相信每位購房朋友或者正在考慮買房的朋友，在辦理銀行面簽審批的時候都會遇見這種疑問：房貸的等額本息和等額本金什麼意思？有的每個月還款數額固定，有的卻前期多後期越還越少，而且同樣還款20年最後支付利息卻大不一樣，那麼哪一種适合自己呢？本金和本息這兩種還款方式，到底哪種好呢？

别着急，老管下面給大家仔細聊一聊這幾個問題，保證大家明明白白的。

等額本金和等額本息，其實說的是你去銀行按揭辦房貸，選擇哪種方式還。例如你買房去銀行申請一筆50萬房貸，銀行是要按照房貸利率收取你借的這50萬的利息的，這50萬就是你借的本金，怎麼安排你每個月還這50萬本金和産生的利息，就是我們說的等額本金和等額本息。

等額本金是在還款期内把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所産生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是随時間的推移每月還款數也越來越少。這種還款方式的特點就是，前期第一個月還得多一些，但從第二個月開始每個月會少還十塊八塊錢，慢慢積累，最後省的總利息就很可觀。但是等額本金方式也要根據自己的收入情況，銀行會審核确定還貸能力達不達标。

等額本息是每月償還同等固定數額的本金和利息。每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算并逐月結清。

如果以同樣貸款50萬20年的情況下和等額本金比較，等額本息的每個月支付數是固定一樣的，是少于等額本金前幾年的。

我們舉例說明，以辦理房貸50萬，20年總共240期，利率5.3%來分别計算下等額本息和等額本金的還款方式區别，注意重點是等額本息的利息總額是311968.56元，等額本金的利息總額是266104.17元。以等額本息支付的還款總額是811968.56元，等額本金支付的還款總額是766104.17元，兩種還款方式的差額是45864.39元。

這僅僅是按照50萬來計算，對于我國一些一線城市來說，動辄房貸100-200萬，選擇本金還款是不是能讓你輕松省10萬利息？

50萬20年5.3%利率等額本息還款數額明細

50萬20年5.3%利率等額本金還款明細

50萬20年5.3%利率等額本金前21期還款明細

50萬20年5.3%等額本金22-47期還款明細

50萬20年5.3%利率等額本金在第100期時候開始低于同等的本息還款

簡單說特點就是：等額本金是每月的還款額不同。等額本息是每月的還款額相同。

兩種方式具體選哪種，相信讀者心裡一定會有答案，但是需要指出的是，因為等額本金的前期還款壓力大一些，銀行會根據借款人的實際償還能力來建議用哪種。

無論哪一種還款方式，老管都希望大家一定不能過度支出，影響生活品質。

投資何必去遠方，萊西就是好地方，大家好，我是老管同學！大家評論區見~！

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