首先我們分析一下什麼是“井田制”?
井田制是中國古代商朝至西周時期的一種土地制度把土地劃成方塊，就像一個“井”字一樣。
所有的田都屬于國君，不得私自買賣。西周時期推行的是“分封制”，并不是直接将土地分配給了百姓，統治者會先将土地分配給各路諸侯，然後各路諸侯再将土地分配給封建貴族階層，繼而經過層層的分配之後，最終才會分配到“百姓”的手中。這裡的百姓指的是平民。商周都是奴隸制王朝，奴隸沒有人身自由所以不可能分有土地。這樣九塊地分下去，周圍八塊是私田，一戶一百畝，由農戶耕種，收成完全歸自己。中間一塊是公田，由八戶合種，收成統歸。
“井田制”這個看起來很好的制度為什麼會瓦解?
井田制這個設計看起來很好，大家種自己的田，收自己的谷物，不用交稅，隻需要共同輪番耕種公田即可，有什麼壞處嗎?有。壞處就是，人隻會關心自己的私有物，人性都是自私自利的，對于勞作了沒有收成的東西，都是能糊弄就糊弄的。從古至今，沒有例外。譬如一個活，你累死累活忙活整天，沒錢(公田)。又有一個活，你忙活整天就給你整天的錢(私田)。除此之外，公田的谷物糧食還很容易被私人盜竊，這個不用多解釋，所謂“公家的不偷白不偷”，基本都偷過生産隊(相當于公田)上的東西，不是說“增強道德修養”“嚴厲打擊”就能解決的問題。
于是，公田逐漸荒蕪，而私田因為祖孫相傳，漸漸私有化。随着生産力的增強，各戶以及地方，強迫别人開墾土地，不上報，故而也成了私田。劃定的田不能買賣，自己圈地開墾的則可以，于是，人人都不盡力于公田，井田制也就瓦解了。
“井田制”下的公田，産量低，效益差，怎麼辦?
進行稅制改革，規定不管是公田還是私田，一律都按畝征收錢糧。你是，擁有一萬畝土地，你就納一萬畝地的稅，你是貧民，隻有十畝地(先秦畝小于現在的畝)，你就納十畝地的稅即可。而餘下的都是自己的，生産積極性便增強了。“廢井田”、“開阡陌”、“民得買賣”、承認土地私有。這就是商鞅變法變更井田制的主要原因。
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