在看房買房的時候，經常聽售樓人員說什麼建築面積、套内建築面積、套内使用面積……如果提前未做了解，通常是一頭霧水，而且很容易掉進他們的小陷阱而一無所知。那麼，今天我們就來聊聊這些個“面積”吧。
建築面積
其指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。它大于房屋的使用面積，等于套内面積 公攤面積。簡而言之，就是售房中心報給你的面積，房本上的面積，而物業費等也是按照建築面積收取。
建築面積
套内建築面積（套内面積）
套内建築面積，也叫套内面積，通常由套内使用面積、套内牆體面積、套内陽台建築面積三部分組成。
套内建築面積
1、套内使用面積
或叫“地毯面積”，顧名思義，即是空間全部鋪上地毯的面積——全部可供使用的空間的水平投影面積，也是購房者真正能切實使用的面積。
注意：
A：套内樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
B：不包括在結構面積之内的套内煙囪、通風道、管道井也計入使用面積；
C：内牆面裝飾厚度計入使用面積。
2、套内牆體面積
指商品房各套内使用空間周圍的維護或承重牆體所占的面積，牆體分為共用牆及非共用牆兩種。計算方法為：
A：共用牆包括各套之間的分隔牆，與公用建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）；面積計算方式為：水平投影面積的一半；
B：非共用牆即戶型内部的分隔牆，水平投影面積全部計入套内牆體面積。
3、套内陽台的建築面積
按陽台外圍與房屋牆體之間的水平投影面積計算，但其中完全封閉的陽台按照水平投影的全部面積算，而半封閉的陽台按一半面積算。
得房率
公攤面積
公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積，分攤的公用建築面積為本幢内的業主所共有且要滿足隻為本幢服務。
公用建築面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
注意：
不同的樓層，公攤面積也是不同的，買房的時候可以問清楚售樓人員公攤系數，分攤系數＝整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套内建築面積之和×100％
别墅建築面積怎麼計算呢？參看《建築工程建築面積計算規範》
那麼，裝修設計時按什麼面積來計算呢？
由于沒有強制性規定，每個公司或設計師的算法有所區别，在裝修設計之前要詢問清楚。
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