現在買房很多時候是要簽訂認購書的，而且簽訂認購書需要繳納認購金，這是作為一種擔保，保障房産交易流程，那麼不買了想要退認購金有哪些技巧？
通常在出現以下情況時，購房者是可以要求開發商退回認購金的：
1、在開發商沒有取得《房地産預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果開發商沒有取得《房地産預售許可證》，卻故意隐瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地産預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關财産損失。
3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地産預售許可證》的情況下，如果雙方隻約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。
如果開發商不願退還認購金，這些技巧你要掌握：
1、和售房者協商：在不管是購買新房還是二手房的時候，購房者想要回自己繳納的認購金，都是需要和出售者協商的具體的解決方式和退還比例的，如果出售者同意退還的話，那就不需要通過其他方法來解決了。
2、找社區解決：當購房者和出售者協商後沒有辦法解決的時候，購房者可以找當地的街道或者社區相關部門來調解這個事情，社區或者街道就相當于一個調解中介，可以公平的站在雙方的立場公平處理這個問題。
3、打消協電話舉報：消費者管理協會肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷售方退還認購金的時候遇到問題，可以選擇撥打消費者協會的電話舉報，但是這個電話撥打的人比較多，很難打通，因此購房者可以選擇到當地的消費者管理協會的辦公地點進行申請處理，畢竟這樣處理的更加快速一點。
4、法律途徑解決：如果前面的協商和第三方調解等都不能解決問題，那購房者就隻有選擇通過法律的手段來進行處理了，這方面的知識建議咨詢專業律師比較好。
以上就是退還認購金的技巧，在退認購金時，協商是最先考慮的辦法，如果協商不成，再采取其他途徑維權。
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