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【問】陳小魚：你好房妹子，可以幫忙回答一下：今年幼升小有要求提前落戶時間嗎？小朋友今年要讀小學了，突然決定想買學區房。芗城二實小（元南校區）和公園小學哪個比較好？綜合到初中學校的話。

【答】房妹子：你好！芗城區除了漳州實驗小學（勝利校區）、漳州實驗小學（騰飛校區）、龍師附小三所市直屬小學需要提前一年落戶外，其餘學校均不需要提前一年落戶。

至于學區房這塊，一方面要看學區，另一方面還是要看價格。芗城實驗小學（公園校區）周邊新房較少，居住品質稍好的是佳苑花園（挂牌均價：18783元/㎡）和鑫榮花苑（挂牌均價：19028元/㎡）整體售價很高。除此之外，周邊隻有水仙花園等老舊小區，居住品質不理想。芗城二實小（元南校區）周邊可選小區較多，售價也要低一些。綜合到初中學校的話，芗城二實小（元南校區）屬于第二施教區，在漳州三中和漳州三中分校兩所學校裡搖号，搖到哪所讀哪一所學校，芗城實驗小學（公園校區）則屬于第三施教區，在漳州二中、漳州五中、漳州一中分校（原漳州七中）三所學校裡搖号，搖到哪一所讀哪一所學校。綜合學區上看，芗城二實小（元南校區）周邊的房子，性價比會更高一些。關于這所學校周邊的小區，可以打開鍊接☛ ☛ ：【購房問答】這3個讀二實小的小區 選哪個會更好？裡面回答會更詳盡一些。也可以加V私聊：fangmeizi05，根據你的具體需求作進一步推薦。

真相來了！漳州房租夠不夠抵月供？

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【問】菜都都：漂亮的房妹子，可以分享一下，交房的注意事項嗎？

【答】房妹子：你好！買房和交房都是人生的大事，不可抱着走過場的心态簡單了事。交房的時候，最好是請個驗房師一起随行。交房的注意事項包括以下幾點：

1、檢查室内面積與層高，可用卷尺測量室内面積，之後對比公攤的比例算出室内的實際面積，之後測量層高、查看每個配套設施，看有沒與合同上相符。2、檢查防水和下水問題，若是發現漏水情況，要求施工方返工。3、查看牆面有無空鼓，拿個小錘子輕輕的敲打牆面，若發現空鼓情況，必須要要求施工人員實行修補。4、驗收買房者要按照合同約定的标準來對房屋質量實行檢測，并且還要做好一些記錄才可以，不要忽略對房屋産權是不是清晰進行核查。驗收時，要求開發商出具建設工程質量檢驗合格單以及商品房産權證。若是開發商拒不出示，那麼買房者可選擇拒絕驗收。

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03/8

【問】盛夏光年1989 ：看房妹子的介紹，西湖片區規劃挺完善的，為什麼價格都沒有很高，包括建發的樓盤價位也不高，這會不會又是漳府畫大餅呢？想投資，又不敢下手啊。

【答】房妹子：你好！西湖片區的房子，也不是每個都比較入門哦，也包括龍湖雙珑原著、萬科城玖龍台這樣挂牌價接近兩萬的房子。其餘的建發西湖觀瀾也好、碧桂園西湖印象也罷，由于小區不沿江等原因，售價更親民一些。西湖片區的房子，目前配套在進一步落地成形中，周邊配套還有待進一步完善。至于投資的話，西湖的住宅當前自住的性質會更強一些，要注意房住不炒喲。

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04/8

【問】乄Poisonつ：我想請問下好看的房妹子，正榮府大門口的路到底叫什麼？落戶身份證上是西院路，但是為什麼路上招牌标識是院西路？

【答】房妹子：你好！這條道路不僅把你搞迷糊了，也把房妹子自己繞進去了。正榮府門口這條道路，在電子地圖上顯示是院西路。（因為院西路旁邊還有條院中路）不過既然身份證上的道路名稱是西院路，應該是以身份證上的落戶地址為準吧。

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05/8

【問】92偵 ：漂亮的房妹子你好！請問買了商品房底樓層，水壓極不穩定，夏天還好冬天開熱水器洗澡一會熱一會冷，這種問題要如何解決？謝謝！

【答】房妹子：你好！買房子遇到了這樣的事，着實是很頭疼的一件事吧。從技術的角度，你家裡買一個增壓泵可能可以解決問題。從其他角度，出現這樣的事情，可以第一時間反饋給物業，如果小區是老小區，沒有物業或者物業工作不到位。可以将相關事宜反映給居委會或街道辦事處。至于維權的手段，還包括可以撥打12345求助，或者向相關部門投訴等，也希望你的問題能夠得到妥善解決。

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06/8

【問】愛笑：可以詳細介紹一期丹霞雲邸嘛？最近熱度很高 ，據說是江濱最後一塊地

【答】房妹子：你好！丹霞雲邸是由漳州城投自己開發，是漳州老城江濱的最後一塊地。（建元片區和西湖片區的江濱還有不少地）丹霞雲邸将建成高層住宅 商業綜合樓的形式，住宅限高80米，商業綜合樓限高145米，待商業綜合體建成後，将是漳州的又一地标級建築。住宅樓的比例占據了總面積的約80%，根據高度推斷，将建成最高26-27F的高層住宅。高層一線看江，感覺還是挺贊的。而且丹霞雲邸附近就是漳州萬達廣場，周邊的建元路也是蠻熱鬧的，能夠頭牌觀景的房子，确實關注度還可以。

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07/8

【問】九州通-賴*貴：華元金苑這個樓盤在哪裡，配套哪個學區？小學和中學？

【答】房妹子：你好！華元金苑位于仙景路與金達路的交彙處，位置大體在金峰衆創園的北面，樓盤位于漳州城北闆塊。入市以來以8600元/㎡的均價，給漳州房市帶來一次不小的沖擊波，小區為低密度設計，住起來還是比較舒服的，園林綠化這塊也不錯。華元金苑一期有望于今年年底開始陸續交房，學區還沒定下來。華元金苑附近的學校包括金峰實驗小學、芝山中心小學等，中學有芗城實驗中學等。

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08/8

【問】智毅：你好房妹子，一個人一輩子買房的話商業貸可以貸幾次？

【答】房妹子：你好！商業貸款買房一般來說沒有次數限制，隻要可以買房就可以貸款，但是實際上由于限購政策的存在，最多也就隻有能用上兩次商貸的機會，再要用商貸就要賣房再買了。需要注意很多城市都有認貸的政策，隻要是有過貸款記錄後續再貸款就需要按照二套算了，即使是名下沒有房子也是一樣的。不過漳州沒有限購政策，因此理論上是可以貸款購買二套以上的房産的。

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