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買公寓的10大缺點

圖文更新时间:2024-12-21 11:08:52

買公寓的10大缺點?我2017年開始賣公寓，被問的最多的問題，就是公寓能不能買，有哪些優缺點，下面我們就來說一說關于買公寓的10大缺點?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

買公寓的10大缺點

我2017年開始賣公寓，被問的最多的問題，就是公寓能不能買，有哪些優缺點。

公寓是40年産權，有的是50年産權，統稱商住兩用房，這個可以續期，所以别擔心年限，具體怎麼續期，多少費用，要40年之後才知道，每個地方的政策是不一樣的，别聽瞎忽悠，拆遷1賠3啊，續費不超過5位數都是扯淡!!

公寓是不能落戶的，沒有學區，有的通燃氣，民用水電，但大部分不通和商用，入住率達到70%以上，可以申請民用，主要耗電在夏天。

公寓首付50%，貸款隻能10年，商業性質都是10年貸款期，比如寫字樓，商鋪。

公寓有房産證的，也是不動産權證，這點要注意一下，和開發商簽合同，看清楚土地性質，是商服還是商住，商服就是寫字樓改的!風險不好說。

公寓戶數多，隔音不好，層高低壓抑，不過有的公寓還是做的可以的，還有的說物業費高，物業費越高越好

公寓升值不，好不好轉賣，稅費高不高，公寓前幾年升值很好，這兩年公寓太多啦，所以目前不升值，後期看政府對公寓的看法和建議，這個說不好，好不好轉賣的問題，不好轉!并不是你的房子不好，你的房子比新公寓好多啦，最大的原因是什麼，是沒有中介幫你賣，去推銷，現在沒有專業的二手公寓機構，基本都是住宅中介

還有稅費的問題，很多人都覺得公寓稅費很高，其實高在一個增值稅，其他和住宅一樣，增值稅就是業主買來的100，你買過去120，20萬就是增值部分，這個中介有辦法避免，如果加上其他，5.6萬的稅費，這是正常的公寓的優點有哪些呢，這裡就一次性說完:不限購，總價低，可以買到繁華地段，可以注冊公司，所以可以辦公，可以自住，好出租，租金也比住宅高，LOFT戶型可以享受兩層的空間，這點滿足了很多人的想法

那怎麼去選公寓呢，有什麼建議

公寓要選擇地鐵和商業商場的，越近越好

選擇戶型精緻的，比如40方做2房絕不選60平做兩房的選好開發商，和物業管理。

周邊競品有多少，和住宅的差價是多少，差的不多那還買個屁!還有周邊公寓租金是多少，自己算一下回報率，回報率至少4.5%以上，再去考慮

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