春節前，成都樓市最大的驚喜來了。剛剛，位于錦江區的“神盤”——華熙528住宅拿證了，清水單價16406元/㎡起，引起了市場的轟動。

幾天前，銳理君就已提前透露消息，這是華熙LIVE·528繼盈都、悅都、尚都、錦都、玺都、頤都售罄後，面市的第7個住宅組團——收官之作禦都組團，僅104套房源，值得有置業需求的各位關注。

價差10000 元/㎡

104張“限量門票”錯過不再有

華熙528總建面約120萬㎡，包含住宅、商業步行街、藝術博覽區、生态智能大廈等全方位業态，是主城當之無愧的規模大盤。根據銳理數據，2016年3月項目首開，便憑借價格和區位優勢，不到三個小時，990多套住宅就賣出了600多套，創造了當年成都樓市的開盤奇迹。此後，項目又四開四罄，把“神盤氣質”深深烙刻在了成都主城開發版圖上，企業及産品的市場收割能力有目共睹。

如今項目打響住宅收官之戰，價格“炸裂”僅16406元/㎡起，這一價位是什麼概念？銳理君認為，至少給市場帶來三方面的“意義”。

（禦都組團效果圖）

單價“1字頭”解渴市場

近幾年，成都主城區單價萬元的樓盤逐席遞減。

• 從供應端來看，2021年主城六區商品住宅共有97個樓盤拿證134次，其中有20個預售證均價在20000元/㎡以下，占比僅15%。2022年1月，主城區尚未有一個低于20000元/㎡的樓盤拿證。
• 從成交端來看，2021年主城六區商品住宅備案30334套，其中單價20000元/㎡以上産品“貢獻”22323套，占比約74%。

“物以稀為貴”，這是一個項目“真香”的大前提。華熙528全新供應的104套房源，填補了主城區萬元樓盤的空白，其性價比和競争力不言而喻。

價差超10000 元/㎡的購房“窗口”

要論成都房地産市場價值的“常青樹”，華熙528所在的錦江區當居此列。

近5年來，主城六區中，錦江區土地供應量和成交量均墊底，住宅整體供銷比為0.7，長期處于供不應求狀态，量少價高是對錦江區房地産市場最精準的概括。銳理數據RAP系統顯示，2021成都主城六區住宅備案均價約24399元/㎡，而錦江區達到28642元/㎡，位列主城六區之首。

與區域均價相比，華熙528此次推出的房源“剪刀差”達到10000元/㎡，可以說是低單價買入錦江區的最後窗口。

房價3萬時代最後的“溫柔”

我們再将範圍縮小到華熙528所在的三聖鄉闆塊，近兩年發展蛻變迅速，已經成為房企拿地與購房置業的主要選擇。

土地端，顯示出了新的“價值水準”，每有地塊出讓都會引起房企“出手争搶”。2020年成都熙錦投資以18100元/㎡ 23%無償移交統籌住房競得109畝純住宅用地，華發聯合錦江統建以樓面價19300元/㎡ 23%無償移交統籌住房競得約56畝純住宅用地，三聖鄉片區的土地價格接連被刷新。

2021年三聖鄉成交了6宗地，華發再以樓面地價16000 元/㎡獲得55畝純住宅用地，國銳則以樓面地價10500 元/㎡獲得一宗66畝的産業“雙限地”，年底建發、錦江統建、金茂、深投控各拿下一宗地，樓面價達15500-16300元/㎡，為區域下一階段的土地出讓提供了更大的想象空間。

（2020-2021年三聖鄉土拍成交情況）

住宅市場表現自然不俗，是房企的高端競技場。近幾年，德商、人居、龍湖等品牌房企相繼進入開發，助推三聖鄉的開發不斷進階，進入門檻也水漲船高。銳理君統計發現，2021年區域内諸多項目進入銷售尾聲，處于供不應求狀态。除了華熙528項目，目前區域内僅有華發統建錦江大院在售，去年10月首次取證均價約29999元/㎡，12月二期拿證，建面約200-309㎡戶型，總價門檻達640-993萬。

随着六個新項目陸續登場，清水限價為22650-27400元/㎡，加上精裝價格，三聖鄉将全面迎來30000元/㎡時代。華熙528給出如此“溫柔”的價格，和周邊樓盤呈現出明顯的剪刀差，有相當大的購房成本優勢。

249-285㎡、3T2

神盤收官有了新的流量密碼

種種數據表明，華熙528可能是用較低的單價買入主城錦江區為數不多的機會。但據銳理君了解，價格并不是華熙528項目唯一的優勢，此次推出的禦都組團幾乎所有的産品指标都做到了高标準，這也是其吸粉的關鍵。

