在買房的過程中，置業顧問經常會提到樓盤的容積率是多少，容積率到底代表什麼？容積率跟我們購買的房子又有什麼關系？要如何計算呢？
一、什麼是容積率？
根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊内，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。
簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。
二、容積率的計算公式是什麼？
容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積／規劃用地面積
注：容積率代表一個小區的建築密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算）
三、容積率是多少才适宜居住？
對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒适度，容積率較小，建築密度一般也就較低，居住舒适度越高。容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
1、獨立别墅為0．2～0．5；
2、聯排别墅為0．4～0．7；
3、6層以下多層住宅為0．8～1．2；
4、11層小高層住宅為1．5～2．0；
5、18層高層住宅為1．8～2．5；
6、19層以上住宅為2．4～4．5；
7、住宅小區容積率小于1．0的，為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差别。
三、高容積率對生活有什麼影響？
1、人口密度
高容積率的住宅項目意味着小區内房子多，小區内居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、内部規劃問題
如果容積率過高的話，那麼，小區内綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區内道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。
3、安防問題
由于小區内人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。
綜上所述，容積率的大小直接涉及到小區的綠地面積、樓間距、小區内部道路等，影響到小區的居住舒适度。所以購房者在買房的過程中，千萬不要忽視小區容積率的問題，保證以後的居住舒适度。
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