盡管人們沒有迎來期盼中的“金九”，但雲南樓市明顯于2022年9月迎來止跌回穩。

今年9月，雲南省商品房銷售面積248.05萬㎡，環比增長2.7%。

而同期的昆明主城五區，9月新增供應量25萬㎡，環比增加14%；商品房成交面積40萬㎡，環比減少4%。

不管樓市如何深度調整，目前雲南省每月商品房成交面積基本穩在240-250萬㎡，昆明主城五區基本穩在40多萬㎡。

成交量穩了，價格托底就有了着力點。

202101-202209雲南房産投資額和商品房成交面積同比增減幅走勢

價格方面，我們一起來看看9月昆明和大理房價走勢。

今年9月，昆明新建商品住宅價格環比下跌0.6%，同比下跌2.7%。這是今年自3月以來，昆明新房價格連續7個月又雙叒叕下跌。

202001-202209昆明新房價格環比和同比漲跌幅統計

未來，昆明新房價格還繼續降麼？

部分未降到底的樓盤仍有一定空間，大幅度普降大緻是不太可能了。

此話怎講？因為昆明二手房已連漲2個月。

9月，昆明二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲1.5%。這也是昆明自8月以來二手房價格連漲2個月。

202001-202209昆明市二手房價格環比和同比漲跌幅統計

距昆明市區300多公裡的大理市，今年9月新房價格環比上漲0.4%，同比下跌6%，同比跌幅比上月收窄0.9個百分點；二手房價格環比上漲0.1%，同比下跌5%，同比跌幅比上月收窄0.3個百分點。

202001-202209大理新房價格環比和同比漲跌幅統計

202001-202209大理市二手房價格環比和同比漲跌幅統計

今年前三季度，雲南省房地産投資額2440.28億元，同比減少25.2%，減幅和上月持平；雲南省商品房成交面積2160.58萬㎡，同比減少25.1%，比上月收窄1.4個百分點。

202101-202209雲南省和同期國内房地産投資額同比增減幅統計對比

單從投資額和成交面積看不出所以然。

當你将商品房成交面積走勢和房産投資額走勢綜合一起看，不難看出其中蘊含的變化。

從圖表上看，雲南省商品房銷售面積同比增減幅曲線和房産投資額同比增減幅曲線在9月完成“世紀大交彙”後掉頭向上，形成一個全新的樓市築底企穩。

202101-202209雲南房産投資額和商品房成交面積同比增減幅走勢

成交方面，現房成交面積增幅非常明顯。

今年1-9月，雲南省平均每月商品房成交面積在240萬㎡左右。

其中，9月成交面積248.05萬㎡，環比增加2.7%，同比減少12.4%。

2021、2022年1-9月雲南省商品房月度成交面積統計

1-9月，雲南省現房商品房成交面積406.4萬㎡，同比增加29%；期房成交面積1754.18萬㎡，同比減少21.8%。

202101-202209雲南省和同期國内商品房成交面積同比增減幅統計對比

而在商品住宅、辦公樓、商業營業用房等不同物業中，三種現房物業成交面積增長尤為明顯。

其中，現房商品住宅成交面積275.67萬㎡，同比增加33.7%；期房住宅成交面積1538.56萬㎡，同比減少30.8%。

辦公樓現房成交面積24.49萬㎡，同比增加22.4%；期房成交面積17.83萬㎡，同比減少60.8%。

商業營業用房現房成交面積56.7萬㎡，同比增加13.3%；期房商業營業用房成交面積101.12萬㎡，同比減少19.4%。

說了投資額、成交，關于雲南省房地産開發規模與開工、竣工面積的變化，亦能同步市場變化。

現行商品房房屋施工面積，道出房地産現行總盤子數量；新開工面積變化，說明開發商對市場的看多或看空。

今年前三季度，雲南商品房屋施工面積26766萬㎡，同比減少3.3%。

同期的雲南商品房屋新開工面積2283.15萬㎡，同比減少54.8%；商品房竣工面積1029.34萬㎡，同比減少7.5%。

其中，商品住宅施工面積18092.25萬㎡，同比減少3.7%；商品住宅新開工面積1619萬㎡，同比減少55.3%；商品住宅竣工面積719.34萬㎡，同比增加3%。

辦公樓施工面積905.16萬㎡，同比減少6%；辦公樓新開工面積33.2萬㎡，同比減少75.7%；辦公樓竣工面積11.06萬㎡，同比減少81%。

商業營業用房施工面積2650.09萬㎡，同比減少5.2%；商業新開工面積179.15萬㎡，同比減少49.1%；商業竣工面積91.88萬㎡，同比減少33.4%。

整體來看，今年前三季度，雲南省辦公樓去化不利，導緻今年新開工和竣工面積斷崖式下滑，住宅和商業新開工面積腰斬一半。

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