首先，禦都組團位于整個大盤的中心位置，方便享有各項生活配套。此外，該組團距離在建的地鐵13号線約400米，預計2024年開通，交通的便捷度非常高。

（項目整體鳥瞰圖）

其次，禦都組團僅1個戶型，建面約249-285㎡，是典型的高端屬性組團。3T2雙入戶設計、3.3米層高，顯然是深耕改善客群實際生活需求所打造的創新點，完美匹配居住需求。

• 該戶型整體通過物理空間的切割，多面采光、無限視野延伸，實現共同場景的合一、私密生活的分區。其中，超過80㎡的家庭社交空間足以實現陪伴、交流、娛樂等多場景生活需求，為家庭成員打造更親密的關系。
• 入戶區贈送約8㎡多變空間——可設置入戶消毒防護空間，為健康加“保險”，亦可作為切換工作-生活的心情緩沖區……生活可以自定義。
• 獨立雙套房設計——老人與年輕人作息時間不同，老人套房單獨設置，互不幹擾；主卧配置全景大落地窗與闊尺獨立衣帽間……尊重每位家庭成員使用需求，盡可能放大生活品質感、舒适度、尊崇感；
• 還帶有專門的保姆間，通過項目專梯專戶的電梯廳出來後，業主歸家、客人上門拜訪可方便地從玄關入室，家政人員則從另一側的廚房進入，既能彰顯尊貴又能保持幹淨整潔。

難為可貴的是，禦都組團房源為清水交付，目前已是準現房呈現狀态，真正做到所見即所得。相比精裝房，清水單價和總價都更加可控，更能滿足個性化需求，後期能完全按照自己的意願進行風格設計及材料選用，賦予生活更多可能性。

（禦都組團效果圖） （禦都組團效果圖）

大城兌現

高端化的三聖鄉遠不止于此

除了頗具競争力的價格和産品，華熙528在資源、配套方面這一層面也堪稱“高配”。在銳理君看來，華熙集團投入了充足的人力、物力打磨産品與完善營銷策略，以高速、高質兌現能力為成都呈現了一個生活大城，最終為三聖鄉闆塊向高端生态居住區升級提供了全方位的價值支撐。

☞多個組團已交付，生活氛圍有了。六年磨一劍，華熙528始終選擇“不疾不徐”的穩健打法，産品梯度升級，價格穩步上揚，保持着有序的推盤節奏。據了解，華熙528住宅部分，有7個組團：盈都、悅都、尚都、錦都、玺都、頤都、禦都（剛取證），部分已經交付入住。

（項目整體平面圖）

☞賦能區域業态創新，商業豐富了。項目自持18.3萬㎡的商業綜合體，整體規模、建築布局都區别于其他傳統商業，在2018年正式營業。目前這裡不僅是三聖鄉闆塊重要的商業綜合體，華熙國際影城、多功能演藝中心M空間、成都時代美術館、輕探險等也成為成都潮人聚集、時尚生活的打卡地。此外，項目周邊還有卓錦曼購、伊藤洋華堂等商業中心，大幅提升業主居住體驗的便捷性、舒适度與幸福值。

（商業實景圖）

☞從生态到教育，高品質的居住配套全了。生态方面，有約15000畝的三聖花鄉景區和約3000畝的白鹭灣濕地公園。教育方面，華熙出資修建了成都市第三幼兒園（528園區）、鹽道街小學528校區，項目周邊還有成都七中育才銀杏校區、錦江外國語小學等。醫療方面，華西口腔門診、華西醫院錦江分院、華西第二醫院錦江分院、成都市血液中心等優質配套均已落位。

☞多維升級，三聖鄉區域定位更高了。通過對區域産業的科學規劃，三聖鄉定位為城市級商業中心，未來将承載城東的文創藝術産業功能，是錦江區重點規劃的現代都市風貌區。2021年三聖鄉還創新性地規劃了白鹭灣新經濟總部功能區，将對标新加坡緯壹科技城、深圳灣科技生态園等國内外一流科技園區，按照“人城産”營城邏輯，實施片區綜合開發，打造高質量發展示範園區、碳中和典範園區、未來美好公園社區，目前已正式開建。

一言以蔽之，“成熟配套 資源禀賦”雙疊加的三聖鄉，正好對位當下購房需求新熱點，一直以來都是投資、置業的“安全區”、“增長區”。作為三聖鄉萬衆矚目的城市大盤，華熙528可以說引領并見證了個區域的價值躍升。1月20日—1月21日，禦都組團将報名登記，這次難得的“上車”機會，快沖！

目前項目也正在推售29-81㎡精裝智慧小戶，享有雙地鐵、5G{智慧 物聯}、一站式、恒溫遊泳池、拎包即可入住。（詳情咨詢銷售現場028-8528 6999）

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