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今年的二手房為什麼不好賣

生活 更新时间:2024-06-15 16:10:48

因為持房成本增加,或者對房産稅征收的傳聞,很多二手房持有的家庭感到很無奈。他們手裡的房子在不斷貶值,而且很難賣出去,真正體驗了樓市的風險。其實,比二手房持有者還受傷的是存量房的持有者,開發商的現房,卻無人問津。

今年的二手房為什麼不好賣(存量房暴露的問題)1

有人也許會感到疑惑,開發商的期房都有人購買,現房為什麼沒有人接盤?這些現房如果在行情好的時候可以打折出售,當前房價下跌,那些位置差、戶型不好的房子,隻能在開發商手裡。不但占用資金,對開發商的聲譽也造成不好的影響。那麼,存量房太多會出現什麼問題?

第一,存量房集中在開發商手裡,多數是難以賣出去的房子

在房價持續上漲的時候,即使位置和戶型較差的房子也是一房難求。所以,前幾年很少出現存量房,期房的銷售消化了大量的劣質房源。現在,開發商銷售困難,資金回籠慢,出現很多的存量房源。據統計,三四線城市從2018年開始就進入存量房時代,曾經在三四線城市大量開發的某些大型房企,紛紛退出,多數三四線城市新房的去化率在12-18個月。一線城市因為限購等原因,也進入存量房的時代,更多的房子難以賣出去。

今年的二手房為什麼不好賣(存量房暴露的問題)2

第二,占用開發商大量的資金,“限跌令”讓他們不敢輕易降價

雖然開發商有大量的存量房,但是,不會貿然大幅降價,對市場造成不利影響。所以,很多城市出台了“限跌令”防止惡意降價。特别是某些大型房産企業,大幅度降價銷售,為了減少存房量,回籠資金,擾亂了正常的市場秩序。如果不降價銷售,這些存量房占用大量的資金,對公司業績和發展的影響很大。導緻了開發商不敢拿地,城市土拍出現流拍的情況,存量房太多影響房産市場和公司正常的營運。

今年的二手房為什麼不好賣(存量房暴露的問題)3

第三,存量房太多的小區,影響居民的居住體驗和生活質量

因為物業公司在收取物業管理費和衛生費的時候,需要提高小區的入住率來保障正常的服務。出現大量的存量房,導緻小區的入住率太低,物業公司的服務就受影響。即使在開通暖氣的時候,也因為入住率低不給開通,導緻其他入駐的業主享受不到優質的服務,影響居民的居住體驗和生活質量。從而導緻小區業主對開發商有意見而出現矛盾,影響存量房的銷售和開發企業的信譽。

今年的二手房為什麼不好賣(存量房暴露的問題)4

存量房多數在一個小區裡,如果小區的位置和口碑不好,這些房子很難銷售。和二手房不同,他們分散在炒房客的手裡,而且,選擇的都是優質房源,再說,炒房客如果介入較早的話,是有盈利的。開發商對存量房有三種解決的方法:

01,承諾精裝修,或者贈送貴重物品

雖然很多城市出台“限跌令”,制止房價大幅度下跌。但是開發商可以贈送優厚的物品來吸引購房者。如:有的開發商贈送精裝修、有的贈送車位和儲藏室,還有的開發商贈送家電等物品。這樣讓購房者得到實惠,有利于宣傳和銷售。降低存量房數量,能夠及時而有效地回籠資金。

今年的二手房為什麼不好賣(存量房暴露的問題)5

02,分銷給房産中介,讓出一塊利潤為銷售傭金

當前二手房有價無市,很多中介和炒房客的觸角伸向新房市場。開發商被監管而不能做的事情,中介和炒房客可以做到。他們人多信息源較廣,可以利用各種途徑和方法幫助消化存量資源。開發商也會讓出部分利潤給他們作為傭金,重賞之下,可以賣出去很多的房子,降低存量房數量,縮短去化率,取得較好的效果。

今年的二手房為什麼不好賣(存量房暴露的問題)6

03,以頂賬房的名義,抵頂部分材料款和人工費

開發商存量房增多,資金回籠就慢,供貨商的貨款和建築公司的人工費就要拖欠。開發商會用部分存量房頂賬,讓這些材料商和建築商以頂賬房的名義銷售,他們可以低價出售或者賣給自己的親朋好友。不過購房者在購買頂賬房的時候,一定要注意去售樓處咨詢房子的實際情況和價格,或者去相關部門網站查詢有無重複出售,防範風險。

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