33831套，上半年海口55個商品房項目入市，商辦産品占比僅約7.6%！

2022上半年是樓市頗為“吃力”的半年，受全國經濟及房地産市場大環境影響，商品房銷售面積同比下滑，海南省會海口市市場也低迷。

海南統計局數據顯示，2022年前五月海口房屋銷售面積同比減少約3.0%。而在商品房預售供應端，海口樓市成績也出現微幅下行。

海南房地産專業研究機構『至理數據』報告顯示，2022上半年海口有55個項目獲得預售，共預售房源33831套、同比減少1313套。

雖然預售商品房同比減少1313套，但這是2016年以來海口商品房預售套數第二多的上半年，僅次于2021上半年預售商品房35144套。

『至理數據』報告還顯示，上半年海口預售住宅8898套，僅占商品房供應總量的26.3%，預售商辦産品2571套，同比減少約54.6%。

2022上半年海口商品房共55個項目合計獲得89張預售證，同比分别減少4個項目、9張預售證。

據『至理數據』報告顯示，2022上半年海口55盤共33831套商品房房源獲預售，同比減少1313套，總面積211.28萬㎡，同比減少73萬㎡。

即便同比減少，仍是過去7年上半年海口商品房預售套數第二高，『至理數據』報告顯示：2016至2021上半年分别預售房源：25608、31511、26344、25658、23411、35144套。

2022上半年海口商品房單月新增預售商品房沒有突破10000套的月份，預售冰點在4月份，當月新增預售不足2000套，好在5月、6月新增預售都在9000套左右，推高了上半年預售總量。

上半年海口商品房預售的另一大亮點，是美蘭區新增預售套數依然超過龍華區，連續第2年占據上半年海口商品房預售套數NO.1區域。

美蘭區在2022上半年共有15盤合計獲得26張預售許可，預售房源高達13413套，雖然同比減少，但仍是半年度預售套數最多區域。

秀英區則是14個項目共新增25張預售，預售房源跌破10000套關口，僅新增預售9544套，是海口商品房新增預售套數第二大主力片區。

瓊山區新增預售商品房項目10個，與2021上半年一緻，但預售房源5347套雖然是在海口四個區域墊底，但同比增加了81套，比較難得。

龍華區多達16個項目新增預售，預售房源5527套，同比增加2140套，減幅約63.2%，是上半年海口商品房預售套數同比增量最高的區域。

海口新增住宅、商辦預售房源套數持續低位運行，來自『至理數據』的報告顯示，2022上半年海口預售住宅8898套、商辦用途2571套。

近年來，車位大量供應是海口商品房預售市場的一大特點，2022上半年新增預售車位22105個，占半年度海口商品房預售總套數65.3%。

富力首府、海南新天地、濱江海岸等8個項目新增預售車位較多，均在1000個以上，其中海南新天地高達2595個、富力首府2455個。

另有256套酒店式公寓獲得預售，均來自美安片區的美安華府項目；萬綠園壹号新增預售1套(棟)商品房，為文化用途房源。

得益于自貿港建設，過去兩年海口商辦市場供應量和預售量“雙雙上揚”，但在商辦“限小”等多重因素影響下，2022上半年海口商辦供應低迷。

據『至理數據』報告顯示，2022上半年海口商品房商辦類産品(商業 辦公)共新增預售2571套，比2021年同期減少3181套，減幅55.3%。

碧桂園濱江海岸、龍湖光年是上半年海口商辦産品供應主力，分别預售房源705套、400套，占上半年海口預售商辦房源總量約43.0%。

長流起步區大華錦繡海岸、西海岸新區南片區複興城國際數字港新增預售商辦房源均超過200套；其他項目新增預售均低于100套。

2022上半年海口住宅房源預售8898套，同比減少了4528套，減幅約33.7%，其中面向有購房資格大衆的市場化商品住房供應更為低迷。

據『至理數據』報告分析稱，如果剔除回遷安置、安居房等特殊類用房3083套，2022上半年海口市場化商品住宅新增預售僅5815套。

安居房項目美安華府新增預售住宅743套，而紅城湖棚改D05-1地塊項目、白沙坊棚改A0208地塊項目分别預售回遷房住宅492套、1848套。

上半年海口住宅新增供應較多的是美蘭區，共新增預售3701套；秀英區、瓊山區、龍華區預售住宅分别為2786、1399、1012套。

具體到項目方面，2022上半年單盤預售住宅房源套數并不高，『至理數據』報告顯示，剔除特殊類用房，沒有項目半年預售超過1000套。

海口剛需大盤海口寶龍城共新增預售862套商品住宅，集中在Z-10、Z-29地塊，主要為建面約101-122㎡三居、約135-137㎡四居戶型，帶裝修房源備案均價約為15500元/㎡。

海南自貿港江東新區國際社區萬華·江東麓島一期6個樓棟共426套住宅房源獲得預售，有二居、三居以及四居等多種戶型，認購去化接近九成，是最受購房者關注的高端住宅項目之一。

大華錦繡海岸G12項目也有405套商品住宅獲得預售，分布于1、2、5、6号樓；另外，購房者關注頗高的海口恒大美麗沙、千江悅2022上半年新增預售商品住宅也都超過300套。

總而言之，2022上半年海口商品房供應雖然是近七年第二高，但商品住宅及商辦産品新增預售量都較為低迷，這與房地産市場大環境、過去兩年海口住宅用地供應銳減、海南商辦“限小”不無關系。我們預計，下半年海口住宅新增預售供應或仍在低位徘徊；商辦産品供應或将逐步好轉，環比上半年将有所增長。

（說明：數據僅供參考，不作為購房置業依據）

33831套，上半年海口55個商品房項目入市，商辦産品占比僅約7.6%！

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