因為持房成本增加，或者對房産稅征收的傳聞，很多二手房持有的家庭感到很無奈。他們手裡的房子在不斷貶值，而且很難賣出去，真正體驗了樓市的風險。其實，比二手房持有者還受傷的是存量房的持有者，開發商的現房，卻無人問津。

有人也許會感到疑惑，開發商的期房都有人購買，現房為什麼沒有人接盤？這些現房如果在行情好的時候可以打折出售，當前房價下跌，那些位置差、戶型不好的房子，隻能在開發商手裡。不但占用資金，對開發商的聲譽也造成不好的影響。那麼，存量房太多會出現什麼問題？

第一，存量房集中在開發商手裡，多數是難以賣出去的房子

在房價持續上漲的時候，即使位置和戶型較差的房子也是一房難求。所以，前幾年很少出現存量房，期房的銷售消化了大量的劣質房源。現在，開發商銷售困難，資金回籠慢，出現很多的存量房源。據統計，三四線城市從2018年開始就進入存量房時代，曾經在三四線城市大量開發的某些大型房企，紛紛退出，多數三四線城市新房的去化率在12-18個月。一線城市因為限購等原因，也進入存量房的時代，更多的房子難以賣出去。

第二，占用開發商大量的資金，“限跌令”讓他們不敢輕易降價

雖然開發商有大量的存量房，但是，不會貿然大幅降價，對市場造成不利影響。所以，很多城市出台了“限跌令”防止惡意降價。特别是某些大型房産企業，大幅度降價銷售，為了減少存房量，回籠資金，擾亂了正常的市場秩序。如果不降價銷售，這些存量房占用大量的資金，對公司業績和發展的影響很大。導緻了開發商不敢拿地，城市土拍出現流拍的情況，存量房太多影響房産市場和公司正常的營運。

第三，存量房太多的小區，影響居民的居住體驗和生活質量

因為物業公司在收取物業管理費和衛生費的時候，需要提高小區的入住率來保障正常的服務。出現大量的存量房，導緻小區的入住率太低，物業公司的服務就受影響。即使在開通暖氣的時候，也因為入住率低不給開通，導緻其他入駐的業主享受不到優質的服務，影響居民的居住體驗和生活質量。從而導緻小區業主對開發商有意見而出現矛盾，影響存量房的銷售和開發企業的信譽。

存量房多數在一個小區裡，如果小區的位置和口碑不好，這些房子很難銷售。和二手房不同，他們分散在炒房客的手裡，而且，選擇的都是優質房源，再說，炒房客如果介入較早的話，是有盈利的。開發商對存量房有三種解決的方法：

01，承諾精裝修，或者贈送貴重物品

雖然很多城市出台“限跌令”，制止房價大幅度下跌。但是開發商可以贈送優厚的物品來吸引購房者。如：有的開發商贈送精裝修、有的贈送車位和儲藏室，還有的開發商贈送家電等物品。這樣讓購房者得到實惠，有利于宣傳和銷售。降低存量房數量，能夠及時而有效地回籠資金。

02，分銷給房産中介，讓出一塊利潤為銷售傭金

當前二手房有價無市，很多中介和炒房客的觸角伸向新房市場。開發商被監管而不能做的事情，中介和炒房客可以做到。他們人多信息源較廣，可以利用各種途徑和方法幫助消化存量資源。開發商也會讓出部分利潤給他們作為傭金，重賞之下，可以賣出去很多的房子，降低存量房數量，縮短去化率，取得較好的效果。

03，以頂賬房的名義，抵頂部分材料款和人工費

開發商存量房增多，資金回籠就慢，供貨商的貨款和建築公司的人工費就要拖欠。開發商會用部分存量房頂賬，讓這些材料商和建築商以頂賬房的名義銷售，他們可以低價出售或者賣給自己的親朋好友。不過購房者在購買頂賬房的時候，一定要注意去售樓處咨詢房子的實際情況和價格，或者去相關部門網站查詢有無重複出售，防範風險。

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