在跟開發商購房之後，還沒有等到開發商交房有些購房者由于各種原因就想要退房了。購房者已經購買了房屋之後又要跟開發商退房的話，對于開發商來說肯定是不太好的，甚至有些開發商擔心承擔法律責任。那麼退房開發商最怕什麼呢？下面小編就來帶大家了解一下。

首先，退房的話開發商最擔心的就是金錢損失，本來開發商就是為了盈利的，他們就會擔心自己有經濟損失了。其次，開發商還擔心名譽損失，要退房的業主中不乏會有一些大肆的宣傳，說這個樓盤的缺點，會有跟多對樓盤的負面影響，樓盤可能會賣不出去。開發商最擔心的無疑就是這兩點了。

1、退房開發商最怕的可能是需要支付高額違約金。因為我國法律明确規定，在房屋交易過程中，一方違約導緻合同不能履行是需要承擔違約責任，支付違約金的。當然，具體的違約金可以事先約定，也可以按照實際情況來決定。

2、如果是因為開發商的原因導緻合同無法履行，開發商就需要賠償購房者。這樣就會引起軒然大波，導緻更多的人不信任開發商，開發商的損失也是挺大的。

3、有很多開發商在遇到問題以後不能冷靜下來考慮問題，就會大鬧開發商。或者是傳播一些負面話語，給開發商造成的影響也是很大的。

其次，帶大家了解一下什麼情況下退房開發商會有補償。

一、相關證件不全

從法律角度上來講，但凡開發商缺少任何一個證件，那麼其所開發的樓盤就屬于違規建築了，一旦購房者買到了違規建築，那可就無法保證自己的購房權益了。在現實生活中，開發商通過僞造證件來騙取購房者信任的情況不在少數，所以，大家在查看開發商的五證時最好查驗一下真假。

二、擅自改變規劃

在實際建房過程中，開發商擅自改變樓盤、房屋等規劃的情況屢見不鮮。如果開發商未取得購房者的同意，就擅自改變樓盤等規劃，那麼購房者就有權要求退房，同時還可向開發商索要雙倍定金賠償。所以，大家在簽訂購房合同時一定要明确樓盤的規劃情況，包括配套設施等。

三、無法按時辦證

如果開發商沒有在約定的時間内辦好房産證，那可就屬于違約了，此時就需要承擔違約責任。此外，購房者還可以要求退房，開發商也需要給予購房者賠償。在此，小編提醒大家，一定要在購房合同中約定好辦理房産證的時間，以及逾期或者無法辦理房産證時，開發商所要承擔的責任。

四、存在欺瞞行為

為了讓購房者盡快交錢簽合同，開發商一般都會隐瞞房屋的問題，就比如明明已經把房子抵押給銀行了，卻仍然把房子賣給購房者。

五、出現延期交房

房産開發作為一項浩大的工程，在建設過程中出現變數也是可以理解的。但是，如果在購房者多次催促後，開發商仍然無法按時交房，那麼購房者就有權要求退房了。同時，開發商還要給予購房者雙倍的定金賠償，以此在此期間購房款所産生的銀行收益。

買了房子以後不滿意想要退房的話，這篇是滿滿的幹貨，可以收藏起來。符合條件的退房可以得到相應的補償，以上就是對開發商怕什麼和哪種條件下賠償會有損失。

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