武漢二手房購房費用明細?我是2015年來到武漢工作的，一直租房住結婚前是跟别人合租，結婚生娃後租了小兩居，一家人住着溫馨融洽搬過很多次家，一直渴望有自己的房子尤其是孩子慢慢長大，要面臨上學的問題，買房的決心更是急切下面把從看房到買房的全過程分享出來，如果你打算買房，希望對你有所幫助，我來為大家科普一下關于武漢二手房購房費用明細?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

武漢二手房購房費用明細

我是2015年來到武漢工作的，一直租房住。結婚前是跟别人合租，結婚生娃後租了小兩居，一家人住着溫馨融洽。搬過很多次家，一直渴望有自己的房子。尤其是孩子慢慢長大，要面臨上學的問題，買房的決心更是急切。下面把從看房到買房的全過程分享出來，如果你打算買房，希望對你有所幫助。

2021年2月至4月 初步看房

因為工作的地方還算是主城區，又考慮到孩子小，要盡快住進去，所以定的目标就是買裝修好的二手房。

一開始跟老公商量的是買教學質量好的A城區學區房。2021年過了年以後老公就加了很多房産中介開始看房子。A區的學區房當時還在持續漲價，2月份的時候最便宜的2.7萬左右，到4月份最便宜的就漲到差不多3.4萬。一居室和兩居室可能更緊俏些。我們預算不夠，而且攢錢的速度遠跟不上房價上漲的速度，于是果斷放棄。後面就一邊在網上搜尋房産相關的視頻、文章學習，一邊考察我工作所在的B區房市。

B區均價在1.9萬，預算差不多可以接受兩居室二手房。然後先确定好孩子以後要上的小學、初中，劃定好幾個小區，再精準看那些小區的房子。

2021年5月至8月 平靜觀望

确定好要買的二手房範圍後，觀察了一段時間發現B區房價穩中有所下滑。這時候就沒那麼急了，想看看會不會繼續緩慢降價。再加上當時很多銀行批不下二手房貸款，我們就更不急了。

這期間多個房産中介聯系我們，大概的說辭就是不要猶豫了，主城區的房價是降不了的，後面說漲就漲起來，尤其是這種不算太差的學區房…但是我們持續觀望，沒有再去看房子。

2021年8月22日 看中房子

我們當時租的兩居室11月中旬到期，我算了一下時間，如果順利的話租房到期的時候應該可以搬到新家去了。

于是我們在八月下旬又開始看房。22号是星期天，中介提前給我們約好了四套二居室。其中有兩套是同一棟的，戶型一樣；另有一套是毛坯房。

先排除毛坯房，剩下三套中我跟老公都看中了現在買的這套。87平，房産證不滿二，後期交稅多，房東要價145萬，比其他同面積的少10萬左右。另外周圍比較安靜，這對于睡眠淺的我來說尤其重要。房子本身是精裝修，雖說有10年房齡，但是家具、牆紙都比較幹淨，地闆整體也沒有明顯破損，打掃一下就可以入住。房東有好幾套房，很少住這邊，長時間空着。她急着做生意，一開始堅持買方全款付，沒人同意這個條件，後來才接受貸款。

2021年8月24日 再次看目标房

後面兩天我跟老公又仔細商量了一下看中的那套房子，對比之前看過的，這套房子不管是價格還是環境都挺符合要求。

老公想起來認識一個中介朋友，就跟朋友咨詢了一下這個房子的情況，看值得買不。朋友就表示如果我們看中了這套房子，要不就讓他來給我們做中介辦理，中介費他給我們算1.2%，是最低的。我們不知道房東的聯系方式，朋友說他想辦法找。後面他通過圈内一些人聯系到了房東，跟房東見了兩面真誠地交流了一下，主要表示了他們公司合作的銀行批貸款快一些，房東就同意了。

朋友問了我們第一次看房的情況，然後給我們詳細建議了再次看房要看什麼，比如是否漏水，房産證跟身份證是否一緻等等。後面就約了24号下班後的時間，再帶着我們仔細看一下。

晚上看之前，朋友提醒我們不管滿意還是不滿意，都不要表示出來，方便後面他幫我們再往下講價。看完了仍然挺滿意的，缺點當然也有，低樓層，通風不太好，另外小區的物業服務不是很好。但是考慮了一下，這些缺點是可以接受的。看完回去的路上，我們就表示可以跟房東再講講價了。

2021年8月25日 簽合同，交定金

朋友跟我們說房東确實是急，他講了好久，房東同意往下降3萬，不能再降了，看我們是否接受。當時B城區的房價又開始慢慢回升了，我們覺得降到這個程度可以，然後就約了下班時間去簽合同。

這裡要補充一下，房子大緻看好以後，中介就會先确定買方的購房資格及征信、銀行流水等。當時武漢的購房資格是社保交滿2年，我是在支付寶上查詢了社保的明細，截圖讓中介看是否可以。銀行流水是在銀行卡的客戶端上申請查看并截圖。征信報告是利用中午休息時間去定點銀行自助打印。這樣就不用頻繁請假。很多憑證都是可以在網上或手機上解決的，要提前問清楚，免得來回跑。

