人，實在太少。

那麼在當下的北龍湖買房究竟該如何選擇？我把問題抛給了老韓。

老韓掐滅手中的煙，擡起頭笑眯眯地跟我說：“你這是考驗我呢，不過這個問題我确實有點想法，現在就看兩點：

1、買特别靠譜房企的首開。

啥是特别靠譜房企，不是看品牌有多大，是看曾經做過什麼好房子，看它在鄭州是自己拿地自己開發還是跟别人合作開發，如果确實做出過好房子，經驗豐富，而且完全是自己獨立開發的樓盤，可以考慮首開。

這種項目一般是開發商相當重視的項目，首開價格一般比較低，北龍湖這地方就算後面沒做好，你再退了或者轉手換其他家也一定不會虧。

2、買售樓部、示範區、樣闆間、工地施工都呈現的樓盤。

北龍湖賣PPT已經過時了，真正把東西拿出來讓人所見所得，你看完覺得值就買，不值就不買，不會掉坑裡。

02

如果能重來，你會選哪裡？

“如果能重來，你會選哪裡？”我問老韓。

“我當然買上和院，貴是貴了點，但是現在來看上和院還是值這個價的！”老韓回答得很幹脆。

“那如果讓你現在買，你會選哪裡？”

“現在買，我會買綠城湖畔雲廬。”老韓分析原因如下：

1、綠城湖畔雲廬安全性沒得說。

綠城湖畔雲廬的地塊是2019年11月29日摘得，如今美學館和實景展示區已經呈現，而且所有樓棟全線封頂。

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施工進展視頻

2019年北龍湖共出讓7塊宅地，綠城湖畔雲廬是這7個地塊建設進度最快的項目，在整個北龍湖，比綠城拿地時間更早、施工進度卻更慢的項目還大有人在。

工地施工周期和開發商資金實力、建設管理水平有着密切的關系，相比其他進度緩慢的房企，綠城已經赢在了起跑線上。

2、橫向對比其他同期樓盤，綠城湖畔雲廬的價格是超值的。

比起北岸其他單價3.8萬的樓盤，綠城交房時間要早兩年。買一套210平米的房子，總價800萬左右，兩年時間資金成本将近100萬了，加上這兩年的資金成本，相當于單價4.2萬。

也就是說，看似3.8萬的房子，晚兩年交房單價已經相當于4.2萬了，反過來，綠城交房提前兩年，相當于現在花3.9萬的價格買了4.2萬的房子。

3、綠城湖畔雲廬注重面子顔值在線，更注重裡子，敢讓業主進工地監督。

綠城湖畔雲廬的建築設計和杭州湖境雲廬一樣，都是GOA的手筆。而且湖畔雲廬項目設計已經于2020年榮獲了Global Future Design Awards（全球未來設計大獎）一等獎。

如今，綠城湖畔雲廬外立面已經嶄露頭角，采用了大面積玻璃欄闆和封窗 基座石材 金屬屋面 局部真石漆，輕盈又不失中式韻味。

不論是金屬構件、石材、還是真石漆，均采用飽和度不一的灰色材質進行穿插，整體色調尊貴雅緻，等到整體呈現後，一定有實力跻身北龍湖豪宅顔值第一梯隊。

外立面實景圖

不僅如此，綠城湖畔雲廬已經呈現的美學館無論是外部設計，還是内部軟硬裝飾，其色調的選擇和元素的搭配，審美都在北龍湖諸多豪宅項目之上。

美學館實景圖

更值得一提的是，綠城湖畔雲廬敢讓業主親臨工地現場，實地檢驗施工過程。

上個月，綠城湖畔雲廬特意組建了“業主質量監督小組”，10名有着地産、工程從業背景的業主和項目各部門負責人進入工區，實地勘察工地施工狀态。一次結構、二次砌體、屋面系統等方方面面均以“素顔”的姿态呈現在業主面前。

