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買二手房的好處就是有實實在在的房子，看得到實物，周圍的配套設施等等，買房如果流程繁瑣，最後成功了那是最好的了，相對于流程來說，最怕就是遇到亂收費了，很多人對于買二手房要交哪些稅并不是很清楚，南房叔告訴你除了首付之外，到底還需要那些費用呢？來看看

二手房對于大城市來說非常受一些人的喜歡，比如好的學位，好的配套設施，好的地段，除了一些交易流程上防止上當受騙外，還有就是各項費用的問題，

之前南房叔為大家準備了新房到底需要交哪些費用呢？反響不錯～

擦亮眼睛，交房時候你應該繳納這些費用，别花冤枉錢！

今天為大家帶來對于二手房，我們需要繳納哪些費用？就讓南房叔帶你看看！

首套房：

面積≤90平，契稅稅率為1％；

面積＞90平，契稅稅率為1.5％。

二套房：

面積≤90平，契稅稅率為1％；

面積＞90平，契稅稅率為2％。

如果你是非住宅，非普通住宅，在北上廣深購買二套房，契稅可是要3%！

不動産證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。

不動産證滿2年：免征增值稅。

在北上廣深等4個城市，不動産證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。

當然是哪個劃算選哪個～

滿5年唯一的住房，可以免征個稅，

所以要免去這個個稅，就需要同時滿足不動産證滿5年且是出售人唯一房産等2個條件。

當然買二手房好處還是挺多的，就是流程複雜些，所以中間環節産生出來的費用相對也會比較多～

很多買二手房的人，為了節約時間成本和自己不用麻煩，就會找一些中介，除了可以介紹一些房源之外，也可以幫你搞定很多你不知道的步驟，

在二手房交易中，選擇中介進行成交的話，是需要繳納中介費用的，畢竟人家也是工作，也要吃飯哒～

一般中介收取的中介費用在1%-3%不等，看你選擇的中介了，所以最好提前問清楚，看自己是否可以接受！

畢竟200萬的房子，繳納3%的中介費，就要6萬的中介費，其實負擔也是蠻重的！

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。

那麼多稅費都交了，5快一本的權證印花稅應該算便宜的了！

印花稅相關規定：

非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0.05％，權證印花稅5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權證印花稅5元／本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前隻征收權證印花稅

哈哈開心麼！

廣州免征

個人住房登記收費标準為每件50元，

非住房房屋登記收費标準為每件550元。

房屋登記收費标準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房産進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網簽價、評估價、指導價、實際成交價等不同的價格的說法，一看就是懵逼了！

所以一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預算。

廣州，貸款通常收取按揭費（含評估費），是貸款額度的0.6%-1.2%不等。其他城市收取評估費（含按揭費）

在買二手房的時候，如果想要省錢！

最好選擇不動産證滿2年的房子，可以少繳納一些稅費。

雖然買二手房的稅費很多，大大小小的好幾種。

但是買房時一般全部買家付，這也沒辦法，誰讓現在就是賣方市場，人家根本不愁房子賣不出去。

還有一些違約金的費用，比如賣家嫌賣便宜了又不想賣了，這就很坑買家了！

或者買家沒錢買了，又不買，違約了，這也是很坑賣家的，

所以雙方對這些不确定的因素是需要在合同中，因為你會發現各種可能，都會讓雙方陷入非常麻煩的境地，所以違約了就約定怎麼辦，賠付多少錢！這種糾紛雙方都是需要注意的！

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