簽合同是在中介公司總部，要帶上身份證和征信報告。房價是142萬，後面的各種稅加起來有7個點，中介費1.2，總價估計153萬。

簽合同大概花了兩個小時。中介公司要拿着房産證查是否有抵押、落戶情況，然後雙方簽很多資料，合同是一式三份。簽完合同給房東交了3萬定金，給中介交前期中介費7千多。

2021年8月29日 向銀行遞交資料

因為疫情影響，29日上午銀行負責貸款的經理來到中介公司總部辦理幾個業主的貸款業務，朋友幫我們也安排了一起辦理。我自己過去的，與房主一起簽字、合影存檔，遞交工資卡銀行流水、社保記錄、征信報告、身份證複印件、結婚證複印件等材料，交材料費100元。

這個環節是需要夫妻雙方一起辦理的，但是那天我老公不在武漢，所以我就自己先辦理，我老公後面再跟銀行約時間辦理。所以能一起就一起辦理，免得耽誤進程。

2021年8月30日 辦銀行卡

29日遞交資料的時候本來是需要放貸銀行的銀行卡的，我沒有，銀行經理就讓我後面辦理好拍照遞交。

30日中午利用休息時間到附近銀行網點辦理新的儲蓄卡，辦好後與身份證一起拍照發給中介，轉交銀行。

2021年9月6日 遞交資料

我老公和中介一起去指定的銀行支點簽字，遞交他的三證複印件（戶口本、雙方結婚證、身份證）、銀行流水、支付寶賬戶流水、微信賬戶流水、征信報告等。交貸款審批手續費3500元。結束後去某公證處辦理了房産委托，後面過戶等流程我一人去簽字進行即可代表夫妻雙方，公證費520元。

補充一下：每月的收入大部分通過支付寶和微信進行才需要這兩個流水證明。正常情況不需要，要問清楚，不要把所有流水都毫無保留交出去。

2021年9月29日 辦過戶

雙方資料全部遞交銀行後大概三周，中介通知我們審核通過，約好29日跟房東一起去辦理過戶。

29日下午我和中介、房東一起到B區政務中心辦理過戶手續。交房産證證件費80元；土地收益金276.08元；增值稅、個稅、城市維護建設稅、教育附加費等85266元；契稅13534.28元。向中介公司交剩餘10000元中介費。交房東剩餘首付款40萬。

補充：政務中心是按照他們對這套房子的估測價進行各種稅費計算的，估價好像是136萬，所以實際的稅費比我們之前預算的少一點點。房管對二手房的市場估價都會比實際價格低一些。

首付款沒好意思跟雙方父母要，我倆的存款全部拿出來，又跟朋友借了一些。比較幸運的是借錢很順利，朋友很爽利地直接就打款，我們後面給朋友補了借條，并注明會給利息（朋友堅持不要利息，但是我們還是給了，畢竟心意難得）。

2021年10月23日 辦抵押

23日上午去政務中心辦房産抵押，交銀行貸款業務員手續費80元。

2021月11月17日 銀行放款到房東賬戶

2021年11月18日 交房

查看了一下房間裡物品是否按房東合同上的保留，然後一起到小區物業确認物業費、水費是否結清。

交房的時候房産證還在銀行裡，又過了一周才拿到證。拿到房産證後到物業重新登記資料過戶，後面又抽時間到燃氣公司辦理過戶。這些都需要在上班時間辦理，可以請假一起辦，半天時間足夠。電網過戶可以在“國家電網”APP上辦理，比較方便。

後續補充：

剛搬家的一個多星期是比較興奮的，每天抽時間整理布置家，網購了很多軟裝物品，心裡想着總算不用租房了，這是自己的家！但是過了那段新鮮期，就感覺跟租房沒太大區别了，每月要固定還着房貸，生活還是歸于平淡。

貸款用的商貸，5.78%的利息，貸款30年，每月房貸要還将近6千。工作不受影響的情況下還算平穩，但是一旦一方收入有影響，就馬上感覺緊張。前段時間受疫情影響，我老公大概有一個月沒有任何收入，那段時間特别焦慮，好幾個晚上失眠。生活日常除了菜糧，基本不敢有别的花銷。第一次深刻感受到什麼叫“房奴”的悲哀。

5月份很多銀行下調了買房貸款利息，想要促使大家買房，當時我第一想法是如果推遲到今年買房多好，但是又一想，其實對于住房剛需來說，早買有早買的好，安心很多。不斷安慰自己，買到的就是最好的。若是事事比較事事後悔，那簡直活不下去了。

這就是我們這個普通小家庭的買房過程了。總的來說欣喜大于壓力。大家如果有更多想要了解的，可以在評論區留言。

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