我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，最近幾年看前灘房價漲幅不錯，但是現在感覺上海有潛力的闆塊都是外灘，大虹橋等，現在買入前灘的房子投資，會不會是追高呢？

滬叔：你好，其實，前灘這個闆塊具備了學校、商業、地鐵、濱江、産業、規劃等六大購房要素，本身就是無可替代的，而且這裡還是一塊地，未經開發，論起綜合實力，幾乎無處可比。然而屬于前灘的輝煌似乎已經在悄悄過去，上海當下炙手可熱的版塊是虹橋和五大新城。前灘的基本格局已經形成，自身的定位也從新秀像貴族轉變。不過，前灘依然面臨着一些問題，比如，前灘的房價從短期來看已經到頂，甚至有一定的回撤風險。對于前灘來說，此次中考的表現顯得十分重要。需要糾正的一點是，雖說前灘的房價真的貴，但并不是什麼富人區，太多的小戶型使得這裡不大可能成長為陸家嘴這種高端區。現在買入這裡房子投資的話，還是可以多看看其他更有發展潛力的闆塊。

提問：滬叔，你好，本人有上海購房資格，今年想在上海買房投資，看了徐泾和唐鎮，都差不多，買在哪裡房子更有升值潛力呢？

滬叔：你好，上海的徐泾和唐鎮闆塊一直是浦東浦西房市争論的焦點。不過，這兩個地方确實也有不少的相似之處。首先說位置。這兩大版塊都在緊靠外環的外環外，一邊靠近虹橋機場，一邊靠近浦東機場，而且兩大版塊都依托規劃，正在發展自己的特色産業，除此之外，兩大版塊都有大量的地用于住宅的開發建設。目前，唐鎮的二手房價已經過10w，徐泾也差不多，但這個價格在次新闆塊也能買到差不多的房子。說到底，這兩個版塊有自己的産業優勢，也容納了大量的溢出人口。而且這裡有17号線和2号線作為交通地基。大虹橋的長三角一體化、張江科學城等規劃還在建設之中。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，預算在1000萬左右，買房投資，是買大虹橋還是陸家嘴呢？可以幫忙分析以下這兩個區域未來發展怎麼樣呢？

滬叔：你好，陸家嘴地區之所以發達，是因為其行政地位。陸家嘴地區特殊的行政地位及金融優勢聚集了大量投資及産業，再加上政策支持得以發展。而虹橋地區則無相應的政策優勢，隻能靠資金自籌發展其規劃。虹橋地區雖然入駐了大量開發商，但是整體仍為郊區，也不屬于絕佳地段。虹橋僅是剛需樓盤，根本無法與之比較。而且從政府規劃來看，虹橋區也并非規劃為市中心，而是産業聚集加剛需樓盤的結合體。虹橋地區最大的亮點就是其交通極為便捷，屬于重要交通樞紐。虹橋地區的火熱也與衆多因素相關，具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享 。

提問：滬叔，你好，看了很多開發商都會打出大虹橋的概念，其實一直我也不太明白大虹橋是哪一塊？九亭是不是也屬于大虹橋部分，在這裡買房的話，可不可以呢？

滬叔：你好，大虹橋闆塊該闆塊是上海十三五規劃中重要的商務經濟戰略支撐中心，囊括闵行、長甯、青浦、嘉定四個區，同時也有許多輻射闆塊。無論是空鐵一體化打造交通樞紐，進博會、展會等吸引衆多産業，還是愈加完善的基礎設施建設，大虹橋闆塊都可以稱為是一顆冉冉升起的新星。其中，崧澤大道、蟠龍路闆塊自住投資是較好的選擇。但如果預算有限，那麼嘉定江橋、松江九亭、青浦華新這些闆塊都值得關注。近年來九亭，江橋等闆塊備受關注，江橋這幾年新房較少，九亭也接近飽和，但九亭的教育發展潛力不錯，也有生活的煙火氣息，值得争取一下。

2023年是一個極其關鍵的年份。

經濟怎麼樣？樓市怎麼樣？我會怎麼樣？房子怎麼選？城市怎麼選？對于2023年應該如何預判非常非常重要。為了摸清楚2023年的脈絡，我準備了2個方向的大禮包。

1、340城選籌 300-500萬最好的闆塊。

大家都恐慌了，XX城市能不能買？XX城市要不要賣？太多太多了，索性一次性，給你340個城市的選籌方向，以及300-500萬的選籌闆塊，不大不小剛剛好，能選擇的城市也是二線、準一線，适合、穩定、回報率高。

2、2023年全球頂級機構的預判報告。

首先他們是最頂尖的機構，預測不一定對的，但是提供了非常好的思路，這是普通人都能看懂的報告，我把這兩個報告送給你。

後台回複【資料】，我把資料發給你。

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