未來，綠城湖畔雲廬的業主們想進工地監督檢查，隻要與項目上聯系後，随時都可以。

監督小組實探工地現場圖

這種直接拿出“裡子活兒”展示的勇氣，北龍湖很多項目都不曾有，但是在綠城項目上已經成為常态，最早一屆的綠城業主質量監督小組甚至可以追溯到2002年。

4、綠城湖畔雲廬呈現的産品對應其價格，是超過預期的。

綠城首開房價3字頭起步，現在均價4萬，好一點位置的房源單價4.5-5萬，短短大半年時間，綠城湖畔雲廬實現了近1萬/平的增值，第一批買入的業主已經賺了。

更重要的是，如今的綠城湖畔雲廬，不僅呈現了美學館，其建築外立面，精裝樣闆間也都呈現了，所見即所得。

尤其是綠城湖畔雲廬最新呈現的樣闆間，不僅沒有與原本的宣傳PPT形成落差，反而遠超預期，遠超同價格區間的友商。

03

綠城湖畔雲廬樣闆間，實現了哪些超越？

綠城湖畔雲廬目前已經開放了建面約170平米和約210平米戶型兩個實體樣闆間，而且樣闆間内都沒有放置軟裝修飾，幾乎就是實打實的交付樣闆。

兩個戶型各有千秋，都可謂是北龍湖市場中絕對優秀的産品。

170平米戶型，是北龍湖的“傳統功能經典戶型”。

這個“四葉草戶型”之所以被稱之為經典，原因在于它在北龍湖豪宅中極高的采用率。其優點相當突出，餐客廳、廚房、陽台南北貫穿，可以把戶型南北通透的優勢發揮到極緻，而且四間卧室布局在房屋的四周，無論是兩代人同住或是三代人同住，都可以最大化保證居家的獨立性和私密感。

約170平米戶型圖

210平米戶型，則屬于“時尚新銳享受戶型”。

整個南向面寬上分布着三個卧室，主卧面寬高達5.7米，整個主卧面積就有近40個平方，這樣的尺度，直接把主人的尊貴感和居住舒适度拉滿。

特别值得一提的是，除了南向9米面寬的大陽台外，該戶型東向還有一個足有1.8米寬、6.6米長的橫向陽台，這可謂是“北龍湖最會呼吸的房子”。且不說真金白銀的贈送面積，就這樣無敵的視野和采光，已經直接超越了北龍湖半數豪宅。

餐客廳一體設計而且連通着超大面積的廚房，讓廚房不再成為家庭活動的孤立單元，而是随時可以融入其中。

北向卧室門口，還有一個多功能房的設計，這可以成為業主生活的拓展空間，如果卧室作為老人房使用，這裡可以擺上老人的茶台或者書吧，如果孩子使用，則可以設置成寫作業或者娛樂的空間。

約210平米戶型圖

接下來，我們實地走進樣闆間感受一下：

一梯兩戶設計加上雙開門的蒂森克虜伯電梯，電梯廳就成為了每戶都能享有的私家電梯廳，從電梯廳出來，入戶大門的獨特設計足以讓人眼前一亮。

不同于其他項目慣用的閃光發亮的金屬裝甲門，綠城湖畔雲廬采用了木飾面的子母裝甲門，色調與公區米白色鋪裝整體一緻，既不突兀，還相當有格調。

步入大門，首先映入眼簾的是玄關櫃，綠城湖畔雲廬的玄關櫃不僅觀感好看具有強大收納功能，整體面闆色彩柔和，門闆采用仿皮革 實木貼皮木飾面材質，簡潔美觀。玄關頂部為業主配備了紅外感應燈，進門後自動感應亮起，離開感應範圍自動延時關閉。

170平米戶型玄關實景圖

餐客廳區域頂部為乳膠漆配合石膏闆吊頂，線條簡約明了，隐藏式燈帶讓你感受到光卻看不到光源。客廳的牆面采用了大量的木飾面和暖灰色壁布通鋪，搭配部分金屬線條，整體色澤溫和顯得非常溫馨，電視背景牆則是岩闆 木飾面組合，儀式感十足。

212平米戶型客廳實景圖

走進廚房，第一感覺是空間足夠大，212平米戶型的廚房尺寸格外闊綽，面寬約5.2米，進深約2.9米，整個廚房面積超過15個平方。而且廚房與客餐廳的連通性極強，做飯的時間也可以和家人互動。

