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二手房網簽價低于實際成交價

生活更新时间:2024-07-29 16:15:28

二手房網簽價低于實際成交價?房屋買賣交易的過程中，不僅僅會涉及到一個“成交價”，還會有網簽價、評估價等，這幾個價格非常容易被購房者搞混亂，而這些價格又會直接影響到你的繳稅金額和貸款金額所以搞明白了，才能在買房的時候更加順利房屋交易受政府監管，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價，今天小編就來說說關于二手房網簽價低于實際成交價?下面更多詳細答案一起來看看吧!

二手房網簽價低于實際成交價

房屋買賣交易的過程中，不僅僅會涉及到一個“成交價”，還會有網簽價、評估價等，這幾個價格非常容易被購房者搞混亂，而這些價格又會直接影響到你的繳稅金額和貸款金額。所以搞明白了，才能在買房的時候更加順利。房屋交易受政府監管，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。

一、成交價

買賣雙方确定成交此房屋的最終價格，也是買方最終支付給賣方的總房款金額。

二、評估價

貸款時，由銀行合作的評估機構通過一定的方法對房産進行資産評估而得出的價格，貸款金額由評估價決定。大家也許還聽過“高評”一詞，是指評估價高于成交價，從而可以降低首付金額。但是在目前的市場上高評是不被允許的。一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以後的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任。目前80%的二手房評估價=成交價。如果評估價是低于成交價的就需要提高首付比例。比如：成交價是100萬，但評估價隻有90萬，貸款7成，可貸款金額即63萬。首付是100萬-63萬=37萬。首付提高7萬。

三、網簽價

簡單來說是網管局系統裡體現的成交價格，也是過戶核算稅費的基數，備案價可以與成交價、評估價不一緻。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

四、核稅價

房管局系統内房子的最低過戶指導價，是政府為了避免房價過低導緻避稅行為而制定的一種價格。每個小區的過戶指導價是不一緻的，像贈與這類非市場交易就采用核費價進行稅費核算。

總結下來影響貸款金額的有評估價、網簽價。影響稅費的有網簽價，核稅價。

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