對于很多人來說，買一套房子可能會用盡三代人的積蓄，對于這樣一套“珍貴”的房子，拿什麼能證明産權？隻有法律。換句話說，大紅本（不動産權證書）在手，才能證明這套房子歸你合法所有。
所以，在買房的過程中，需要注意的最重要最基礎的問題，那就是項目的五證！因為，沒有五證，你就拿不到自己的房産證！
五證，指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。為什麼五證與房産證密切相關，聽叔一一跟你分析。
一，《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有房屋所有權的住房産權人。
有了土地證，房子産權上的風險要小很多。有了其他證件，才能确保房子的規劃沒問題，可以正常施工。
在隻有土地證的前提下購買，可能會因為其他證件問題，導緻規劃發生變動，一方面交房時，戶型，樓層，綠化等等有所改變。一方面，是不能保證開發商能如期交付，造成延誤。
預售證重要的原因在于：一方面，有了預售證就可以确保前面四個證件都已經齊全，房屋的産權，房屋的規劃，交付時間都在可控範圍内。另一方面，有了預售證，才能去辦理網簽合同。
網簽合同是在大紅本沒下來之前，唯一能确保你房屋産權的東西，也就說，即使你交了首付，購買的房屋五證齊全，在沒有辦理網簽合同之前，房地局并不會認可房屋産權歸屬。
想必大家都已經清楚的了解到五證的作用了吧，那麼如何查詢項目是否具有五證？
預售證是可以在當地房産局的網站上查詢到，也就是咱們的太原房産信息網。其他證件，則需要去售樓部，要求售樓部出示相關證件，及時了解。
為什麼叔一直推薦大家購買品牌開發商的樓盤，既是因為大開發商資金雄厚，不會出現資金問題導緻的樓盤爛尾，也因為大開發商有足夠的開發經驗積累，前期規劃更合理，在提供優質的居住環境同時，相關證件的辦理上也會少走很多彎路。
關于五證的問題就說這麼多，希望大家都能買到如意的房子！
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