一周樓市

上周南京二手房成交1727套，環比小幅回落；江甯、浦口、鼓樓仍排名前三，4區交易量上漲；新增挂牌行情有所走高。市場端，國常會定調，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

Part.1交易概況

1、成交量1727套，環比小幅回落

上周（8.22-8.28），南京全市二手房成交量1727套（含高淳、溧水），環比下滑3.8%，其中主城9區成交1605套。從成交走勢來看，随着信貸政策、降息等利好落地，8月中下旬二手房市場交易量較上半個月顯著提升，但整體成交量仍稍遜上個月。

2022年南京二手住宅周成交量及環比情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套

2、江甯、浦口、鼓樓仍排名前三

從各區成交來看，上周江甯成交313套，仍排名全市第一；浦口則排在第二位，成交量246套；鼓樓穩居第三，成交210套。環比來看，建邺、秦淮、玄武、六合4區交易量上升，其中鼓樓、六合連續2周上漲，市場走勢向好。

8.8-8.28南京各區周二手住宅成交量情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套

3、市場回彈，新增挂牌行情走高

據我愛我家南京研究院統計，上周南京二手房新增挂牌量2156套，環比上漲14.9%；新增挂牌房源均價35488元/㎡，環比也上漲1.2%。從挂牌量價來看，随着二手房交易市場回溫，挂牌市場也明顯活躍起來，新增挂牌量價連續2周有所走高。

2022年南京二手住宅周新增挂牌量價情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套，元/㎡

Part.2 市場動态

1、國常會定調，允許地方“一城一策”運用信貸等政策

8月24日國務院常務會議，明确允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。會議還提出，要“持續釋放貸款市場報價利率改革和傳導效應，降低企業融資和個人消費信貸成本”。進一步明确了中央支持房地産市場穩定發展的信号，各地因城施策力度有望加快跟進和落實，将有助于房地産市場盡快企穩回暖。

2、溧水取消三類人才購房補貼安居方式

根據溧水區發布的最新人才安居辦法，将取消我區D、E、F類人才購房補貼安居方式，調整為在本區選擇申請共有産權房、人才公寓和租賃補貼中的一種安居方式。具體調整内容如下：

3、南京公積金網上辦理再升級，新增多項功能

為貫徹落實省市政務服務移動端标準化、規範化建設有關要求，南京住房公積金管理中心積極對接“蘇服辦”App，率先完成第一批标準應用場景全覆蓋。繳存職工在“蘇服辦”App搜索“南京公積金”，即可進入南京公積金業務大廳，實現公積金業務“一網通辦”。本次上架更新的功能包括新增貸款業務模塊、在線公積金還款、出境定居提取等。

4、新利好！江北新區簽約7所名校

南京江北新區舉行優質教育資源合作辦學簽約儀式，參加簽約的有市直屬名校3所（金陵中學、南京外國語學校、南師附中）、區屬名校（園）4所（鼓樓區琅琊路小學、芳草園小學，秦淮區太平巷幼兒園、南京市第一幼兒園）。目前具體落地到哪些闆塊還沒有明确，從規劃用地性質來看，江北核心區、研創園等闆塊落地新教育資源的可能性極大。

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說明：本文市場數據均由我愛我家南京研究院統計，如有引用請标注來源，謝謝合作！

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