更驚人的是，這個廚房北向整面都是玻璃窗，可以實現與南向陽台一樣的視角觀景效果，你可以想象，在這樣的廚房裡忙碌該是多麼地輕松惬意。

212平米戶型廚房實景圖

在廚房設計的細節方面，綠城湖畔雲廬采用防水石膏闆吊頂，造型簡潔而且保證防潮功能。推拉門采用無門檻的玻璃推拉門，上滑軌設計，易于打理且不會絆倒磕碰，更加貼心安全。

廚房吊頂内嵌涼霸，吊櫃選裝的是綠城定制櫥櫃，面闆采用米白色烤漆材質，熱水器和燃氣管道隐藏在其中，整體看上去明亮整潔。

廚具竈具的選擇上，綠城湖畔雲廬全部采用了一線品牌，弗蘭卡的大單槽水盆，弗蘭卡可抽拉式的水龍頭，美國原裝進口3M末端淨水系統，西門子品牌的油煙機、燃氣竈、整體嵌入式洗碗機、微蒸烤一體機一應俱全。

170平米戶型廚房實景圖

再來看看陽台，綠城湖畔雲廬兩個戶型的南側陽台也是亮點多多，推拉門的門檻做了内嵌下沉式設計，可以最大化避免了進出時出現磕絆情況。

最值得一提的是170平米戶型南向三開間連通的超大陽台，整個陽台寬1.8米，長11.9米，面積約21.4平米，室内外景别的通透性和采光通風效果極佳。而且隻算一半面積的陽台，相當于一下節省了約40萬的房款。

212平米戶型樣闆間是東邊戶，東向寬景陽台尺寸同樣奢闊，6.6米的面寬加上1.8米的進深，總面積将近12平米。

試想一下，早上粉潤潤的朝陽從6米多寬的陽台上灑進客廳，你坐在餐廳的島台旁一邊吃着早餐，一邊在陽光下安排着一天的行程，是不是每一個細胞都充滿了力量。

實景圖

兩個戶型，無論是東陽台還是南向陽台，外側都是綠城湖畔雲廬頗具特色的玻璃欄闆，未來業主封裝南向陽台時，綠城将統一組織在欄闆内側封一個整體的玻璃移門，如此一來，即使身處室内也可以實現視線的極大延伸，一覽窗外綠植景觀，而且采光性和通透性極強。

212平米戶型陽台實景圖

在衛生間的設計上，綠城湖畔雲廬在諸多細節上都遠超北龍湖諸多樓盤。

比如衛生間門套，很多房子采用底部直接連接地面的一體門框，而綠城則在地面與門套之間采用石材進行過渡，可以保證門套防水防腐，提高使用年限。而且衛生間的地面做降闆處理，比客餐廳降低15mm，防止淋浴室室内積水流入到卧室的木質地闆上。

潔具配置上，綠城湖畔雲廬主衛衛生間的馬桶裝配的是瑞士恩仕智能馬桶一體機，有溫水沖洗和座圈加熱功能。浴缸品牌是瑞士恩仕，主卧淋浴區選用的是高儀品牌花灑。

非常值得一提的是，北龍湖有很多項目的客衛是隻配置一個手持花灑是不帶頂噴的，而綠城湖畔雲廬則更加人性化，将每一個衛生間都配備了手持 頂噴 下出水三合一的花灑。

别小看這樣一個小小的細節，不能說其他項目有多麼吝啬，隻能說綠城在做産品設計時考慮得更多、更細、更講究。

衛生間實景圖

實地看完綠城湖畔雲廬樣闆間不難發現，比起北龍湖過往豪宅，綠城真正實現的超越，是在設計上更加注重審美、更加注重人性化。

這樣的超越，需要從設計的初始階段就開始深入考量業主生活場景的點點滴滴，而所有的設計結果，都要着眼于為業主提供更加便捷、更加耐用、更能契合北龍湖業主對品質生活的要求。

這樣的超越，從來不是在品牌上的堆砌，而是從美超越，從初心超越……

十年北龍湖，給鄭州人上的最重要一課，便是安全性大于一切。

動辄七八百萬、上千萬的住宅，試錯的成本太大，再大的品牌、再好的地段、再低的價格，北龍湖業主們一概不認。

水落石出方才見到真谛！

北龍湖的安全，就在于哪一個開發商能安全地完成售房之前的承諾，讓業主在購房之後得到應有的喜悅，而不是像老韓一樣後悔而又懊惱！

如果不能确保安全，不能看到實景樣闆，那不如繼續等待。

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