tft每日頭條

 > 生活

 > 馬光遠談房價反彈

馬光遠談房價反彈

生活 更新时间:2024-08-16 07:21:44

文丨曹鏡明

題丨房價已經觸底?經濟學家馬光遠:即将反彈!大家認為真的會漲價嗎

歡迎大家留評交流,對馬光遠的看法!

馬光遠談房價反彈(經濟學家馬光遠)1

著名經濟學家馬光遠針對當前房地産行業的發展情況,提出了自己的看法,認為當前的房價已經觸底了,即将迎來反彈。

此言論一出,便在網絡上引起了很大的争議,就好像捅了馬蜂窩似的,隻是不知道到底把誰叮了滿臉包。

現在的互聯網輿論,對于房地産行業的态度,基本上都是唱衰不唱漲,但凡是跳出來鼓吹房地産行業觸底反彈的,總免不了會迎來一片罵聲。反之亦然,要是誰公開站出來,表示今後的房子越來越不值錢,沒人要,就一定會迎來許多擁簇者的附和聲,認為這是良心發言!

馬光遠談房價反彈(經濟學家馬光遠)2

通過這點不難看出“天下苦房價久已”。然而,問題是房價真的會像許多吃瓜群衆唱衰的那般跌下去嗎?還是說真的已經觸底了?

關于這個問題,筆者是持“拐點”論的,需要将上漲和下跌分開來看。

那麼馬光遠又是因為什麼原因,猜得出“觸底”的結論的呢?其實也是老生常談的東西!

馬光遠談房價反彈(經濟學家馬光遠)3

  • 房貸利率下調。
  • 超過40個城市降低購房首付。
  • 絕處逢生。

關于這三點内容,已經有很多“專家”分析過了,筆者就不詳細展開了,就籠統地說下:現在的購房成本較之前幾年已經下調很多了,已經差不多到了一個極限了,也就該反彈了。

馬光遠談房價反彈(經濟學家馬光遠)4

對于這個理由,其實是很難反駁什麼的,說對也對,說錯也錯,主要是适用範圍的問題,對于部分城市的房地産行業的發展來說,還是具有一定道理的。

大家要是有興趣也可以翻一翻房地産行業的調查報告,發現現在對于趨勢的定義,仍然是“穩中求進”,而非是很多唱衰的聲音那般“沒人要了”,根本不值錢,全都會砸手裡。

馬光遠談房價反彈(經濟學家馬光遠)5

類似于“北上廣深”這樣的大城市,不要說是中心地帶,隻要不是太偏,太邊緣的地帶,房價都在逐步地上漲,并沒有下跌。

雖說這些大城市的房價本身就已經高到離譜了,可這也隻能說明這個售價,已經和絕大多數的普通打工人無緣了。可在咱們國家如此之大的人口基數下,即便是占比再低,人數也不少,這些人不要說是全部了,随便抽出來一部分,在“北上廣深”裡面買房,就足以造成“需大于供”的效果,從而拉高房價,不受房地産行業的大環境影響。

所以說這些大城市的房價,從本質上來講,已經和普通的打工人沒什麼關系了,乃至于和房地産行業的發展都已經關系不大了,不過仍然會在一定程度上受到金融市場的影響。

馬光遠談房價反彈(經濟學家馬光遠)6

那麼什麼地方的房價在下跌呢?

答案就是這些大城市的邊緣地帶,或是三四線城市的非中心地帶都在一定程度上,呈現下跌的趨勢。

其實這個也不難理解,因為這些地區的房價都是跟随着炒房團炒作起來的,水漲船高,從本質上來講,并不值那麼多的錢,單從供需關系上來說,本身就是一個人口輸出型城市,每年大批的學生在畢業之後,于異鄉奮鬥,幾乎都吸引不來什麼優質勞動力,不說房子沒人買,畢竟是趕上這個紅利期,可在如今這個瓶頸期,肯定會榨幹高房價裡面的水分的。

馬光遠談房價反彈(經濟學家馬光遠)7

因為房價貴,這個沒問題。縱觀全世界各個經濟發展比較不錯的國家、地區的房子都不算是平價商品,價格對于當地的普通勞動力來說,都是非常高的。

可貴一定要有貴的道理,不然這個貴就摻雜着太多的水分了,就好像筆者随便畫一幅畫,在網絡上挂100萬售價,結果還真有冤大頭買了,可這就能證明筆者得畫就值這個價嗎?最多也就是能證明,當時那副畫值這個價,過會就不知道了,因為根本就不值這麼多的錢。

馬光遠談房價反彈(經濟學家馬光遠)8

所以說,筆者是拐點論的支持者。現在房地産行業的發展正值一個瓶頸期,在這之後将會迎來一個市場分化的走向,對于那些大城市來說,房價該漲還是會漲的,這個沒道理可講,就跟早些年搶鹽是一個道理,兩塊錢一袋的鹽都能賣到5塊,因為供需關系在這裡擺着呢?

可是自此之後的一些非中心地帶或是三四線城市的房價,肯定會榨幹裡面的水分,不說今後肯定還會下降,畢竟具體情況具體分析,現在隻要是降下來的房價,今後多半也是很難漲上來了,沒什麼希望了。

馬光遠談房價反彈(經濟學家馬光遠)9

對于那些在網絡上瘋狂唱衰房價的朋友,筆者的建議是不要想着如何在暴跌了,這不現實,現在已經差不多是臨界點了,再跌也不可能跌過總房價的30%。因為絕大多數人購房付的首付都是30%,一旦現在房子貶值超過30%,就會出現資不抵債的情況,銀行就要找貸款人索要新的抵押物了。

由此,所引發的連鎖反應實在太大,對于國家、行業、個人來說,根本就承受不住。

馬光遠談房價反彈(經濟學家馬光遠)10

對于那些想要趁此機會抄底房地産升值的朋友,則是建議不要再抱有類似的想法了,因為炒房的時代已經過去了,除非是大城市的中心地帶,不然基本上買房子最多也就是達到一個保值的作用,即便是在大城市的中心地帶買房,所付出的金錢和時間成本也會是非常高昂的,有這個實力,倒不如想想其他的賺錢渠道,或許更容易些。

不過要是想要買房自住,則是完全可以視當地的具體情況買入,肯定是比往年實惠多了。

馬光遠談房價反彈(經濟學家馬光遠)11

至于經濟學家馬光遠的建議,大家聽一聽就好了,切勿當真,因為犯了一個緻命的錯誤,就是沒有實事求是,沒有具體問題具體分析,将大城市和小城市的房地産發展情況混為一談,認為兩者都已經觸底了,這個沒毛病,可能不能反彈,完全是兩碼事!

本文系【曹鏡明】原創,圖片來源網絡!

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部

相关生活资讯推荐

热门生活资讯推荐

网友关注

Copyright 2023-2024 - www.tftnews.com All Rights Reserved