太陽宮商圈
太陽宮曾經是京郊著名的蔬菜之鄉,到2008年的時候,太陽公元樓盤開盤時,周圍還是菜地,當時單價1萬多。
2010年太陽公元北區價格3-4萬每平;2012年紅玺台開盤價5萬每平,個别戶型6-7萬每平;2015年太陽公元尾盤均價9-10萬每平,個别戶型達到13萬每平;2017年太陽宮區域最高單價18萬每平,至今均價保持在15萬每平。
太陽宮商圈價格的上漲是公園、商場和交通綜合的産物,使得它成為非常宜居的一個生活區。
四大公園環抱:太陽宮公園、玫瑰裡公園、南湖公園、望和公園,全部步行可達。
商業:2012年建築面積8.4萬平的凱德MALL,和建築面積3萬平的鳳凰彙同時開業,填補了太陽宮商圈餐飲設施的空白。2013年遠洋未來廣場開業,使這個區域的配套更加成熟。雖然缺少頂級奢侈品牌,但是滿足日常生活是沒有問題的,使得這個區域居住舒适度更高。
交通:出門上京承高速,機場高速,去機場22分鐘,到郊區也很方便,附近還有地鐵10号線換乘站,鍊接國貿,中關村等諸多商圈。
CBD商圈
CBD商圈發展經曆了三個時期,從最開始的為世界500強來華布局,到現在成為了經濟、文化、商務、圈層等綜合價值的世界性地标,CBD的繁華從夜晚的燈光可見一斑。
1990年譽為國貿元年,開啟了國貿1.0時代。
中國大飯店·中國國貿聚集了早期所有來華布局的全球500強企業,也為後面CBD的光速發展,奠定了一種基調,在國貿辦公,成為跨國企業被中國人民認知的最佳途徑。
2001年中國加入世界貿易組織(WTO),CBD商圈的建設再次加快,進入2.0時代。
2006年,大望路萬達廣場正式落成,06年住宅社區3-4萬,酒店式公寓銀泰柏悅府最高賣到單價10萬。2007年, “新光天地”(今SKP)亮相開業,打造成了知名的高端奢侈品購物中心。2008年,華貿中心和銀泰中心亮相,銀泰中心249.5米的高度,挑戰了長安街限高250米的極限,打造出了高端酒店,頂級購物,會議宴會設施,中西餐飲結合,現代健身SPA等複合型商業綜合體。
2010年,國貿三期拔地而起,刷新了國貿地标的新高度。2015年住宅社區單價6-7萬,酒店式公寓銀泰柏悅府最高單價20萬。2019年中國尊的建成,國貿進入了3.0時代。2019年528米高中國尊建成,是唯一以國家命名的建築體,形成了包括正大中心,認購金融中心等近200萬平米的頂級商務集群。現在CBD商圈住宅社區單價11-13萬,酒店式公寓均價13-15萬,最高單價突破20萬每平。
萬柳商圈
萬柳商圈90年代初就開始發展,是受中關村商圈的影響,萬柳商圈作為承接中關村以及周邊高校居住功能逐漸發展起來的。
萬柳商圈的高房價,核心是區域環境、配套優勢及教育資源決定的,不可複制,北京可能不會出現第二個像萬柳這樣的商圈。萬柳屬于自然環境與人文底蘊結合的區域,三山五園環抱、西臨禦河昆玉河,綠化面積高,環境優美低密宜居。同時範圍内涵蓋了北京多所知名高校,距離人大、清華、北大、北航、北理工等知名院校距離非常近,擁有很強的學術氣息。
麗澤商圈
綜合前面幾個商圈來看,麗澤商圈更像是第二個“CBD商圈",擁有着大量的高端寫字樓和商業,帶動整個區域的發展。
麗澤商務核心區将建成60餘棟寫字樓,5家超5星際酒店(希爾頓酒店,喜來登酒店)。同時還有7棟超過200米的地标性建築,1棟超過360米的國家信息金融大廈。截至到2020年底已入住的企業多大618家,其中華為總部,中國農業再保險有限公司,中國廣電網絡,中國銀河證券,中國通信總部,國家級金融行業協會等都已入住。這些企業的入住,為麗澤帶來了超過6萬人的高端産業從業人員,一定會拉動麗澤的消費水平,無論是在日常的衣食消費,還是在居住升級上面,都會帶來巨大的改變。
CBD商圈依靠東三環、東四環以及建國路便利的交通網絡,鍊接首都機場,實現了CBD和世界各地的經濟文化交流。
麗澤商圈不僅通過麗澤航站樓,新機場快軌,鍊接大興機場,聯通了豐台和世界的橋梁,同時搭建起來區域内完善的軌道交通體系,北京西站,豐台火車站,地鐵10号線,16号線,14号線東西貫穿等,讓麗澤與北京每一個區域的鍊接都變得暢通無阻。
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